集体土地房屋买卖合同书

集体土地房屋买卖合同书合同编号：__________集体土地房屋买卖合同书甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方向乙方出卖集体土地上房屋及相关土地使用权，乙方愿意购买，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋及土地情况1.1甲方出卖的房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方出卖的集体土地使用权位于__________（具体地址），土地使用权证号为__________，土地使用权类型为__________。1.3甲方保证对上述房屋及土地使用权享有完整的所有权和处分权，不存在任何权利瑕疵和负担。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2双方应自房屋交付之日起，共同向相关主管部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下的，乙方取得房屋所有权及相应的土地使用权。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2甲方对房屋质量问题负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在合同签订后，因房屋及土地使用权存在权利瑕疵或负担，导致乙方无法取得房屋所有权及相应土地使用权的，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证/不动产权证书复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状照片6.付款凭证复印件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或土地使用权的，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方无法使用的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。违约行为的认定依据本合同的约定及中华人民共和国相关法律法规。三、法律名词及解释：1.集体土地房屋买卖合同：指集体土地上房屋的所有权及土地使用权的转让。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。4.过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或土地使用权：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.甲方未保证房屋质量：乙方可以要求甲方进行维修或赔偿损失。如甲方拒绝或未能修复，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。3.乙方未按约定时间支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。4.房屋过户手续办理过程中遇到问题：双方应积极配合相关主管部门，提供所需材料，尽快完成过户手续。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人