物业管理承包合同范本范例

物业管理承包合同范本范例合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业管理的需求，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1本物业管理承包合同所涵盖的物业管理范围包括：__________。1.2乙方应按合同约定，对物业管理范围内的房屋及配套设施设备、共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。第二条合同期限本合同自双方签字之日起生效，至__________年__________月__________日止。第三条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的维修、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化养护、清洁、秩序维护等；（4）其他约定的物业管理服务内容。3.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业管理范围内的安全、卫生、舒适的环境。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业管理服务费、维修资金、公共维修基金等。4.2乙方应按照甲方约定的标准和方式，向甲方收取物业管理费用。4.3甲方应在合同约定的期限内，按时足额支付物业管理费用。第五条物业管理人员的配备5.1乙方应根据物业管理范围和甲方要求，配备相应的物业管理人员。5.2乙方应确保物业管理人员的专业素质和服务水平，定期进行培训和考核。第六条合同的变更和终止6.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同期限内，如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权提前终止合同。6.3本合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理范围内的相关移交手续，包括但不限于物业设施设备、物业管理资料等。第七条违约责任7.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。7.3甲方未按时足额支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理承包合同2.物业管理范围详细说明3.物业管理服务内容清单4.物业管理费用明细表5.物业管理人员配置方案6.合同变更和终止协议7.违约金计算公式8.物业管理移交手续清单9.争议解决方式确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括服务质量不达标、服务人员不具备相应资质等。2.甲方未按时足额支付物业管理费用，包括迟延支付、少付、拒付等。3.双方未履行合同约定的其他义务，如甲方未配合乙方进行物业管理、乙方未按约定进行设施设备维护等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及其附属设施进行维修、养护、管理的行为。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。4.公共维修基金：指由业主按照约定比例交纳，用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：乙方应加强服务质量管理，对服务人员进行培训考核，提高服务质量。2.物业管理费用纠纷：双方应明确费用支付标准和方式，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.物业管理范围和内容争议：双方应详细列举物业管理范围和内容，以免发生误解和争议。4.合同变更和终止：双方应严格按照合同约定办理变更或终止手续，如有争议，可通过协商或法律途径