新版物业管理合同范本

新版物业管理合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2物业管理内容：甲方负责对物业进行日常管理、维护及维修，保证物业的正常使用，包括但不限于：（1）公共设施设备的维护保养；（2）公共区域的清洁卫生；（3）绿化养护及环境卫生；（4）公共安全及消防安全；（5）物业公共部位的维修、养护与管理；（6）物业共用设施设备的使用、维护与管理；（7）物业共用部位的维修、养护与管理；（8）其他物业服务事项。二、物业管理费用2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费标准支付物业管理费用，物业管理费标准为：____元/平方米·月。2.2物业管理费用的支付方式为：____。2.3乙方应在每季度第一个月的前____日内支付本季度的物业管理费用。如乙方逾期支付，应按照____%的比例支付滞纳金。三、物业使用及管理3.1乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，按照甲方制定的使用规范使用物业，维护公共利益。3.2乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业共用部位、共用设施设备。3.3乙方应按照甲方制定的停车管理规定使用停车位，停车费用按照甲方制定的标准支付。四、物业维修及养护4.1甲方应按照合同约定，对物业进行定期检查、维护、保养，确保物业的正常使用。4.2乙方发现物业存在问题，应及时告知甲方，甲方应在接到通知后____小时内予以答复，并在____日内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为：____元/日。五、保险及赔偿5.1甲方应为物业投保公共责任保险，保险费用由甲方承担。5.2乙方应按照甲方要求，为物业内的财产投保，并承担相应的保险费用。5.3因乙方原因导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同的变更、解除与终止6.1合同的变更、解除与终止，应双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同有效期内，如甲方未能履行合同义务，乙方有权解除合同。6.3合同终止后，甲方应在合同终止之日起____日内向乙方办理物业移交手续。七、违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：____元/日。7.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害国家、社会公共利益。9.2甲乙双方应尊重对方合法权益，不得干扰对方的正常经营活动。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同期满前，甲乙双方可协商续签。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业管理制度汇编5.物业服务项目明细表6.物业管理费用收费标准7.物业维修养护方案8.物业保险单复印件9.物业移交手续清单10.物业合同续签协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的。2.甲方未能按照约定时间解决乙方提出的问题的。3.乙方未按照甲方制定的物业管理费标准支付物业管理费用的。4.乙方擅自改变物业使用性质，或损害物业共用部位、共用设施设备的。5.乙方未按照甲方制定的停车管理规定使用停车位的。6.甲乙双方违反国家法律法规，或擅自改变物业使用性质，损害国家、社会公共利益的。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常管理、维护及维修，保证物业的正常使用。2.物业管理费用：指乙方应支付给甲方的物业服务费用，包括公共设施设备维护保养、公共区域清洁卫生、绿化养护环境卫生等费用。3.物业维修及养护：指甲方对物业进行定期检查、维护、保养，确保物业的正常使用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.公共责任保险：指物业公司为物业投保的保险，用以承担因物业公司原因导致第三者人身伤亡或财产损失的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方服务质量不符合约定标准。解决办法：乙方应及时向甲方提出问题，甲方应在规定时间内予以改进。2.问题：乙方未支付物业管理费用。解决办法：甲方应催告乙方支付费用，如乙方逾期不支付，甲方可依法追讨。3.问题：乙方擅自改变物业使用性质。解决办法：甲方应及时制止乙方行为，并要求乙方恢复物业原状。4.问题：甲方未能按照约定时间解决乙方提出