规划管理相关技术要求

PAGE5PAGE4规划管理相关技术要求建筑容积率（容积率）：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例。建筑密度和建筑容积率控制指标表建设类型建筑密度(%)容积率住宅建筑类低层（1-3层）不大于35不大于1.05多层（4-6层）不大于25不大于1.5中高层（7-9层）不大于20不大于1.8高层（10层及10层以上）不大于18不大于2.0办公建筑类多层不大于25不大于1.2高层（建筑高度超过24米）不大于20不大于1.8商业建筑类多层不大于25不大于1.5高层（建筑高度超过24米）不大于20不大于2.8工业建筑类低层不大于35不大于1注：1、综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。2、由不同类型住宅混合组成的住宅用地，其建筑密度控制指标最大值，应取单一类型住宅用地的控制指标作为计算的上、下限值，并按不同类型住宅面积占住宅总面积的比例确定。原有建筑的建筑密度和容积率控制指标已达到规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。旧区、城中村改造中单个建筑基地及承担拆迁量较大的项目，在满足日照间距、绿地率、停车位等要求的前提下，其建筑密度和容积率可根据周边现状情况、区位、交通、环境和土地价值等具体因素适当上浮，但上浮幅度不应超过规定指标的20%。二、建筑体量（1）玉泉湖以东的铁人大道两侧新建单体建筑面积不小于10000平方米；（2）石油大道、风光大道两侧新建单体建筑面积不小于6000平方米；（3）行政办公楼、宾馆、大型商场等大体量公共建筑门庭须挑空二层且设回马廊，双面楼走道净宽度为2.4—3米。三、建筑间距1、中高层、高层居住建筑的建筑间距，按照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的日照标准，采用日照分析软件进行日照计算确定，大寒日满窗日照时间不少于3小时，保证被遮挡建筑的日照要求。2、平行布置的多层条式居住建筑在无其它日照遮挡时的正面间距，可按遮挡建筑高度的1.5—1.6倍（正南向）控制。3、低层、多层正南北向条式住宅建筑的建筑日照间距，按下列公式计算：物业管理用房面积不低于住宅小区总建筑面积的3‰，并与主体同时设计、同时施工、同时投入使用，不得改变使用性质。2、城市街道公共厕所设置距离宜为100～300米,公共厕所建筑面积不小于30平方米，在流动人口较为密集的街道不大于200米。居民区的公共厕所服务范围：未改造的老居民区为100米，新建居民区为150米(宜建在本区商业网点附近)，在其它流动人口相对少的街道不大于300米次干路、规划道路设计参数表道路类别主干路次干路支路道路计算行车速（km/h）604020规划道路红线宽度（米）40-6024-40≤24机动车车道数（条）4-62-4≤2七、停车场（库、位）（1）各类新建建筑均应配建相应的停车场，高层建筑应当设置地下停车场。停车场的停车位（以小汽车计算）最低控制指标应符合表4-2的规定。其出入口一般不得直接开向城市主干道。各类建筑停车位最低控制指标项目指标单位机动车自行车备

注住宅一类车位/户1.00.5高级住宅、别墅，以低层为主。二类车位/户0.51.0普通住宅，以多、高层住宅为主。三类车位/户0.21.0经济适用房、城中村改造等住宅办公一类车位/100m20.50.8行政机关、金融二类车位/100m20.41其它机构宾馆酒店一类车位/100m20.6-高级、星级宾馆二类车位/100m20.3-一般宾馆、招待所商业场所车位/100m20.52.0

体育馆车位/百座410

影剧院车位/百座58

展览馆车位/100m20.41.0

医院车位/100m20.41.5

（2）新建公共建筑，建设单位必须按照国家及省、市的有关规定建设停车场（库）,与主体工程统一规划、同步设计、同步送审、同步实施，且需符合以下规定：①②1、各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例（绿地率）按下列规定执行：（1）居住区、商业、金融、教育、医疗卫生、科研设计、机关团体、体育、部队、疗（休）养院等单位及其它公共文化设施，绿地率不应低于35%。（2）工业、仓储等绿地率不应低于20%；对环境有大气、噪音污染的厂矿单位，绿地率不应低于25%，并应设置宽度不小于10米的乔灌结合的绿化隔离带。（3）属于旧区改建的，绿地率可酌情降低，但降低幅度不超过5个百分点。（4）新建、改建、扩建的建设项目，达不到规定的绿化面积的，应当异地绿化。2、居住建筑临城市干道或广场的一面不得设置外挑厨房和突出开敞式阳台，阳台和窗户不得安装任何形式的外挑式防盗笼；居住区中不得设置歌厅、舞厅、酒吧等对环境有较大影响的项目。3、体育场馆、影剧院、宾馆、饭店、图书馆、展览馆等对社会公众开放的公共建筑，临城市道路或广场一面原则上不得修建围墙，集中绿地应当临城市道路或广场布置。中专院校、中小学、幼儿园、居住区、党政机关等确需修建围墙的，应当设计成透空型，且高度原则上不得大于1.8米，集中绿地原则上临街布置。油库、水厂等有特殊要求确须修建实体围墙的，必须报市城乡规划主管部门审查批准，并对围墙进行绿化、美化。4、临城市主次干路、商业街等的高层建筑、重要公共建筑、住宅小区的外墙或屋顶应根据夜景观规划进行灯光亮化设计，报市规划建设协调领导小组审查，批准后实施。5在道路交叉口和绿化隔离带内不得设置影响交通视线的灯箱、广告、招牌、指示牌等。风景游览区和历史文化保护区域内设置广告、招牌、指示牌等，其形式应与所处的环境相协调。城市纪念性建筑、教育文化设施、政府行政用地、文物保护单位的保护范围内，不应设置商业性广告。居住建筑上不宜设置广告牌等设施。名词解释1、山墙：指建筑短边的最外端墙。当开设有卧室、起居等主要房间窗时，视为主要采光面。2、建筑面宽：指建筑物最外轮廓的正投影宽度。3、规划红线：指各种用地的边界线，也包括规划部门按相关规范、规定限定的建筑最外边缘线，即建筑红线（建筑控制线）。4、规划绿线：指城市各类绿地范围的控制线。5、规划蓝线：一般称河道蓝线，是指水域保护区，即城市各级河、渠道用地规划控制线，包括河道水体的宽度、两侧绿化带以及清淤路。6、规划黑线：一般称“电力走廊”，指城市电力的用地规划控制线。7、规划橙线：指为了降低城市中重大危险设施的风险水平，对其周边区域的土地利用和建设活动进行引导或限制的安全防护范围的界线。划定对象包括核电站、油气及其它化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其它须进行重点安全防护的重大危险设施