房屋的买卖合同范本

房屋的买卖合同范本合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证明编号为：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋结构及面积：____________________1.4房屋所有权人：____________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余购房款人民币____元。2.4买方未按时支付购房款的，应当按照逾期支付的金额计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期利率×逾期天数。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币____元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：买方应自房屋所有权转移之日起____个工作日内，将户口迁移至该房屋。4.2物业费、水电费等公共费用：买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切公共费用。4.3房屋维修：买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×逾期利率×逾期天数。5.2若卖方在合同约定的交付期限内无法交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋现状照片5.定金收据6.房屋过户证明7.物业管理协议8.水电费等其他公共费用支付凭证9.房屋维修记录10.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.买方未能按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期金额的逾期利率作为违约金。3.买方未能按约定迁移户口，每逾期一日，应支付逾期金额的逾期利率作为违约金。4.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.逾期利率：指银行同期贷款基准利率。4.违约金：因违约行为产生的，按约定或法定标准计算的赔偿金额。5.户口迁移：指将个人的户籍从原所在地迁移至新的居住地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。如协商不成，买方可解除合同并要求双倍返还定金。2.买方延迟支付购房款：买方应与卖方协商支付事宜，并承担逾期违约金。如协商不成，卖方可解除合同。3.户口迁移问题：买方应提前办理户口迁移手续，如遇到迁移困难，可寻求公安户籍部门的帮助。4.房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问