国土资源部土地协议转让的规定

国土资源部土地协议转让的规定合同编号：__________甲方（转让方）：单位名称：______________________住所地：________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________乙方（受让方）：单位名称：______________________住所地：________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________鉴于甲方拟将其依法取得的国有土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方同意受让甲方所持有的上述土地使用权。第二条转让土地使用权的面积、界址和用途2.1转让的土地使用权面积为____________________平方米。具体界址以____________________为准。2.2乙方应按土地使用权证载明的用途使用土地，如需改变用途，应依法办理相关手续。第三条转让价格及支付方式3.1双方同意，上述土地使用权的转让价格为人民币________万元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价格的50%，即人民币________万元整（大写：____________________元整）；剩余款项于____________________前支付完毕。3.3乙方支付转让款后，甲方应按照约定将土地使用权过户至乙方名下。第四条过户手续4.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2乙方应按法定程序和要求，提交相关材料，办理土地使用权过户手续。4.3双方应共同承担过户过程中产生的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间、金额支付转让款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：______________________乙方（受让方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.国有土地使用权证书原件及复印件4.土地权属证明材料原件及复印件5.土地评估报告原件及复印件6.土地使用权转让合同草稿7.乙方单位有效营业执照副本复印件8.乙方法定代表人身份证明复印件9.过户手续所需的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付转让款，视为违约。2.乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。3.甲方未按约定提供必要的文件和证明材料，视为违约。4.乙方未按土地使用权证载明的用途使用土地，视为违约。5.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，均视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定时期内占有、使用、收益和一定程度处分的土地权利。2.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.过户手续：指将土地使用权从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付转让款。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间办理过户手续。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应共同承担过户过程中产生的费用。4.问题：甲方未按约定提供必要的文件和证明材料。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，提供相关文件和证明材料。5.问题：乙方未按土地使用权证载明的用途使用土地。解决办法：甲方有权要求乙方按土地使用权证载明的用途使用土地，并依法办理相关手续。五、所有应用场景：1.国有土地使用权转让方（甲方）与受让方（乙方）之间的权利和