二手房公积金交易合同模板

二手房公积金交易合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方出售/购买的房屋共有__________个产权人，已全部同意出售/购买事宜。1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（请说明）。第二条房价款及支付方式2.1本合同约定的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意采用公积金贷款方式支付房价款，公积金贷款的额度、利率、还款方式等按照公积金管理中心的相关规定执行。2.3乙方应按照公积金管理中心的要求，按时提交相关申请材料，并积极配合甲方完成公积金贷款的审批手续。2.4公积金贷款审批通过后，乙方应按照合同约定的付款时间节点，向甲方支付房价款。第三条合同的履行及时间节点3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证/不动产权证、身份证件等。3.3乙方应按照合同约定的时间节点，支付房价款。3.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的履行至房屋过户完毕之日终止。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__________%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方/乙方身份证复印件3.公积金贷款批准函4.房屋过户申请表5.房屋买卖合同补充协议6.房屋交易税费计算表7.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证/不动产权证，导致合同无法履行。2.甲方未如实告知房屋存在的瑕疵或权利纠纷，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付房价款，或公积金贷款审批不通过导致无法支付房价款。4.乙方在办理过户手续过程中，提供虚假信息或拒绝配合，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权证的房屋，再次进行买卖交易的房屋。2.公积金贷款：由职工个人及所在单位共同缴纳的住房公积金，用于购买自住住房的贷款。3.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。4.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：公积金贷款审批时间长，导致合同履行延期。解决办法：提前准备相关材料，及时提交申请，与公积金管理中心沟通，加快审批进度。2.问题：房屋过户过程中，出现税费问题。解决办法：了解当地税费政策，合理计算税费，必要时寻求专业税务师的帮助。3.问题：房屋所有权证/不动产权证遗失或损坏。解决办法：及时向相关部门申请补办或更换证件。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提