新能源园区物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1新能源园区物业管理临时业主公约第一章总则第一条为了加强新能源园区（以下简称“园区”）的物业管理，维护园区的正常秩序，保障业主的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，制定本公约。第二条本公约适用于园区内所有业主、物业使用人及其相关人员。第三条园区物业管理的目标是：创造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，提高园区的整体品质，实现物业的保值增值。第四条业主大会是园区物业管理的最高权力机构，负责决定园区物业管理重大事项。业主委员会（以下简称“业委会”）是业主大会的执行机构，负责园区物业管理的日常事务。第五条园区物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，接受业主的监督。第二章业主的权利与义务第六条业主享有以下权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称“专项维修资金”）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守园区的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业委会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）维护园区的整洁、美观，遵守公共秩序；（七）爱护园区内的共用设施设备；（八）不得擅自改变房屋结构、外貌和用途；（九）不得违反规定进行房屋装饰装修；（十）法律、法规规定的其他义务。第三章物业服务企业第八条物业服务企业应当具备以下条件：（一）具有独立的法人资格；（二）具有相应的物业服务资质；（三）有健全的组织机构和必要的专业管理人员；（四）有固定的办公场所和必要的办公设施、设备；（五）有完善的物业服务制度和良好的服务记录。第九条物业服务企业的主要职责：（一）根据物业服务合同，提供物业服务；（二）负责园区的公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、共用设施设备维修养护等服务；（三）及时向业主反馈物业服务情况，接受业主的监督；（四）协助业委会做好专项维修资金的筹集、使用和管理工作；（五）法律、法规规定的其他职责。第四章专项维修资金第十条专项维修资金用于园区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。第十一条专项维修资金的筹集、使用和管理，应当遵循公开、透明、安全的原则，接受业主的监督。第十二条业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金的收取、使用和管理办法，由业委会制定，经业主大会审议通过后执行。第十三条专项维修资金的使用，应当由业委会提出使用方案，经业主大会审议通过后实施。第五章违约责任第十四条业主违反本公约的，业委会有权要求其改正，并可以按照管理规约的约定，采取以下措施：（一）要求限期改正；（二）暂停违反公约行为的权利；（三）向有关行政主管部门报告；（四）依法向人民法院提起诉讼。第十五条物业服务企业违反本公约的，业委会有权要求其改正，并可以按照物业服务合同的约定，采取以下措施：（一）要求限期改正；（二）暂停支付物业服务费用；（三）解除物业服务合同；（四）向有关行政主管部门报告；（五）依法向人民法院提起诉讼。第六章附则第十六条本公约的制定和修