初级经济师（初级建筑与房地产经济）题库及完整答案【历年真题】

初级经济师（初级建筑与房地产经济）题库

第一部分单选题（200题）

1、房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。

A.所有权和收益权

B.所有权和处分权

C.所有权和使用权

D.使用权和占有权

【答案】：C

2、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。

A,依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构

B.承担房地产经纪机构关键岗位工作

C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

【答案】：D

3、在社会主义市场经济条件下，建筑产品按其经济特征可分为（）

产品。

A.经营性与公益性

B.生产性与非生产性

C.盈利性与非盈利性

D.竞争性与非竞争性

【答案】：C

4、关于城镇土地使用税的说法，错误的是（）o

A.城镇土地使用税属于财产税

B.城镇土地使用税实行等级幅度税额标准

C.城镇土地使用税所得收入归地方政府所有

D.城镇土地使用税按年征收，一次性缴纳

【答案】：D

5、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、

抵押市场等。

A.功能

B.流转次数

C.目标市场

D.交易方式

【答案】：D

6、申请办理施工许可证的前提条件是（）。

A.施工人员已经进场

B.取得建设工程竣工备案证

C.施工机械已经进场

D.取得建设工程规划许可证

【答案】：D

7、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（）。

A.增值税的基本税率为13%

B.应纳税额等于销售额乘以适用税率

C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率

D.增值税在零售环节实行价内税

【答案】：D

8、经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施前

期物业服务。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】：A

9、今年的预算成本预计为（）万元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D

10、以下对税收的概念和特征说法不正确的是（）

A.税收是强制性的

B.税收是国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段

C.税收具有强制性、无偿性两种特征

D.税收的无偿性是指，税款成为国家财政收入，不再直接归还纳税人

【答案】：C

11、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专

项服务的是（）。

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理

【答案】：C

12、建设项目在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互

相有内在联系的（）组成。

A.单项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.分项工程

【答案】：A

13、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。

A.收取佣金

B.代办抵押贷款

C.吃差价

D.代办产权过户

【答案】：C

14、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）o

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C,违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

【答案】：B

15、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。

A.多样性

B.单件性

C.重复性

D.批量生产

【答案】：B

16、每米管道工程的定额人工消耗量为（）工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19

【答案】：D

17、按照规定，建设单位应当在领取施工许可证的（）内开工。

A.一个月

B.两个月

C.三个月

D.四个月

【答案】：C

18、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行

（）供应。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.作价出资

【答案】：A

19、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），

楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m,且各柱

梁断面也相同，柱为450mmX450mm,梁的宽X高为500nlmX600mm。相

邻框架柱间为空心砌块墙。

A.33

B.60

C.66

D.70

【答案】：B

20、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）o

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有

关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

【答案】：D

21、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为

（）O

A.1个采暖期

B.2个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

【答案】：B

22、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人

与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代

理等服务并向委托人收取（）的行为。

A,差价

B.佣金

C.劳务费

D.管理费

【答案】：B

23、某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为

5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作

业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10%。回答

69-71题：

A.0.62

B.0.72

C.0.82

D.0.92

【答案】：B

24、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国

家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使

用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.征收

B.农用地转用

C.土地出让权出让

D.土地使用权招标

【答案】：B

25、三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达

100%。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B

26、项目可行性研究报告评估内容不包括（）o

A.项目建设必要性

B.工艺技术方案

C.场址方案和建厂条件

D.资源平衡

【答案】：D

27、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致（）的发

生。

A.经济风险

B.责任风险

C.道德风险

D.群体行为越轨风险

【答案】：D

28、关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是

（）O

A.我国工程项目管理信息化程度依然不高

B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高

C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平

D.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

【答案】：A

29、建筑产品根据经济用途分为（）。

A.已完工程和未完工程

B.房屋建筑和构筑物

C.民用建筑和工业建筑

D.生产性建筑和非生产性建筑

【答案】：D

30、项目部组织的施工技术交底应（)O

A.在工序施工过程中进行

B.分级分阶段进行

C.由设计单位组织

D.委托监理单位实施

【答案】：B

31、我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括

（）。

A.基本预备费

B.税金

C.建设期贷款利息

D.与未来企业生产经营有关的其他费用

【答案】：D

32、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保

险费率为2.5%,则该进口设备的运输保险费为（）万美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575

【答案】：A

33、以下对个人所得税说法错误的是（）

A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税

B.个人所得税的税率为10%

C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收

D.个人所得税的税率为20%

【答案】：B

34、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，

到位资金原则上不得少于工程合同价的,工期超过一年的，到

位资金原则上不得少于工程合同价的O()

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%,30%

【答案】：C

35、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是

()O

A.产品的固定性和生产过程的流动性

B.产品形体庞大、生产周期长

C.产品使用寿命长、消费具有配套性

D.产品的多样性和生产的单件性

【答案】：A

36、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是()

A.竣工验收是施工过程的最后一道程序

B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设

计公共安全的内容进行验收。

C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属

工程及室外工程的检查验收

D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

【答案】：B

37、教育费附加税率为()o

A.5%

B.3%

C.4%

D.6%

【答案】：B

38、关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是（）。

A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡

B,自用性需求与投资投机需求并存

C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动

D.房屋空置率逐渐下降

【答案】：C

39、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队

人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施

工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.0.93工日

B.1.31工日

C.0.89工日

D.1.12工日

【答案】：D

40、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故

为（）。

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，机械伤害

C.物体打击.窒息中毒

D.高处坠落.触电伤亡

【答案】：A

41、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施

工中分四个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，

其中B、C工作之间有3天技术间歇时间，则其流水施工施工期是（）

天。

A.20

B.23

C.30

D.38

【答案】：D

42、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000

【答案】：B

43、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市

场，并展开建设工程交易活动的过程。

A.业主、承包商、供应商

B.业主，承包商、中介机构

C.承包商、供应商、交易机构

D.承包商、供应商、中介机构

【答案】：B

44、我国农村宅基地属于（）所有。

A.国家

B.农民个人

C.农民集体

D.县级人民政府

【答案】：C

45、房屋买卖中契税的纳税时间是在（）之前。

A.商定成交价格

B.签订房屋买卖合同

C.交付购房首付款

D.办理房屋权属证书

【答案】：D

46、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的

是（）。

A.审查施工方案及安全技术措施

B.对施工承包方进行安全教育和培训

C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底

D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

【答案】：A

47、关于工程量清单计价的说法，正确的是（）。

A.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

B.非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价

C.工程量清单计价有计划性的特点

D.工程量清单计价有理论性的特点

【答案】：A

48、（）是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的

重要数据。

A.建筑面积

B.建筑工程量

C.建筑技术

D.建筑的质量

【答案】：A

49、招标人依法必须采用公开招标方式的，依法指定其资格预审公告

和招标公告发布媒介的部门是（）o

A.国务院建设主管部门

B.国务院发展改革部门

C.各地政府投标监管部门

D.各地工商行政主管部门

【答案】：B

50、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本

由（）组成。

A.直接成本和间接成本

B,固定成本和变动成本

C.预算成本和计划成本

D.概算成本和实际成本

【答案】：A

51、某施工企业2011年固定成本为1200万元，单位产值变动成本率

为0.72,如产值实现8000万元，其实际成本将达到（）万元。

A.5760

B.6690

C.5670

D.6960

【答案】：D

52、某工程项目分为ABCD四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为

5天，且过程A与B之间有3天平行搭接时间，C与D之间有2天技术

间歇时间，流水施工工期为（）天。

A.30

B.28

C.35

D.34

【答案】：D

53、根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013,分部分

项工程和措施项目清单应采用（）计价。

A.综合单价

B.工料单价法

C.平均单价法

D.不完全费用单价法

【答案】：A

54、工程项目成本控制的主要作用是（）。

A.确定生产消耗

B.核算工程成本

C.考核成本管理水平

D.落实工程成本计划

【答案】：D

55、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是

（）O

A.材料场外装卸运输损耗

B.采购发生缺斤短两的损耗

C.场外材料堆放损耗

D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

【答案】：D

56、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应

()O

A.先按计划成本数预提，以后再调整

B.按应分摊实际数预提

C.先按预算成本数据预提，以后再调整

D.暂不计入成本

【答案】：B

57、城市廉租住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府

每年向社会公布()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

58、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率

为0.78,如产值实现6000万元，其实际成本将达到()。

A.5780万元

B.6690万元

C.6870万元

D.6960万元

【答案】：A

59、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是

()O

A.期限控制

B.质量控制

C.投资控制

D.按合同履约

【答案】：D

60、设计单位可以指定（）生产厂。

A.有特殊要求的建筑材料

B.主要建筑材料

C.关键部位建筑材料

D.重要建筑材料

【答案】：A

61、企业所得税的税率为（），符合规定条件的企业，可以减按20%或

者15%的税率缴纳企业所得税.

A.25%

B.15%

C.5%

D.30%

【答案】：A

62、组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为tl=2

天，t2=4天，t3=6天，则第2个施工过程的专业工作队数为

（）O

A.1队

B.3队

C.2队

D.4队

【答案】：C

63、市场租赁住房的政策支持不包括（)O

A.给与税收优惠

B.提供金融支持

C.提供投资支持

D.完善供地方式

【答案】：C

64、某套住房建筑面积为1201n2,单价为12000元/m2,购房人最低首

付比例为30%,则该购房人最少首付款额度是（）。

A.43万元

B.46.8万元

C.40.2万元

D.43.2万元

【答案】：D

65、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨

桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工

人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约

800万元。

A.于1小时内向有关部门报告

B.于1小时内赶到施工现场

C.于8小时内向有关部门报告

D.于8小时内赶到施工现场

【答案】：A

66、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。

A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”

B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束

C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程

D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核

算对象

【答案】：D

67、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经

济适用住房

B.购买面积原则上不得超过核准面积

C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买

D,购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府

优惠

【答案】：D

68、下列时间中，不属于定额时间的是（）。

A.夏天工人为砖浇水的时间

B.砌筑工人等待砂浆的时间

C.卸下货物时卡车司机的等待时间

D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

【答案】：B

69、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情

况下，该工程最迟的开工月份是（）月。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B

70、下列选项不属于资格预审程序的是（）o

A.编制资格预审文件

B.出售资格预审文件

c.对资格预审文件的答疑

D.重新编制资格预审文件

【答案】：D

71、建设单位拨付工程款应经（）。

A.总监理工程师签字

B.监理人员签字

C,监理单位签字

D.监理工程师同意

【答案】：A

72、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。

A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同

B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准

C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同

D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

【答案】：A

73、关于建筑产品经济寿命的说法，正确的是（）。

A.建筑产品的经济寿命也可以叫做使用寿命

B.建筑产品社会寿命是建筑产品经济寿命的一种特殊情况

C,建筑产品的经济寿命比它的技术寿命长

D.建筑产品经济寿命可能受到产品材料性能的影响

【答案】：B

74、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整

为相应的（）。

A.预计支出的资金金额

B.预算成本

C.实际支出的资金金额

D.实际成本

【答案】：D

75、在各种基本建设项目竣工财务决算报表中，能反映竣工项目全部

资金来源和资金占用情况的是（）o

A.基本建设项目概况表

B.基本建设项目竣工财务决算表

C.基本建设项目交付使用资产总表

D.基本建设项目交付使用资产明细表

【答案】：B

76、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。

A,设计招标

B.直接发包

C.邀请招标

D.设计竞赛

【答案】：A

77、国家对建设工程质量实行（）。

A.业务管理

B.控制管理

C.部门管理

D.监督管理

【答案】：D

78、对土地实行有偿使用开始于向（）收取场地使用费。

A.中外合营企业

B.私营企业

C.外商投资企业

D,股份制企业

【答案】：A

79、装饰装修管理不包括（）o

A.市场管理

B.质量管理

C.监督管理

D.现场管理

【答案】：C

80、完善成本控制的运行机制不包括（）o

A.加强中间检查控制

B.落实各级人员的成本责任

C.加强组织建设

D.提高全员成本意识

【答案】：C

81、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和

（）O

A.时间损失

B.休息时间

C.多余工作时间

D.误工时间

【答案】：B

82、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

【答案】：D

83、在建筑安装工程费用中，工会经费应列入（）o

A.企业管理费

B.规费

C.措施费

D.工程建设其他费

【答案】：A

84、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收

入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题:

A.超支了175元

B.节约了175元

C超支了180元

D.节约了180元

【答案】：A

85、关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确

的是（）。

A.机关在预算中列支

B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

C.企业在预算中列支

D.企业在成本中列支

【答案】：C

86、招标人采用邀请方式的，应向（）个以上符合条件的施工

企业发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

87、价值工程中的价值，是（）和实现功能所耗费用的比值。

A.成本

B.功能

C.质量

D.性能

【答案】：B

88、项目信息门户指的是（）。

A.建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件

B.基于网络的项目采购管理软件

C.虚拟组织的设定和调整软件

D.在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件

【答案】：D

89、为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施

工准备，其主要内容不包括（）。

A.施工部署

B.审查施工单位选择分包单位的资质

C.参与设计单位向施工单位的设计交底

D.审批一般单项工程和单位工程的开工报告

【答案】：A

90、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在

（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.400

B.150

C.80

D.50

【答案】：A

91、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和（）。

A.建设成本上升费

B.不可预见准备金

C,工程造价涨价预备费

D.未明确项目的准备金

【答案】：C

92、我国土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有偿使用制

D.土地有限期使用制

【答案】：A

93、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是（）o

A.廉租住房

B.商品住房

C.经济适用住房

D.限价商品住房

【答案】：B

94、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四

个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在

各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：C

95、工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的

()O

A.计算规则

B.核算规则

C.责任界限

D.数量界限

【答案】：D

96、建筑市场是指()。

A,建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动

B.建设主体之间进行的各类交易交换活动

C.建筑市场交易主体的总和

D.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

【答案】：D

97、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30虬购房人

最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是

()O

A.110万元

B.140万元

C60万元

D.50万元

【答案】：A

98、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三

宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。

A.40年

B.50年

C.52年

D.70年

【答案】：C

99、建筑工程项目实施过程的总集成者是（）。

A.业主方

B.设计方

C.施工总承包方

D.施工总承包管理方

【答案】：A

100、公司的总经理是（）。

A.公司的最高权力机构

B.可以对公司的董事进行监督

C.是公司日常经营管理的负责人

D.对公司的经营作出决策

【答案】：C

101,某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地

使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵

押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。

目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

【答案】：B

102、从本质上讲，资金的时间价值是由（）引起的。

A.时间推移

B.存入银行

C.货币增值

D.投资

【答案】：C

103、某项固定资产原值为60000元，预计净残值为5000元，折旧年

限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为

（）元。

A.6640

B.24000

C.32000

【答案】：B

104、下列说法错误的是（）o

A.开发建设时序不严格

B.开发周期较长

C.开发投资风险较高

D.开发建设条件较差

【答案】：A

105、工器具及生产家具购置费是（）与定额费率之积。

A.设备运杂费

B.设备购置费

C.设备采购费

D.设备运输费

【答案】：B

106、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）o

A.使用量

B.消耗量

C.净用量

D.损耗量

【答案】：C

107、开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述

资料，回答下列问题：

A.划拨

B.征用

C.协议

D.拍卖

【答案】：D

108、王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。

该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金

为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房

屋的市场价值为90万元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.房屋所在地的地方政府

【答案】：B

109、耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()o

A.纳税人实际占用的耕地价值又适用税额标准

B.纳税人实际占用的耕地面积X固定税额标准

C.纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准

D.纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准

【答案】：C

110、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币

的房屋建筑工程进行招标。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

111,下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，

工程任务完成后即进行内部清算而解体的是()承包模式。

A.总分包

B.施工联合体

C.施工合作体

D.平行发包

【答案】：B

112、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开

发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10

000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米,

规划批准的总建筑面积为60000平方米。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：C

113、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开

发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为

20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方

米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

【答案】：B

114、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种（）业务。

A.上门

B.代理

C.专营

D.垄断

【答案】：B

115、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）o

A.上海

B.深圳

C.北京

D.广州

【答案】：B

116、住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、

改造的资金。

A,住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

D.住房共用部位、共用设施设备

【答案】：D

117、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让

方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

A.国家

B.集体

C.企业法人

D.国家或集体

【答案】：A

118、国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别

进行管理，上述单位的义务有（）。

A.不得转让国家房地产

B.不得处置房地产

C.实现国有房地产保值增值

D.保护国有房地产不受损失

【答案】：D

119、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相

等，可以组织（）o

A.全等节拍流水施工

B.异步距流水施工

C.分别流水施工

D.成倍节拍流水施工

【答案】：C

120、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间，不包括（）。

A.有效的工作时间

B.不可避免的无负荷工作时间

C.不可避免的中断时间

D.降低负荷下的工作时间

【答案】：D

121、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一

份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程

和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学

可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；

交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复

等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工

验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公

司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新

生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层

内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学

要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且

已过保修期为由拒绝赔偿。

A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定

B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年

C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年

D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定

的该工程的合理使用年限

【答案】：D

122、建设单位拨付工程款应经（）。

A.监理人员签字

B.总监理工程师签字

C.监理单位签字

D.监理工程师同意

【答案】：B

123、下列不属于无形资产的显著特征的是（）o

A.不具有实物形态

B.属于非货币性长期资产

C.是为企业使用而出售的资产

D,经济效益的确定性

【答案】：D

124、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为

（）O

A,单务合同与双务合同

B.有偿合同和无偿合同

C.有名合同和无名合同

D.诺成合同与实践合同

【答案】：B

125、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。

A.可列入成本费用

B.只能从税后利润中支付

C.应列入营业外支出

D.应列入投资损失

【答案】：A

126、根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修

资金由（）交纳。

A.购房人

B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位

D.售房单位

【答案】：C

127、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土

地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其

余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的

总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

【答案】：C

128、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、

防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的

总称。

A.触电事故

B.物体打击

C.坍塌事故

D.人为事故

【答案】：D

129、（）,上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以

指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C

130、房地产经纪服务实行（）制度。

A.明码标价

B.等差标价

C.等级标价

D.需求导向标价

【答案】：A

131、中、高档商品房的价格和供应量主要由（）决定。

A.消费者

B.政府

C.供应商

D.市场

【答案】：D

132、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料摊销量

D.损耗率

【答案】：D

133、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地

使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵

押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。

目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

【答案】：C

134、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天

（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B

135、乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机

构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）o

A.乙

B.甲

C.丙

D.T

【答案】：A

136、下列项目中，不应缴纳城镇土地使用税的是（）。

A.县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公

和生活用地

B.公园、名胜古迹内的索道公司经营用地

C.县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地

D.企业单独建造的地下建筑用地

【答案】：C

137、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）o

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

D.自有资金利润率

【答案】：A

138、物业管理的基本特征主要表现为（）o

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和市场化

C.社会化、专业化和福利化

D.行政管理与自律管理相结合

【答案】：B

139、工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。

A.管理质量

B.工作质量

C.控制程度

D.监督检查

【答案】：B

140、总承包单位对其依法分包的建设工程质量承担（）。

A.主要责任

B.次要责任

c.总包责任

D.连带责任

【答案】：D

141、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。

A.人员伤亡或直接经济损失

B.人员伤亡和直接经济损失

C.人员伤亡或全部经济损失

D.人员伤亡和全部经济损失

【答案】：A

142、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于

（）O

A.辅助用工

B.人工幅度差用工

C.超运距用工

D.基本用工

【答案】：B

143、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】：C

144、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队

人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施

工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.1.31立方米/工日

B.1.12立方米/工日

C.0.89立方米/工日

D.0.93立方米/工日

【答案】：C

145、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度

用地指标时单独列出，确保优先供应

B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土

地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发

C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取

项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开

发企业实施

D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

【答案】：B

146、在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民

集体所有的是（）o

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

【答案】：C

147、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因

是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程,

整理如下表：

A.-3500

B.-5000

C.-5500

D.-6000

【答案】：D

148、工程分包单位的安全生产费用由（）。

A.总、分包单位协商解决

B.分包单位自行提取

C.建设单位直接支付

D.施工总承包单位直接支付

【答案】：D

149、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是（）。

A.“质量第一”是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话

【答案】：B

150、下列各项中，建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是

（）O

A.编制设计任务书

B.签订建筑设计合同

C.建设项目可行性研究

D.明确建设项目定义

【答案】：A

151、房产税的征税对象是（）o

A.房产

B.房产使用人

C.房产所有人

D.房地产开发公司

【答案】：A

152、实际成本降低率为（）。

A.5%

B.3%

C.2%

D.1%

【答案】：B

153、住房公积金管理中心履行的职责不包括（）。

A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划

B.负责住房公积金的核算

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告

【答案】：C

154、下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场交易主体的是

（）O

A,发包工程的政府委托人

B.工程造价咨询机构

C.建筑市场监管部门

D.建筑构配件生产供应商

【答案】：C

155、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租

人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。

A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于

【答案】：C

156、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经()批准。

A.土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.城市、县人民政府城乡规划主管部门

D.城乡规划主管部门

【答案】：C

157、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是

()O

A.他人控制

B.全面质量管理

C.动态控制

D.持续改进

【答案】：A

158、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50

年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量

问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有於梁底出

现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④

原有给水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A

159、邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

160、可以抵押的房地产有（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

D.所有权、使用权不明或者有争议的房地

【答案】：A

161、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立

方米不符合质量要求。根据所学知识，回答1-5题。

A.实际工作时间

B.要求工作时间

C.8小时

D.平均工作时间

【答案】：C

162、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）

A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让

B.转让合同是有效的但是不合法

C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让

D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

【答案】：B

163、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、

防止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的

总称。

A.触电事故

B.机械伤害

C.坍塌事故

D.人为事故

【答案】：D

164、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。

A.施工定额

B.工期定额

C.预算定额

D.概算定额

【答案】：A

165、房屋租金是（）。

A.房屋价格的特殊表现形式

B.房屋本身的价格

C.本来意义上的房屋价格

D.资本

【答案】：A

166、工程发包与物资采购的信息管理的主要工作不包括（）。

A.起草和修改各类招标文件

B.项目管理信息的分类和装订成册

C.招投标过程中各种信息的收集、分类与存档

D.在投资控制软件、进度控制软件内建立项目的结构和各子项目的编

码

【答案】：B

167、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币

的房屋建筑工程进行招标。

A.4月15日

B.4月24日

C.4月26日

D.4月28日

【答案】：A

168、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本

与产值的比例为0.88,单位产值变动成本率为0.7,则固定成本为

()万元。

A.7000万

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D

169、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是()。

A,设计招标

B.直接发包

C.邀请招标

D.设计竞赛

【答案】：A

170、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。

A.变动建筑物主体和承重结构

B.将房间或阳台改为卫生间、厨房

C.损坏原有节能设施、降低节能效果

D.搭建建筑物、构筑物

【答案】：D

171、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于

建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收,

该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答

下列问题：

A.97.5

B.100

C.150

D.180

【答案】：A

172、国产标准设备原价一般是指（）。

A.出厂价

B.设备的购置费用

C.设备的交货价加上包装费

D.设备的预算价格

【答案】：A

173、下面建筑产品中属于构筑物的是（）。

A.建筑机座

B.办公楼

C.隧道

D.厂房

【答案】：A

174、建筑产品不包括（）。

A.房屋建筑

B.构筑物

C.艺术设计

D.管道安装

【答案】：C

175、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。

A.工艺技术文件

B.项目管理计划

C.技术经济文件

D.质量管理计划

【答案】：C

176、工作A有一项紧后工作B、C、D,其持续时间分别为5天、6天、

7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和

第13天，则工作A的最迟完成时间是第（）天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】：B

177、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济

性质可分为（）o

A.变动成本和固定成本

B,直接成本和间接成本

C.制造成本和完全成本

D.预算成本和实际成本

【答案】：B

178、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是（）。

A.房屋租赁

B.房屋买卖

C.房屋赠予

D.房屋交换

【答案】：A

179、从房产移交的角度而言，入住的实质均是（）向业主交付物业的

行为，其应承担相关法律责任和义务。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.施工单位

D.设计单位

【答案】：B

180、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。

A.工程档案认可文件

B.复验灰线报告

C.施工组织设计

D.开工报告

【答案】：C

181、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是

（）O

A.审查施工单位选择分包单位的资质

B.审核施工单位申报的月度和季度计量表

C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工

D,对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证

【答案】：D

182、下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为（）。

A.工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质

B.开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查

C.分包单位需要使用现场搭设的脚手架.临时设施等的费用，由工程

监理单位代表开发公司与总承包单位协商

D.工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量

【答案】：A

183、施工项目成本预测是（）。

A.评价实际成本的依据

B.编制预算成本的依据

C.考核项目成本目标的依据

D.施工项目成本决策的前提

【答案】：D

184、利用历史资料的平均数来测算未来值的方法是（）。

A.德尔菲法

B.简单平均法

C.移动平均法

D.加权移动平均法

【答案】：B

185、在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，

严格按照（）要求进行开发建设。

A.城市规划

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

【答案】：A

186、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是

（）o

A.总投资收益率

B.财务内部收益率

C.利息备付率

D.财务净现值

【答案】：C

187、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出

发点是（）。

A.降低工程成本

B.缩短建设周期

C.CM单位有较强的组织协调能力

D.缩短施工工期

【答案】：B

188、工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（)O

A.综合分析

B.专题分析

C.专家分析

D,单项分析

【答案】：C

189、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫

B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础

C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因

D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂

【答案】：A

190、某一级资质房地产开发企业通过拍卖方式获得一块占地面积20

公顷的土地使用权，根据城市规划，进行商品住宅小区开发建设。目

前已经完成征地拆迁补偿安置，开发场地工程勘测、规划设计以及建

设工程招标等工作。该项目规划条件为：总建筑面积600000近，其中

居住建筑总面积400000m2,居住建筑用地面积120000m2

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：D

191、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年

末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%,则项目的净现值为

()万元。

A.-5

B.5

C.10

D.20

【答案】：D

192、廉租住房的保障方式是（）o

A.货币配租和实物补贴

B.货币补贴和实物配租

C.实物配租和增加房源

D.货币补贴和低价提供

【答案】：B

193、目前住宅结构形式不包括（）o

A.居室结构

B.全装配式结构

C.大模结构

D.装配整体式结构

【答案】：A

194、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（）。

A.综合进度控制计划表

B.设计工作进度计划表

C.年度竣工投产交付使用表

D.采购工作进度计划表

【答案】：C

195、设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可

直接使用（）编制概算。

A.概算指标

B.费用定额

C.概算定额

D.人工定额

【答案】：A

196、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。

A.土木工程建筑业

B.装修装饰业

C.交通运输业

D.房地产开发与经营业

【答案】：A

197、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）o

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

【答案】：D

198、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革

和（）。

A.加大保障性住房建设

B.城镇国有土地使用制度改革

C.房地产市场宏观调控

D.集体建设用地使用权流转试点

【答案】：B

199、制定工程项目成本改进措施要（）o

A.面面俱到

B.全面铺开

C.抓住主要矛盾

D.抓住所有矛盾

【答案】：C

200、将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是（）o

A.功能的特性

B.功能的重要程度

C.用户的需求

D.定量

【答案】：D

第二部分多选题（200题）

1、工程质量检测机构的检测依据有（）。

A.国家颁发的法规和技术标准

B.部门颁发的法规和技术标准

C.地区颁发的法规和技术标准

D.设计文件

E.施工方案

【答案】：ABC

2、我国《合同法》规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明

对方有下列情形之一的，可以中止履行（）。

A.经营状况严重恶化

B.转移财产、抽逃资金，以逃避债务

C.丧失商业信誉

D.更换总经理

E.合同部分内容变化

【答案】：ABC

3、下列选项中，属于物业管理的主体的有（）o

A.物业办公人员

B.物业使用人

C.物业建设单位

D.物业服务企业

E.业主

【答案】：BCD

4、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建

设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，

该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答

下列问题：

A.房屋产权调换

B.货币补偿

C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿

D.政府统一安排

【答案】：AB

5、建筑业企业资质包括（）。

A.人员素质

B.企业信誉

C.管理水平

D.资金数量

E.技术装备

【答案】：ACD

6、国民经济是指一国或一个地区范围内的（）的总体。

A.消费部门、

B.生产部门

C.流通部门

D.其他非生产部门

E.投资部门

【答案】：BCD

7、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防

止伤亡事故发生，确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总

称。

A.安全技术

B.工业卫生

C.安全法规

D.安全原则

E.安全生产

【答案】：ABC

8、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小

区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，

王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备

B.小区内道路、围墙等公共配套设施

C.小区的各项费用与收支情况

D.小区的安全防范系统

【答案】:ABD

9、工程质量管理中的质量教育包括（）。

A.质量意识教育

B.英语培训

C.技术培训

D.管理培训

E.质量管理知识的普及宣传教育

【答案】：AC

10、工程施工现场安全生产管理的内容包括（）。

A.安全组织管理

B.人员行为控制

C.场地与设施管理

D.安全技术管理

E.工程实体结构安全控制

【答案】：ABCD

11、科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准

备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：

A.调查供方质量保证能力

B.实际检查供方产品质量

C.确认供方的企业性质

D.对供方的综合比较

【答案】：ABD

12、工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是

()O

A.确定工程造价的基础

B.编制计划成本的依据

C.考核项目成本目标的依据

D.施工的前提

E.评价实际成本的依据

【答案】：AB

13、申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的条件有()。

A.是依法设立的中介组织

B.办公地点设在有形建筑市场内

C.有健全的组织机构和内部管理的规章制度

D.与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系

E.具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量

【答案】：AC

14、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作,

它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质

量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系用企业的工

作质量来保证工程实物质量。

A.环境的因素

B.施工机械设备的因素

C.方法的因素

D.材料的因素

E.管理的因素

【答案】：ABCD

15、下列关于土地增值税的四级超率累进税率的说法中，正确的有

()。

A.增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额的50%,未超过扣除项目金额100的部分，

税率为40%

C.增值额超过扣除项目金额的100%,未超过扣除项目金额200的部分,

税率为50%

D.增值额超过扣除项目金额的400%的部分，税率为60%E：增值税额未

超过扣除项目金额30%的部分，税率为33%

【答案】：ABCD

16、下列属于定量预测方法的有()o

A.简单平均法

B.德尔菲法

C.移动平均法

D.加权移动平均法E：专家调查法

【答案】：ACD

17、某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销

售收人两部分。该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有

()O

A.营业税

B.增值税

C.企业所得税

D.城市维护建设税

E.教育费附加

【答案】：ABD

18、具备（）资质的企业，都可从事工程项目管理活动。

A.工程勘察

B.工程造价咨询

C.工程建设监理

D.工程建设规划

E.工程招标代理

【答案】：ABC

19、下列选项，（）是机械大修理费的计算依据。

A.一次大修理费

B.机械预算价

C.寿命期大修理周期数

D.生产费用指数E：耐用总台班数

【答案】：AC

20、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建

造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答

下列问题：

A.当事人的名称和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

【答案】：ABC

21、下列哪项属于物业管理服务的直接消费者的是（）。

A.业主

B.建设单位

C.物业使用人

D.政府部门

E.专业公司

【答案】：AC

22、前期物业管理的特点有（）o

A.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

B.呈现管理服务的波动状态

C.呈现管理服务的平稳状态

D.经营收支呈现收支平衡的状态

E.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

【答案】：AB

23、工程质量管理的原则包括（）。

A.以预防为主

B.技术标准化

C.管理标准化

D.用数据说话

E.为用户服务

【答案】：AD

24、下列物业管理活动中，属于物业环境管理的有（）o

A.垃圾收集与处理

B.外墙清洗

C.白蚁防治

D.日常绿化养护管理

E.与业主沟通

【答案】：ABCD

25、关于房地产市场供给影响因素的说法，正确的有