房地产经纪人协理经纪综合能力考前冲刺试题

房地产经纪人协理经纪综合能力考前冲刺试题1.下列行业中，具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高等特点的是（）。A.房地产开发经营业(正确答案)B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业2.房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和（）。A.房地产经纪人员(正确答案)B.委托人C.房地产主管部门D.交易相对人3.承担完善职业资格制度，拟定专业技术人员资格管理政策等职能的部门是（）。A.住房和城乡建设部门B.人力资源和社会保障部门(正确答案)C.工商行政管理部门D.经纪行业组织4.安排房地产经纪人员搜集和发布房屋客源、信息，这种行为属于（）。A.业务招揽(正确答案)B.业务承接C.业务办理D.撮合交易5.房地产是实物、权益和（）的结合体。A.区位(正确答案)B.空间C.价值D.区域6.在我国，单位和个人依法使用国有建设用地使用权出让的最高年限，教育、科技用地为（）年。A.40B.50(正确答案)C.60D.707.某建筑物地上层数15层，地下层数2层，负楼2层，该建筑物的总层数是（）层。A.4B.15C.17(正确答案)D.198.平开上悬窗的缺点是（）。A.清洁朝外的玻璃面较困难B.窗又面积过大，占用室内空间C.家中有小孩，容易碰到小孩的头D.价格相对较高(正确答案)9.对房地产项目周边及内部重要建筑物、设施设备的位置进行简明表示的是（）。A.楼盘摆位图(正确答案)B.楼盘效果图C.房产分幅图D.房产分丘图10.房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算的面积是（）。A.使用面积(正确答案)B.建筑面积C.套内建筑面积D.套内使用面积11.下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%(正确答案)B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%12.楼梯的主要使用和承重部分是（）。A.休息平台B.栏杆C.楼梯段(正确答案)D.扶手13.某住宅建筑面积为110m²，分摊的共有建筑面积为20m²，套内房屋使用面积为83m²，该住宅的套内建筑面积为（）㎡。A.63B.83C.90(正确答案)D.10314.下列主体中属于完全民事行为能力人的是（）。A.张某，21岁，患有轻微的精神分裂B.李某，16岁，学生C.陈某，17岁，饭店服务员(正确答案)D.王某，15岁，聋哑人15.房地产经纪活动中最常见的业务关系是（）。A.居间B.代理C.委托(正确答案)D.行纪16.一方以欺诈、胁迫的⼿段订立的合同，损害国家利益的合同属于（）。A.有效合同B.无效合同(正确答案)C.效力未定的合同D.可撤销的合同17.王某婚后与妻子张某购买一套房屋，登记在王某名下，现想增加妻子张某为房屋共有人，双方需要到不动产登记机构办理（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记(正确答案)D.异议登记18.人口流动量大的城市，租赁市场相对活跃，体现了房屋租赁市场的（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化明显C.交易更为频繁D.属地区性市场(正确答案)19.《合同法》规定，租赁期限最长不得超过（）。A.二十年(正确答案)B.二十五年C.三十年D.四十年20.房屋的区位因素不包括（）。A.位置B.交通C.配套D.面积(正确答案)21.房屋租赁市场按房屋用途可分为（）。A.住宅租赁市场和非住宅租赁市场(正确答案)B.自住租赁市场和转租用于投资租赁市场C.短租租赁市场和长租租赁市场D.直接出租和变相出租22.下列关于签订房屋租赁合同的注意事项的说法，错误的是（）。A.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同可以为口头形式(正确答案)C.合同标的物依法能够出租D.合同对转租应进行特别约定23.房地产市场管理者主要是（）。A.行政主管部门B.行业自律组织C.行政主管部门和行业自律组织(正确答案)D.行政主管部门和住房建设部24.下列不属于商品房预售的条件的是（）。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.通过竣工验收(正确答案)D.取得商品房预售许可证25.共同共有人处分共有房屋时（）。A.须经全体共同共有人同意(正确答案)B.须占份额的1/3以上共有人同意C.须占份额的2/3以上共有人同意D.须占份额的2/3以上按份共有人同意26.房屋买卖属于民事活动，民事主体具备房屋买卖的主体资格，房屋买卖应当由（）的人办理或代为办理。A.具有民事行为能力B.具有完全民事行为能力(正确答案)C.具有民事行为能力的成年人D.具有限制民事行为能力27.房地产价格政策、城市发展战略对房地产价格的影响因素是（）。A.社会因素B.经济因素C.行政因素(正确答案)D.人口因素28.考虑到资金的安全性，往往低于实际成交价，并且与房龄、房屋的建筑结构等因素密切相关是（）。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价(正确答案)D.市场价29.杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价(正确答案)D.申报价30.分析房地产市场形势时，一般可以将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.居住区C.城市(正确答案)D.国家31.房地产交易中，需提供职工大会批准文件的卖方是（）。A.国有企业B.集体企业(正确答案)C.有限责任公司D.股份有限公司32.我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是（）。A.个人住房贷款(正确答案)B.个人信用贷款C.个人消费贷款D.个人经营贷款33.负责评估抵押房地产价值的是（）。A.有关政府部门B.房地产估价机构(正确答案)C.保险人D.贷款人34.等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变(正确答案)B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后在小35.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称为（）。A.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.预购商品房贷款抵押(正确答案)D.最高额抵押36.一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短(正确答案)C.不变D.不受影响37.房地产抵押权是一种（）A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权(正确答案)38.在发放贷款时，通常将（）作为考核借款⼈还款能力的指标。A.贷款成数B.贷款额度C.偿还期限D.偿还比率(正确答案)39、将已出租的房地产抵押的，原租赁合同（）A.全部无效B.部分无效C.效力待定D.继续有效(正确答案)40.下列不动产登记业务中，不属于按登记的业务类型分类的是（）。A.所有权登记(正确答案)B.更正登记C.首次登记D.预告登记41.下列程序中，不属于不动产登记程序的是（）。A.申请B.受理查验C.评估(正确答案)D.登簿发证42.除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30(正确答案)43.因地震导致发房屋损毁，应当申请房屋所有权的（）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记(正确答案)44.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料，不用提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明(正确答案)C.身份证明D.房屋所有权证45.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记(正确答案)C.转移登记D.注销登记46.房地产经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.包销(正确答案)D.行纪47.某房地产经纪门店为直营连锁门店，该门店由（）投资设立。A.公司总部(正确答案)B.门店经理C.区域经理D.区域总监48.房地产经纪机构领取执照后应向（）主管部门备案。A.价格B.工商C.房地产(正确答案)D.规划49.价格部门开设的价格违法行为举报电话是（）。A.12580B.12345C.12358(正确答案)D.1230650.房地产交易资金监管包括存量房交易资金监管和（）。A.商品房现售资金监管B.商品房预售资金监管(正确答案)C.住房公积金监管D.住房维修资金监管51.房地产经纪服务合同应由（）签名。A.一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理B.一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理C.一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理(正确答案)52.下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试的基本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.初中学历的可以报名经纪⼈协理职业资格考试(正确答案)D.恪守职业道德53.下列选项中，人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的是（）。A.建筑物B.构筑物(正确答案)C.动产D.不动产54.可以看出建筑场地内各建筑物的位置的图是（）。A.建筑总平面图(正确答案)B.专题地图C.地貌图D.建筑样图55.房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其房屋用地状况进行的细部测量，其中，测绘房产分幅图的比例尺一般为（）。A.1:200B.1:300C.1:500(正确答案)D.1:100056.限制民事行为能力人实施的民事法律行为在被法定代理人追认前，属于（）。A.有效的法律行为B.无效的法律行为C.效力未定的法律行为D.有权撤销的法律行为(正确答案)57.张某在生病期间，儿子已经去世，其儿媳尽了主要赔养义务，张某去世后，未留下任何遗嘱，按照法定继承规定张某儿媳（）继承财产。A.无权继承B.作为第一顺序继承人(正确答案)C.作为第二顺序继承人D.由第一顺序继承人决定58.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，属于（）。A.有效合同B.无效合同C.效力未定的合同(正确答案)D.可撤销的合同59.不动产担保物权主要是（）。A.租赁权B.抵押权(正确答案)C.地役权D.用益物权60.在没有约定履行顺序的双务合同中，当事人应同时履行自己的义务，这种权利属于（）。A.前不安抗辩权B.后不安抗辩权C.同时履行抗辩权(正确答案)D.不安抗辩权61.在住房租赁市场中，俗称的“二房东”存在于（）。A.自住租赁市场B.转租租赁市场(正确答案)C.短租租赁市场D.长租租赁市场62.与分期支付租金相比，一次性支付的租金会（）。A.低(正确答案)B.高C.一样D.视情况而定63.个人出租住房的房产税税率为（）。A.3%B.4%(正确答案)C.5%D.12%64.已经发生过一次或多次产权转移的房地产交易市场是（）。A.存量房市场(正确答案)B.新房市场C.增量房市场D.租赁房市场65.房地产经纪专业人员职业资格证书初始登记、延续登记的有效期是（）年。A.1B.3(正确答案)C.5D.666.经济发展、居民收入对房地产价格的影响因素是（）。A.社会因素B.经济因素(正确答案)C.行政因素D.人口因素67.个人住房贷款期限最长为（）。A.20年B.30年(正确答案)C.40年D.50年68.下列财产可以抵押的是（）。A.被查封的住宅B.自住的住宅(正确答案)C.医院门诊大楼D.土地所有权69.房屋转租须经（）书面同意。A.出租人(正确答案)B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会70.不动产登记费计价单位为（）。A.面积B.体积C.价款的⽐例D.件(正确答案)71.在各类窗户的使用中，便于经常擦洗，保持洁净的窗户是（）。A.外平开窗B.内平开窗(正确答案)C.推拉窗D.平开上悬窗72.房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议(正确答案)D.已向人民法院起诉73.房地产经纪服务报酬的形式是（）A.佣金(正确答案)B.差价C.信息费D.回扣74.依法承担确认各类经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场的部门是（）。A.住房和城乡建设部门B.人力资源和社会保障部门C.市场监督主管部门(正确答案)D.经纪行业组织75.房地产经纪经营模式中特许经营模式和混合模式相同的特点是（）。A.扩张速度B.扩张投入C.收益D.管控较难(正确答案)76.根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构属于（）。A.房地产中介服务机构(正确答案)B.房地产开发企业C.物业服务业D.房地产咨询机构77.关于“订金”的说法正确的是（）。A.具有排他性B.具有担保性C.相当于意向⾦(正确答案)D.发生违约不可以退还78.房地产经纪人员有义务向交易相对人或交易相对人的代理人披露佣金的安排是（）的房地产经纪业务。A.单边代理(正确答案)B.双边代理C.独家代理D.多家代理79.下列影响房屋租金的因素中，属于权益因素的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为新装修D.房屋产权有无纠纷(正确答案)80.提高风险识别能力的第一步是（）。A.提高风险识别能力B.树立风险防范意识(正确答案)C.规范档案与印章管理D.制定标准的对外承诺文本81.个人住房组合贷款是指（）。A.人“商特公”业务B.转按揭"贷款C.贴息贷款D.公积金贷款和商业贷款组合(正确答案)82.参加房地产经纪人职业资格考试人员，可以免试《房地产交易制度政策》科目的条件有（）。A.通过全国统一考试.取得房地产估价师资格证书的⼈员(正确答案)B.通过全国统一考试，取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员(正确答案)C.通过全国统一考试，取得房地产造价师资格证书的人员D.按照同家统一规定评聘⾼级职称的人员E.按照国家统一规定评聘⾼级经济师职务的人员(正确答案)83.房地产经纪专业人员继续教育的方式有（）。A.参加⽹络培训(正确答案)B.参加⾯授培训(正确答案)C.房地产主管部门组织的相关研讨会(正确答案)D.公开出版或者发表房地产经纪相关的著作或者⽂章(正确答案)E.房地产经纪公司组织的团建活动84.下列选项中，属于构筑物的是（）。A.水井(正确答案)B.道路(正确答案)C.桥梁(正确答案)D.地下室E.水塔(正确答案)85.土地面积测算的方法主要有（）。A.分解法B.采集法C.对比法D.图解法(正确答案)E.解析法(正确答案)86.不动产物权主要包括（）。A.所有权(正确答案)B.担保物权(正确答案)C.地役权D.用益物权(正确答案)E.抵押权87.属于出租人的禁止行为的是（）。A.违反规定分割出租(正确答案)B.卫生间出租供人员居住(正确答案)C.将经济适用住房出租给他人(正确答案)D.单方面提高租金(正确答案)E.违反租赁用途使用房屋88.根据《商品房屋租赁管理办法》，下列房屋中，不得出租的有（）。A.属于违法建筑的房屋(正确答案)B.不符合安全标准的房屋(正确答案)C.违反规定改变使用性质的房屋(正确答案)D.权属不明确的房屋E.已被抵押的房屋89.房地产专业人员职业道德基本要求是（）。A.遵纪守法(正确答案)B.诚实守信(正确答案)C.尽职尽责(正确答案)D.规范执业(正确答案)E.合理承担90.人民法院处理纠纷时应予支持的情形有（）。A.出租人违约，承租人请求赔偿装修损失(正确答案)B.承租人违约，承租人请求赔偿装修损失C.租赁房屋权属有争议，导致房屋无法使用，承租人请求解除合同(正确答案)D.第三人善意购买租赁房屋并且手续办理完毕，承租人主张优先购买房屋E.房屋发生所有权变动，承租人请求继续履行原合同(正确答案)91.商品房销售中的禁止行为有（）。A.不得销售不符合商品房销售条件的房地产(正确答案)B.不得分割拆零销售商品住宅(正确答案)C.不得采取售后包租的方式销售商品房(正确答案)D.未竣工的商品房必须有相关证明E.房地产广告的房源信息应当真实92.存量房买卖中，房屋买卖的一般流程包含是（）。A.买方签订商品房认购书，交付定金B.买卖双方签订房屋买卖合同(正确答案)C.买卖双方按照规定缴纳有关税费(正确答案)D.买卖双方申请不动产转移登记(正确答案)E.买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。(正确答案)93.房地产经纪人员为卖方提供价格建议的做法，正确的有（）。A.判断整体房地产市场走势(正确答案)B.调查拟交易房地产所在区域的价格(正确答案)C.对拟交易房地产价格进行调整(正确答案)D.确定谈判空间E