禅城区商品房买卖预售合同指引

禅城区商品房买卖预售合同指引合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的开发商，拥有预售房屋的权利；乙方愿意购买甲方的预售房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具体地址）1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构、建筑面积）1.3房屋用途：__________（住宅、商业等）1.4房屋预售许可证号：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签署合同时，支付购房款的__________%；（2）自签署合同之日起__________日内，支付购房款的__________%；（3）剩余购房款，乙方应按照甲方规定的付款节点支付。第三条交付及交付时间3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2双方约定，房屋的交付时间为：__________年__________月__________日。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2房屋交付后，甲方对房屋主体结构及配套设施设备承担__________年的保修责任。第五条产权及过户5.1甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为购房款的__________%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金为购房款的__________%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同时，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋平面图3.房屋结构及面积详细资料4.房屋质量保修书5.房屋过户申请书6.付款凭证7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未能交付符合交付条件的房屋。2.甲方未能保证房屋质量符合约定：指房屋存在主体结构质量问题或配套设施设备不符合合同约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间支付购房款：指自合同约定的付款日期起，乙方未能按时支付约定的购房款。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律法规及政策，由开发商投资建设，用于市场销售的住宅。2.预售：指开发商在房屋建设过程中，按照法定程序和条件，提前出售房屋的行为。3.交付条件：指房屋达到国家相关法律法规及建筑工程质量标准，可以交付使用的状态。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担保修责任，必要时可以委托第三方检测机构进行质量鉴定。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付购房款。五、所有应用场景：1.甲方作为开