合同面积补差补充协议

合同面积补差补充协议合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：一、面积差异处理1.1合同约定面积与实际交付面积的差异处理，按照主合同第____条的约定执行。1.2实际交付面积大于合同约定面积的，乙方有权选择按照实际交付面积继续履行合同，或者解除合同。若乙方选择解除合同的，甲方应退还乙方已支付的房款（包括但不限于首付款、贷款金额等），并按照主合同第____条的约定支付违约金。1.3实际交付面积小于合同约定面积的，甲方应按照主合同第____条的约定支付违约金，并有权要求乙方继续履行合同。若乙方选择解除合同的，甲方应退还乙方已支付的房款（包括但不限于首付款、贷款金额等），并按照主合同第____条的约定支付违约金。二、面积差异的处理程序2.1实际交付面积与合同约定面积发生差异的，甲乙双方应共同委托具有资质的房产测绘机构进行测绘，并以测绘报告为准。2.2测绘报告出具后，甲乙双方应按照测绘报告约定的面积执行本补充协议第一条的约定。2.3若甲乙双方在面积差异处理过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、其他约定3.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行本补充协议约定的义务。3.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.3本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日一、附件列表：1.房屋买卖合同（主合同）2.房产测绘报告3.面积差异处理协议4.违约金计算公式说明5.解除合同证明文件6.退款计算公式说明7.具有资质的房产测绘机构资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定的时间节点交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋实际面积与合同约定面积存在较大差异，属于违约行为。3.乙方未按照主合同约定的时间节点支付房款，属于违约行为。4.乙方在合同履行过程中要求解除合同，无正当理由的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，拥有房屋所有权的一方。2.乙方：指买受人，购买房屋的一方。3.实际交付面积：指甲方按照主合同约定交付的房屋实际面积。4.合同约定面积：指主合同中约定的房屋面积。5.违约金：指甲方或乙方因违约行为所需支付的违约赔偿金。6.房产测绘机构：指具有房产测绘资质，负责对房屋面积进行测绘的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：实际交付面积与合同约定面积存在差异，乙方要求解除合同。解决办法：甲乙双方共同委托具有资质的房产测绘机构进行测绘，根据测绘报告确定的实际面积，按照本补充协议第一条的约定处理。2.问题：甲方延迟交付房屋，乙方要求支付违约金。解决办法：根据主合同约定的违约金计算公式，计算甲方应支付的违约金，并及时支付给乙方。3.问题：乙方延迟支付房款，甲方要求支付违约金。解决办法：根据主合同约定的违约金计算公式，计算乙方应支付的违约金，并及时支付给甲方。4.问题：乙方要求解除合同，但无正当理由。解决办法：甲方有权拒绝乙方解除合同的要求，并要求乙方继续履行合同。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同签订后，实际交付面积与合同约定面积存在差异。2.甲方延迟交付房屋，乙方要求支付违