商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同司法解释合同编号：__________合同各方当事人：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条房屋基本情况1.2房屋的规划用途为____________________。第二条购买房屋的数量和价格2.1乙方购买甲方的房屋，共计____套，建筑面积为____平方米。2.2甲乙双方同意，房屋的交易价格为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____________________元整）。第三条付款方式及时间3.1乙方在签署本合同时，应向甲方支付人民币____元作为定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）签署本合同之日起____日内，支付人民币____元；（2）____年____月____日前，支付人民币____元；（3）剩余房款人民币____元，在办理房屋过户手续时支付。3.3甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期交付的房屋面积计算，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/平方米/月。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方应在收到房屋后____日内对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第五条产权过户5.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋的所有权转移给乙方。5.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/套/月。6.2本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋交付确认书5.房屋质量维修协议6.房屋过户申请表7.支付凭证8.房屋所有权转移证明9.房屋登记备案证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。2.甲方未能办理房屋所有权转移：指甲方未按照合同约定的时间将房屋的所有权转移给乙方。3.乙方未能按时支付房款：指乙方未按照合同约定的时间向甲方支付房款。4.乙方未履行验收义务：指乙方未在约定的时间内对房屋进行验收。5.双方未履行协商义务：指双方未按照合同约定进行友好协商解决纠纷。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，取得土地使用权，经过规划、建设、销售等程序，由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指房屋的出售方，即开发商或房屋所有权人。3.买受人：指房屋的购买方，即购房者。4.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。如果甲方逾期交付时间过长，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。2.甲方未能办理房屋所有权转移：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。如果甲方未能在合同约定的时间内办理所有权转移，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定的时间支付房款。如果乙方逾期支付时间过长，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付的房款。4.乙方未履行验收义务：解决办法：甲方有权要求乙方履行验收义务，并要求乙方在约定的时间内对房屋进行验收。如果乙方未履行验收义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付的房款。5.双方未履行协商义务：解决办法：双方应按照合同约定进行友好协商解决纠纷。如果双方未履行协商义务，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场