房产购买协议

房产购买协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2甲方保证所售房产为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。1.3乙方购买甲方房产的目的为自住/投资/其他：____________________。二、房价及支付方式2.1双方确认，房产转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本协议签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，作为购买房产的预付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本协议签订之日起30个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。三、房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起30个工作日内，办理完毕房产过户至乙方名下的相关手续。过户产生的相关税费由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产钥匙、房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证所售房产符合国家相关法律法规的规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。4.2乙方保证购买房产的目的合法，并按约定时间支付房价。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明8.购房首付款支付凭证9.贷款合同及还款计划表10.房产过户税费支付凭证11.房屋交接单12.房屋维修基金缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价，属于违约行为。3.甲方未如实告知乙方房产存在租赁关系、抵押、查封等法律问题，属于违约行为。4.乙方未按约定用途使用房产，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产购买协议：指甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方购买甲方房产的协议。2.定金：指乙方在签订协议时支付给甲方的一定金额，作为购买房产的预付款。3.违约金：指一方违反合同约定，需向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.购房首付款：指乙方支付给甲方的首期房款。6.贷款合同：指乙方与银行签订的购房贷款合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续；协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款；协商不成的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产存在租赁关系、抵押、查封等法律问题：甲方应如实告知乙方，如乙方不同意购买，甲方应退还已支付的定金；如乙方同意购买，双方应协商解决相关问题。4.乙方未按约定用途使用房产：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照约定用途使用房产；协商不成的，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：