经济适用房交易合同

经济适用房交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买卖方所持有的房屋所有权。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条付款方式及期限4.1买方应按照本合同约定的付款期限和金额，向卖方支付房款。4.2买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第五条权利和义务5.1卖方应保证其对房屋的产权及使用权不存在任何争议，并保证房屋符合国家关于房屋转让的相关规定。5.2买方应按照约定时间支付房款，并按照合同约定使用房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。6.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或者解除合同，否则应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证复印件3.卖方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋交易税费计算清单6.房屋过户手续办理指南7.合同履行过程中可能需要的其他文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款2.卖方未能按约定时间交付房屋3.卖方未能保证房屋产权及使用权不存在任何争议4.买方未按照合同约定使用房屋5.双方擅自变更或解除合同6.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照保本微利原则建设的住房。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.滞纳金：买方逾期支付房款应支付给卖方的违约金。4.违约金：违约方应支付给守约方的违约赔偿金。5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以催告买方支付，逾期超过一定期限可以解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方未能按约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求解除合同。3.房屋产权及使用权存在争议：双方应立即协商解决，无法解决的可以解除合同。4.买方未按照合同约定使用房屋：卖方可以要求买方改正，情节严重者可以解除合同。5.擅自变更或解除合同：违约方应承担违约责任，支付违约金，守约方有权