国有建设用地使用权转让合同

国有建设用地使用权转让合同合同编号：__________转让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________受让方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________受让方愿意购买该土地使用权，并承诺按照本合同的约定支付转让价款、履行合同义务；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条转让土地使用权1.1转让方同意将该土地使用权转让给受让方，土地使用权证号：______，土地用途：______，面积：______平方米。1.2转让方保证该土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。第二条转让价款2.1受让方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元作为转让价款购买该土地使用权。2.2转让价款分两次支付：（1）首付款：￥______元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；（2）尾款：￥______元，于______年______月______日前支付。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起七个工作日内将该土地使用权证办理至受让方名下。3.2受让方应按照本合同约定的期限支付转让价款。3.3双方应共同配合办理土地使用权证过户手续，确保过户手续的顺利完成。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。4.2转让方未按照本合同约定办理土地使用权证过户手续的，应向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价款的______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。转让方（盖章）：受让方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.转让方营业执照复印件2.受让方营业执照复印件3.国有建设用地使用权证原件及复印件4.土地规划许可证原件及复印件5.转让方授权委托书6.受让方授权委托书7.银行转账凭证复印件8.土地过户申请表9.土地过户税费计算书10.其他与本次转让相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.转让方未按照约定时间办理土地使用权证过户手续，属于违约行为。2.受让方未按照约定时间支付转让价款，属于违约行为。3.双方未按照约定配合办理土地使用权证过户手续，属于违约行为。4.转让方提供的土地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制，属于违约行为。5.受让方在合同有效期内未支付完毕的转让价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.国有建设用地使用权：国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用、收益和一定程度处分的权利。2.转让价款：指受让方为购买国有建设用地使用权而支付给转让方的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。4.过户手续：指将土地使用权从转让名下转移到受让名下的手续。5.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方未按照约定时间办理土地使用权证过户手续。解决办法：受让方可以催告转让方尽快办理过户手续，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：受让方未按照约定时间支付转让价款。解决办法：转让方可以催告受让方尽快支付价款，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。3.问题：双方未按照约定配合办理土地使用权证过户手续。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可以寻求专业律师的帮助。4.问题：转让方提供的土地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制。解决办法：受让方可以要求转让方解决权利限制问题，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。5.问题：受让方在合同有效期内未支付完毕的转让价款。解决办法：转让方可以催告受让方尽快支付价