年房屋赠与合同

年房屋赠与合同合同编号：__________甲方（赠与人）：甲方地址：乙方（受赠人）：乙方地址：鉴于甲方愿意将其名下的房屋赠与乙方，并且乙方愿意接受甲方的赠与，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋赠与事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋现状：____________________。二、赠与房屋的权利转移2.1甲方应保证其对所赠与房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等；2.2甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋所有权证等相关权属证明办理至乙方名下；2.3乙方应协助甲方办理房屋权属转移登记手续，并承担由此产生的相关税费。三、赠与房屋的交付3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》；3.3如房屋交付时存在问题，甲乙双方应协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。四、赠与房屋的瑕疵担保4.1甲方保证所赠与房屋不存在包括但不限于质量、安全、环保等方面的瑕疵；4.2如赠与房屋在交付后出现瑕疵，甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应按照市场价值赔偿乙方损失；4.3本合同签订后，甲方应按约定办理房屋权属转移登记手续，如因甲方原因导致房屋权属转移登记不成功，甲方应承担相应责任。五、赠与房屋的后续处理5.1赠与房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护、管理和维修；5.2赠与房屋如需进行翻建、改建或拆除，乙方应依法办理相关手续，并承担相应费用；5.3赠与房屋在赠与期限内，甲方不得要求收回，但法律另有规定的除外。六、赠与房屋的赠与期限6.1本合同项下的房屋赠与期限为____年，自房屋交付之日起计算；6.2赠与期限届满后，本合同约定的房屋赠与关系自动终止，乙方享有房屋的所有权；6.3赠与期限内，甲方如需变更或终止赠与，应提前书面通知乙方，经乙方同意后方可办理。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；7.2本合同签订后，如因政策、法律等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请司法鉴定。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至赠与期限届满之日终止；9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.赠与房屋现状照片5.房屋权属转移登记申请表6.房屋交付确认书7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋所有权无瑕疵，如存在权利纠纷、查封等情况。2.甲方未能在约定时间内办理房屋权属转移登记手续。3.甲方未能按约定时间交付房屋。4.甲方未能保证房屋质量、安全、环保无瑕疵。5.乙方未能按约定时间协助甲方办理房屋权属转移登记手续。6.乙方未能按约定时间接受房屋交付。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。4.租赁权：指租赁双方在租赁合同约定的期限内，出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属转移登记手续复杂，解决办法：甲乙双方应提前了解当地房产交易部门的要求，准备齐全相关材料，必要时可聘请专业律师或房产中介协助办理。2.房屋交付时存在问题，如质量、安全等，解决办法：甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，发现问题及时协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。3.甲方未能按约定时间交付房屋或办理权属转移登记手续，解决办法：乙方可以催告甲方尽快履行义务，如甲方仍不履行，乙方有权根据合同约定要求违约金，或者向法