建筑工程专项方案设计项目说明

第一部分建筑方案设计说明3、计划设计概念

用地使用合理化一一本项目建筑物南侧退红线约米，为办公楼主入口提供前广场，同时

1、项目名称3.110

处理车库出入口和回车问题。北侧退用地红线5米，为商业出入口提供缓冲空间，满足城市空间要

东岭地产西安集团总部办公区项目求。东、西侧退红线5米，在满足城市空间设计要求（贴线率）同时合理部署地下车库坡道，以最

合理方法利用土地，既满足使用功效要求，同时也满足城市设计要求。

2、项目概况

3.2城市界面处理一一本项目南侧退红线15米，北侧后退红线10米，（东侧为集中绿化带）以缓

2.1项目用地在西安市西三环和天谷六路交叉口西南侧，建设用地面积约2.4公顷，距离西安市中解建筑物对城市道路压迫感，并在用地东北角留出足够休闲大广场作为城市公共空间。

心约11公里。项目用地计划要求为：容积率上限为7.0,建筑密度小于40%,绿地率不低于30%o

3.3合理布局形式一一本项目顺应地块并结合周围项目部署，顺应城市肌理，优化城市天际线。

2.2总建筑面积约为206165平米，其中地下建筑面积约48000平米。超高层建筑44层，建筑总

高度180M,两栋公寓28层，建筑高度99.65Mo4、计划布局

4.1采取五维计划设计手法：

2、设计依据

4.1.1：整合周围资源

2.1《民用建筑设计通则》GB50352-

4.1.2：塑造内向型空间序列

2.2《建筑设计防火规范》GB50016-

4.1,3：多层次空间

2.3《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-

4.1.4：场所内涵升华

2.4《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-

4.1.5：鲜明可识别性。

2.5《办公建筑设计规范》JGJ67-

2.6《商店建筑设计规范》JGJ48-

4.2依据计容面积分配，采取“1+2+底商”建筑布局形式。一栋容纳办公及酒店功效180米主塔

2.7《宿舍建筑设计规范》JGJ36-

楼，和两栋近100米高配套公寓楼，形成三足鼎立之势。并设计了多个底商组团，形成内部活力休

2.8《旅馆建筑设计规范》JGJ62-

闲广场。并辅以充沛地下停车及设备空间。

2.9《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-

2.10《公共建筑节能设计标准》GB50189-4.3空间布局方面，该项目和周围已建及待建项目围绕园区中心云水公园环抱部署，塔楼建筑视

2.11甲方提供道路红线图、电子地形图、任务书及其它文档线应充足利用云水公园景观资源。同时，该计划将主塔楼部署于项目用地东侧，和其地块南侧建筑

2.12国家及地方现行其它法规、规范群组成了面向西三环办公集团总部门户空间。

4.4经过建筑错落部署，形成了四个功效空间：主塔楼办公及酒店入口空间、文化景观广场空间、7.1广场部分采取硬质铺装，可形成环形消防道路，消防车道转弯半径均大于等于12米。满足

商业内部休闲体验空间、公寓入口空间。消防车扑救通行要求。

4.5建筑总体布局遵从疏密有致、高低错落标准，充足利用景观资源及沿西三环给整体项目强烈7.2塔楼设计了超出1/4周长长度消防登高面，消防登高场地宽度大于10M,且在此范围内设有

昭示性。直通室外楼梯间出口。

4.6交通组织方面做到尽可能避免人车混行。7.3在建筑每层沿着四面外墙均设置消防救援窗，相邻两个救援窗之间距离小于20M,而且确保

每个防火分区中不少于2个，满足相关规范要求。

5、单体设计

8、节能设计

5.1立面造型：采取简练现代体块组合和竖向直线条分隔方法，进而彰显建筑高大、挺拔、俊

朗立面形象，努力争取表现高品质物业特点。公寓立面也采取较多玻璃幕墙，以增加房间通透采光8.1本项目气候分区为严寒地域。建筑尽可能降低外墙长度，屋面及外墙面设置外保温系统，

性能，并和整体项目协调呼应。在平面上确保房间有良好朝向和通风条件。办公合理控制开窗面积。

5.2结构形式：办公主楼部分采取框筒结构，商业裙房及地下室部分采取框架结构。8.2采取有效外墙外保温材料和屋面保温材料，外门窗均采取中空玻璃和断热型铝合金窗框。

8.3体型系数大小对建筑能耗影响很显著。体型系数越小，单体建筑面积对应外表面积越小，

5.3使用功效：地上建筑形式为一栋主塔楼加两栋公寓和底商。主塔楼1-3层为服务商业，4-26

外围护结构传热损失就越小。在本设计中，我们在不影响房间舒适度前提下尽可能降低建筑凹进凸

层为超甲级办公，27层以上为五星级酒店，并在27层设置了酒店空中大堂，43、44层设置了空中

出，尽可能地控制体型系数。同时控制开窗面积，满足节能设计要求。

泳池和SPAo

9、无障碍设计

5.4建筑层高：主塔楼层高1-2层为5.4米，标准层4.2米（办公）和3.8米（酒店）。公寓楼建

筑层高为标准层3.4米。底商（裙房）层高1-2层为5.4米，局部3层为4.5米。

9.1设计中一直落实“以人为本”设计理念。设计中除在入口处设置轮椅坡道外，在门、走道

宽度、无障碍厕所设置等方面均考虑充足满足国家《城市道路和建筑物无障碍设计规范》》（JGJ50-）

6、交通系统和停车

并利用无障碍电梯抵达各层。

6.1当地块共设置三个场地出入口和三个地下车库出入口。尽可能沿场地周围少许设置机动车停

10、经济技术指标

车位。地下车库入口设计合理结合道路关系，在入口周围设置车库入口。

详见总平面图经济技术指标

7、总体消防设计

第二部分结构方案设计说明2.3.4《建筑结构荷载规范》GB50009-

2.3.5《砌体结构设计规范》GB50003-

1.工程概况2.3.6《建筑地基基础设计规范》GB50007-

2.3.7《混凝土结构设计规范》GB50010-

1.1本工程在陕西省西安市雁塔区。项目用地在西安市西三环和天谷六路交叉口西南侧，建设

2.3.8《建筑抗震设计规范》GB50011-

用地面积约2.4公顷，距离西安市中心约11公里。由1栋超高层办公酒店，2栋高层公寓,4栋多层

2.3.9（附：《建筑抗震设计规范》局部修订（.8.1））

商业及3层整体地下室组成。

2.3.10《钢结构设计规范》GB50017-

1.2各单体长、宽、高、层数、层高见下表:2.3.11《建筑设计防火规范》GB50016-

2.3.12《地下工程防水技术规范》GB50108-

公寓商业超高层办公酒超高层办公酒超高层办公酒

2.3.13《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-

俩栋）1-3/4店（方案一）店（方案二）店（方案三）

长度（米）38.458.046.849.32.3.14《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-

宽度侏）22.140.840.043.5

2.3.15《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-

总高度99.6510.8/p>

（米）2.3.16《钢结构焊接规范》GB50661-

层数282/3444444

层高（米）3.45.4/4.2/3.85.4/4.2/3.85.4/4.2/3.82.3.17《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-

2.3.18《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ138-

2.设计依据

2.3.19《建筑桩基技术规范》JGJ94-

2.3.20《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99-98

2.1结构设计使用年限：依据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-）,本工程设计使用年

2.3.21《建筑地基处理技术规范》JGJ79-

限为50年。

2.3.22《高层建筑筏形和箱形基础技术规范》JGJ6-

2.3.23《低合金高强度结构钢》GB/T1591-

2.2自然条件：风荷载:50年一遇基础风压0.35kN/m2,l一遇基础风压0.40kN/m2；雪荷载:50年一

2.3.24《厚度方向性能钢板》GB/T5313-

遇基础雪荷载0.20kN/m2；抗震设防烈度8度，加速度0.20g,抗震分组第二组。

2.3.25《建筑结构用钢板》GB/T19879-

2.3本专业设计所实施关键法规和所采取关键标准：2.3.26《建筑结构制图标准》GB/T50105-

2.3.27《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-

2.3.1《建筑工程设计文件编制深度要求》建质口216号

2.3.28《碳素结构钢》GB/T700-

2.3.2《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-

2.3.29《高层建筑结构用钢板》YB4104-

2.3.3《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-

2.3.30钢《骨混凝土结构技术规程》YB9082-2.5.1.1地下室结构超优点理

2.3.31《高强混凝土结构技术规程》CECS104：99地下室为超长结构，为确保地下建筑防水效果本工程地下室不设缝。拟采取使用补充收缩混凝

2.3.32钢《管混凝土结构设计和施工规程》CECS28：90土浇筑，设置施工后浇带，加强混凝土养护，控制浇筑温差，加强结构配筋等方法来减小温度应力

2.3.33《高层建筑钢--混凝土混合结构设计规程》CECS230：影响。

2.5.1.2地下室和主体结构高低建筑处理

2.4建筑分类等级

两栋高层公寓及超高层办公酒店和地下室间不设沉降缝，拟沿塔楼周围设置沉降后浇带，并在

2.4.1建筑结构安全等级：二级

监控上部主体结构封顶且沉降稳定后封闭后浇带。

2.4.2建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）

2.4.3钢筋混凝土结构抗震等级2.5.2超高层办公酒店结构选型

本项目办公酒店结构设计房屋高度180.45米，屋面以上有约10米高构架。结构主体高度超出

公寓（两商业1~3/4超高层办公酒店（方地下室地下室

栋）案一~三）（塔楼范（其它范规范要求B级高度，属于超高层建筑。

围）围）

塔楼拟采取钢混凝土混合结构，使用混合框架一一钢骨混凝土关键筒作为结构双重抗侧力体系。

结构类抗震墙结框架结构混合框架-钢骨混凝框架结构框架结构

型构土关键筒依据结构体系刚度，设置2~3道伸臂桁架及对应环形桁架。

结构房100.1011.25/15.45180.45

a.混合框架中外框架柱选型：

屋高度

侏）钢-混凝土混合结构中框架柱有钢骨混凝土柱、钢管混凝土柱、钢管混凝土叠合柱等。

框架二级特一级二级或三四级

抗震等级

级

抗震墙一级特一级

抗震等

级

备注结合塔楼

抗震等级

确定

M混凝土在储嬲土柱桁赫境合柱

2.4.4地下室防水等级:二级钢骨混凝土柱中型钢增加了混凝土延性，并替换了部分受力钢筋，增加了受压承载能力。但和

2.4,5地基基础设计等级：甲级钢筋混凝土柱相比，截面尺寸减小不显著，受限于规范结构要求，也需要配置相当数量纵向钢筋。

钢管混凝土柱中钢管对柱芯混凝土提供三向约束，大大提升了混凝土强度和延性。能够减小截

2.5.上部结构及地下室结构方案

面，降低混凝土自重。钢管同时作为混凝土模板，施工简便。

2.5.1结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）设置钢管混凝土叠合柱是在钢管混凝土柱基础上外包混凝土，并配置受力钢筋。其含有钢管混凝土

柱类似特点，但耐火性能愈加好。缺点是相对于钢管混凝土柱，施工较复杂，截面尺寸也更大。

综合以上特点，依据本工程情况，方案选择钢管混凝土柱（矩形或圆形）作为混合框架中外框构各部位抗震性能水准以下表:

架柱。

多遇地震设防烈度地震预估罕遇地震

目标性能水准1目标性能水准3目标性能水准4

b.塔楼楼盖形式关键筒墙，伸臂桁无损坏轻微损坏轻度损坏

现浇钢筋混凝土梁板楼盖：采取常规混凝土主梁，次梁，楼板。架及环状桁架，悬

臂桁架

优点：整体性好，节省成本，工艺成熟。框架柱，屋面构架无损坏轻微损坏部分构件中度损

坏

缺点：因为关键筒和外框架距离最大约为11米，跨度较大，初步估算梁高为900mm。同时框

框架主梁，关键筒无损坏轻度损坏，部分中中度损坏，部分严

架梁和关键筒连接处内力较大，尚需考虑加腋。考虑梁下尚需经过机电管线，对建筑层间净高占用连梁度损坏重损坏

继续使用可能性不需修理，可继续通常修理后可继修复或加固后可

较多。同时作为超高层，累积结构自重不容忽略。混凝土梁板自重较大。使用续使用继续使用

钢梁+压型钢板混凝土组合楼板楼盖：主次梁均采取钢结构梁，楼板为压型钢板+现浇混凝土组

2.5.5基础方案

合楼板。

现在尚无本项目标地勘汇报，没有正确地质参数和土层承载力数据。依据当地经验，栋高层

优点：一样构件性能下，钢梁截面尺寸和自重均显著小于混凝土梁。同时钢梁在腹板处可设洞，3

塔楼下可采取钻孔灌注桩基础，多层商业单体下采取天然基础，其它纯地下室部分依据抗浮情况，

用于经过机电管线。能够显著降低结构自重，提升建筑层间净使用空间。同时钢梁为工厂预加工，

可选择抗拔桩或抗拔锚杆。

能够提升现场施工速度。

缺点：钢梁和柱，钢梁和钢梁之间节点较复杂，现场需要大量焊接等。总造价高于现浇混凝土。

2.5.6关键结构材料

本超高层抗震设防烈度为8度，采取钢梁+组合楼板可大幅度降低结构自重，也同时降低了地

震力，等同于提升了结构抗震性能。采取钢结构构件施工，可加紧工程进度，部分填补造价增加。混凝土：关键结构构件混凝土强度等级C30-C60o

故方案选择钢梁+压型钢板混凝土组合楼板作为塔楼楼盖体系。钢筋：关键受力纵向钢筋采取HRB400,部分梁箍筋可采取HRB335,其它梁板分布钢筋可采取

HPB235o

2.5.3特殊结构

钢材：Q235B,Q345B,Q390B。

屋面以上构架采取钢结构构架。方案一中2~4层有大跨度悬挑，拟使用钢结构桁架+钢吊柱。

2.5.7需要尤其说明其它问题

2.5.4结构抗震性能设计

超高层塔楼为180.45米框架-关键筒结构，超出规范要求限高，需要进行抗震设防专题审查。

本项目中超高层塔楼属于地标性建筑，考虑到其特殊性，宜确定抗震性能设计目标。

同时，因最新地震区划及抗震规范已实施，可不进行地震安全性评价，但尚需视工程所在省当地实

超高层塔楼功效为办公楼+酒店，人员使用率中等，估量常驻人员在4000~6000人左右，地震

施和要求情况确定。

时坍毁危害巨大。但其使用功效在震时可中止。同时，作为超高层建筑，震后大量加固不仅施工难

度大，而且费用高，宜控制在大部分通常修理、部分处加固后即可继续使用性能。综合以上，为落STRUCTUREDESIGNSPECIFICATION

实“小震不坏，中震可修，大震不倒”标准，超高层办公酒店塔楼结构抗震性能等级定位C级，结

1.GENERALSITUATIONUnifiedstandardforreliabilitydesignofbuildingstructureGB50068-

1)ThisprojectlocatedinYanTaDistrictofXi'an,Shaanxiprovince.Itlocatedatthewest-southsideofUnifiedstandardforreliabilitydesignofengineeringstructureGB50153-

crossingofXisanhuanRdandTianguliuRd.Theproject,whichincluding1superhigh-riseofficehotel,2loadcodeforthedesignofbuildingstructureGB50009-

high-riseapartments,4low-riseshoppingbuildingsanda3layersdeephugebasement,useanareaofCodefordesignofmasonrystructureGB50003-

about2.4haanditsdistanceisonly11kmtothecentreofXi'an.CodefordesignofbuildingfoundationGB50007-

2)Length,width,height,numberofstories,storyheightofeachunitseeasfollowingtable：CodefordesignofconcretestructureGB50010-

apartShoppingSuperhigh-riseSuperhigh-riseSuperhigh-riseCodeforseismicdesignofbuildingsGB50011-

ment(buildingofficeofficeoffice

2No.1~3/building(optionbuilding(optionbuilding(option(PS:Codeforseismicdesignofbuildingspartiallyrevisedversion.8.1)

units)4A)B)C)

CodefordesignofsteelstructuresGB50017-

Length(

38.458.046.849.3

m)CodeforfireprotectiondesignofbuildingsGB50016-

widthfm

22.140.840.043.5TechnicalcodeforwaterproofingofundergroundworksGB50108-

)

height(mCodeforanticorrosiondesignofindustrialconstructionsGB50046-

99.6510.8/p>

)

NumberStandardforclassificationofseismicprotectionofbuildingconstructions

of282/3444444GB50223-

stories

StoryUnifiedtechnicalcodeofwallmaterialapplicationGB50574-

height(m3.45.4/4.2/3.85.4/4.2/3.85.4/4.2/3.8CodeforweldingofsteelstructuresGB50661-

)

TechnicalspecificationforconcretestructuresoftallbuildingJGJ3-

2.DESIGNBASISTechnicalspecificationforsteelreinforcedconcretecompositestructures

1)StructuredesignworkinglifeJGJ138-

AsperUnifiedstandardforreliabilitydesignofengineeringstructures(GB50153-),thestructuredesignTechnicalcodeforbuildingpilefoundationsJGJ94-

workinglifeofthisprojectis50years.TechnicalspecificationforsteelstructureoftallbuildingsJGJ99-98

2)Naturecondition：TechnicalcodeforgroundtreatmentofbuildingsJGJ79-

Windload:0.35kN/m2in50yearreturnperiod,0.40kN/m2in100yearreturnperiod;Technicalcodefortallbuildingraftfoundationsandboxfoundations

Snowload:0.20kN/m2in50yearreturnperiod;JGJ6-

Seismicfortificationintensityfor8degree,accelerationfor0.20g,anti-seismicgroupistheSecondgroup.HighstrengthlowalloystructuralsteelsGB/T1591-

3)Mainstandardsandcodes:Steelplateswiththrough-thicknesscharacteristicsGB/T5313-

RulesofarchitectureengineerdesigndocumentAQ[]No.216SteelplatesforbuildingstructureGB/T19879-

StandardforstructuraldrawingsGB/T50105-IIIItower||

4)waterproofinggradeofbasement:grade2

CodefordurabilitydesignofconcretestructuresGB/T50476-

5)designcategoryofgroundandfoundation:ClassA

Carbonstructuralsteel