中级会计职称《中级会计实务》章节测试题目及答案第四章投资性房

中级会计职称《中级会计实务》章节

测试题目及答案第四章投资性房

专注学习效果的

会计教育机构第四章投资性房

地产一、单项选择题X17年

2月1日，甲公司从其他单位购入一块

土地的使用权，并在这块土地上建造两

栋厂房。2X17年9月1日，甲公司

预计厂房即将完工，与乙公司签订了经

营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给

其使用。租赁合同约定，该厂房于完工

时开始出租。2x17年9月15日，两

栋厂房同时完工。该土地使用权的账面

价值为1200万元，两栋厂房实际发生

的建造成本均为300万元，能够单独计

量。甲公司采用成本模式对投资性房地

产进行后续计量。则甲公司2x17年9

月15日投资性房地产的入账价值为万

元。X17年3月1日，甲公

司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给

乙公司使用，租赁期为6年，每年租金

为180万元。甲公司对投资性房地产采

用公允价值模式进行后续计量，该写字

楼的实际取得成本为3000万元；2x17

年12月31日，该写字楼的公允价值

为3100万元。假设不考虑相关税费，

则该项投资性房地产对甲公司2x17年

度利润总额的影响金额是万

)o)O3.

下列各项中，不属于投资性房地产项目

的是。专注学习效果的会计

教育机构D.资产负债表日，投资性

房地产的公允价值高于账面价值的差额

计入资本公积——其他资本公积

公司采用成本价值模式对投资性房地产

进行后续计量，2017年9月20日将

2013年12月31日达到预定可使用

状态的自行建造的办公楼对外出租，该

办公楼建造成本为5150万元，预计使

用年限为25年，预计净残值为150万

元。采用年限平均法计提折旧。不考虑

其他因素，则2017年该办公楼应计提

的折旧额为万元。7.投资性房

地产的后续计量模式成本模式转换为公

允价值模式，其公允价值与账面价值之

间的差额计入。A.盈余公积和未分

配利润B.公允价值变动损益C.其他综

合收益D.营业外收入8.某企业对投资

性房地产采用成本模式进行后续计量。

2x17年1月1日，该企业将一项投资

性房地产转换为自用房地产。该投资性

房地产的账面余额为2000万元，已提

折旧为300万元，已计提的减值准备为

100万元。该投资性房地产在转换日的

公允价值为1800万元。转换日固定资

产的账面价值为万元。800600000

9009.甲房地产公司于2x17年1月1

日将一幢商品房对外出租并采用公允价

值模式计量，租期为3年，每年

12月31日收取租金100万元。出租

时，该幢商品房的成本为2000万元，

未计提存货跌价准备，公允价值为2200

万元。2x17年12月31日，该幢商品

房的公允价值为2250万元。不考虑其

他因素的影响，甲房地产公司2x17年

应确认的公允价值变动损益为万元。

A.收益50B.收益250C.收益100D.损

失10010.采用成本模式计量的投

资性房地产，核算时不涉及的科目是。

A.投资性房地产——成本B.投资性房

地产C.投资性房地产累计折旧D.

投资性房地产减值准备二、多项选

择题上元教育旗下品牌--上元会

计2/13

专注学习效果的会计教育机构1.下

列关于投资性房地产的特征中，说法正

确的有。A.投资性房地产是一种投资性

活动B.投资性房地产是一种经营性活

动C.投资性房地产在用途、状态、

目的等方面区别于作为生产经营场所的

房地产和用于销售的房地产D.投

资性房地产，是指为赚取租金或资本增

值，或者两者兼有而持有的房地产2.下

列各项中，不属于投资性房地产核算范

围的有。A.闲置的土地B.房地产

开发企业开发完成的对外销售的商品房

D.企业自用的厂房C.已出租的办

公楼3.下列各项中，不属于投资性

房地产确认条件的是。A.投资性房

地产，是指为赚取租金或资本增值，或

者两者兼有而持有的房地产B.与该投

资性房地产有关的经济利益很可能流入

企业C.该投资性房地产的成本能够可

靠地计量D.投资性房地产属于有形资

产4.下列有关投资性房地产后续支

出的表述中，正确的有。A.与投资

性房地产有关的后续支出应区分资本化

支出和费用化支出分别处理B.发生的

资本化支出应通过“投资性房地产——

在建”科目归集C.与投资性房地产有关

的后续支出均应计入投资性房地产的成

本D.投资性房地产的资本化支出可以

提高其使用效能和经济利益流入量5.下

列有关投资性房地产采用成本模式计量

的说法中，正确的有。A.企业外购的建

筑物对外出租，购入当月不计提折旧B.

企业外购的土地使用权对外出租，购入

当月需要计提摊销C.得的租金收入应

计入其他业务收入D.资产负债表

日，应按公允价值确认公允价值变动金

额并计入当期损益6.投资性房地产采用

公允价值模式计量，应同时满足的条件

包括。A.投资性房地产所在地有活跃的

房地产交易市场B.投资性房地产

所在地有专门的资产评估机构对投资性

房地产的公允价值作出估计C.企业对

所有投资性房地产均采用公允价值模式

计量D.企业能够从活跃的房地产

交易市场上取得同类或类似房地产的市

场价格及其他相关信息，上元教育

旗下品牌--上元会计

3/13专注学习效果的会计

教育机构从而对投资性房地产的

公允价值作出合理的估计7.下列关

于投资性房地产后续计量模式变更的说

法中正确的有。A.为保证会计信息

的可比性，企业对投资性房地产的计量

模式一经确定，不得随意变更B.只有在

房地产市场比较成熟、能够满足采用公

允价值模式条件的情况下，才允许企业

对投资性房地产从成本模式计量变更为

公允价值模式计量C.成本模式转

为公允价值模式的，应当作为会计政策

变更处理，并按计量模式变更时公允价

值与账面价值的差额调整其他综合收益

D.已采用公允价值模式计量的投资性房

地产，不得从公允价值模式转为成本模

式计量8.关于投资性房地产转换日的确

定，下列说法中正确的有。A.作为

存货的房地产转换为采用成本模式计量

的投资性房地产时，应按该项存货在转

换日的账面价值，借记“投资性房地产”

科目B.采用公允价值模式计量的

投资性房地产转换为自用房地产时，应

以其转换当日的公允价值作为自用房地

产的入账价值C.采用公允价值模

式计量的投资性房地产转换为自用房地

产时，应当以其转换当日的账面价值作

为自用房地产的入账价值D.自用

房地产或存货转换为采用公允价值模式

计量的投资性房地产时，投资性房地产

按照转换当日房地产的账面价值作为入

账价值10.处置采用公允价值模式

计量的投资性房地产时，下列说法中正

确的有。A.应按累计公允价值变动金

额，将公允价值变动损益转入其他业务

成本B.如涉及营业税，则营业税应记入

“营业税金及附加”科目C.实际收

到的金额与该投资性房地产账面价值之

间的差额，应计入营业外收支D.若存在

原转换日计入其他综合收益的金额，处

置时应结转到其他业务成本上元

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4/13)o专注学习效果

的会计教育机构三、判断题1.投资

性房地产实质上属于一种让渡资产使用

权行为。2.企业以经营租赁方式租

入再转租的土地使用权和计划用于出租

但尚未出租的土地使用权不属于投资性

房地产。3.自行建造投资性房地产,

其成本建造该项资产达到预定可使用状

态之前发生的必要支出构成，包括土地

开发费用、建筑成本、安装成本、应予

以资本化的借款费用、支付的其他费用

和分摊的间接费用等。4.对于企业

外购的房地产，在购入房地产的同时未

开始对外出租或用于资本增值的，也可

以作为投资性房地产进行核算。5.

投资性房地产改扩建或装修支出满足资

本化条件的，应当将其资本化，计入投

资性房地产的成本；不满足资本化条件

的，应计入其他业务成本。6.投资性房

地产后续计量模式包括成本和公允价值

两种模式，同一企业可以同时采用两种

计量模式对其投资性房地产进行后续计

量。7.只有存在确凿证据表明投资性房

地产的公允价值能够持续可靠取得的情

况下，企业才可以采用公允价值模式对

投资性房地产进行后续计量。8.采

用公允价值模式计量的投资性房地产，

资产负债表日确认的公允价值变动金额

应当计入所有者权益。9.投资性房地产

后续计量成本模式转为公允价值模式，

转换日公允价值与账面价值的差额，借

方差额记入“公允价值变动损益”科目，

贷方差额记入“其他综合收益”科目。10.

处置投资性房地产时，应当按实际收到

的金额，贷记“其他业务收入“科目；按

该项投资性房地产的账面价值，借记“其

他业务成本”科