中侨-闽樾观邸环评

福建省环境保护局制

1、项目基本情况

项目名称中侨•闽樾观邸

建设单位浦城县中侨房地产开发有限公司

建设地点浦城县梦笔大道与振浦路交叉口东北角

建设依据闽发改备[2018]H070004号主管部门

建设性质新建行业代码K7010房地产开发经营

项目占地面积26286.8m2，

项目占地面积26286.8m2，总

总建筑面积84188.32m2

建设规模建筑面积84188.32m（其中计2总规模

（其中计容面积

容面积63088.32m2）

63088.32m2）

总投资48860万元环保投资357万元

主要能源及水资源消耗

名称现状年用量年增用量年总用量

水（吨/年）140313.3140313.3

电（kwh/年）100×104100×104

其他

浦城县中侨房地产开发有限公司拟在浦城县梦笔大道与振浦路交叉口东北角建设

中侨•闽樾观邸项目，项目总投资48860万元，项目占地面积26286.8m2，总建筑面积

84188.32m2（其中计容面积63088.32m2）。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国

务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》，本项目需要进行环境影响评价，对照

国家环保总局颁布的《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，该项目属“三

十六房地产：106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，项目总建筑面积84188.32m2，

应编制环评报告表。业主于2018年1月委托中环华诚（厦门）环保科技有限公司编制

该项目的环境影响报告表。我公司接受委托后，组织有关人员进行现场踏勘，在对项目

开展环境现状调查、资料收集等和调研的基础上，按照环境影响评价有关技术规范和要

求，编制了本项目环境影响报告表，供建设单位报环保主管部门审批。

2、环境慨况

2.1、自然环境

2.1.1、地理位置

该项目位于浦城县梦笔大道与振浦路交叉口东北角，项目北侧为规划的梦笔北路

（未建），隔路为民主村居民住宅及原磷肥厂职工宿舍，西侧为规划的振浦路（未建），

隔路为规划住宅用地（未建），南侧梦笔大道，东侧为浦城县中医院（建设中）。其地理

位置见附图1。

浦城县位于福建省最北部，素有“福建北大门”之称，地理位置处北纬27°32´～

28°19´，东经118°11´～118°49´。地处闽、浙、赣三省七县（市）结合部，与浙江省江

山市、龙泉市、遂昌市和江西省的广丰县接壤，与福建省的建阳市、武夷山市、松溪县

毗邻，浦城县是福建各种资源通往内陆的重要通道。

2.1.2、地形地貌

浦城地貌的总特征是多山地，北、东、西三面环山，中、南部低平宽广，地势自北

往南下降，南浦溪纵贯南北，地表径流呈树枝状，山间盆地串珠状错落，垩口地形突出。

境内断裂构造十分明显，断裂方向以北北东为主，其次为北西西和北西向，上部盖层有

着和缓的褶皱，褶皱走向以北北东及北东为主。燕山运动对本地区影响很大，引起断裂、

凹陷和盖层褶皱，并有相当强烈的酸性岩浆活动。新构造运动时，上升幅度最大。上述

几组结构，不仅制约境内山脉走向，还控制着水系发育。按海拔高度和切割深度分为中

山、低山、高丘陵、低丘陵、残丘五大类。

浦城以华夏系和新华夏系构造为主，二者形成构造的格局，是控制地质构造、岩浆

活动和矿产分布的主要构造体系。它们相互复合，彼此干扰，使得境内构造错综复杂。

以构造单元划分，境内绝大部分属闽西北后加里东隆起地带，西北角部分属武夷山后加

里东隆起带。境内有多期、多阶段、多次的岩浆活动，以燕山期活动为最剧烈，规模也

最大，石陂、官路岩体出露较为典型。地层属华南地层区—四明山武夷山地层分区—建

瓯地层小区。

地质构造上，浦城县主要受华厦系构造和新华系构造的控制。无论山脉还是构造线，

无论新老地层还是变质岩、沉积岩、岩浆岩，基本上都呈北东或北北东方向延伸排列；

分布面积很广的燕山期花岗岩，也基本上循此方向展布。

2.1.3、气候特征

浦城县属中亚热带季风性湿润气候区，冬无严寒、夏无酷暑，温和湿润，四季分明，

光照充足，雨量充沛，热量丰富，霜雪少见，农业主体气候明显。气象要素变化较大，

突然性天气频繁，山地多地形复杂，气候环境类型多样。

浦城年平均气温17.4°C，一月份平均气温6.2°C，7月份平均气温27.8°C，日极端

最高气温为40.4°C，常年最热月为7月；日极端最低气温-8°C，极端最低气温一般出现

1月中，≥10°C活动积温为5281.8度，年平均日照时数1893.5小时，无霜期250天，

年平均降雨量为1780.2毫米，年太阳辐射量455.5千焦每平方厘米，年日照时数1893.5

小时，时照率43%。

境内降雨量地域差异明显，基本是从东、西南部向中北部逐渐减少，等雨量线趋于

南北走向。浦城县多年平均降水量为1763mm，城区地处南浦溪中游盆地，雨量流沛集中，

多年平均降雨量1900mm，最大日降雨量210.7mm，5-6月为梅雨季节，平均降雨量为

695mm，3-4月为春雨季节，平均降雨量为410mm，7-8月为盛夏季节，平均降雨量为347mm，

10月至次年2月为枯水季节，雨量偏少。

浦城县全境处于季风区内，夏季以南风为主，冬季以北风为主，平均风速2.2m/s，

平均风频率为44.19%，城区由于受地形气象条件的影响，4-8月由于南风、地形辐射

和降雨的影响，以平流逆温为主，逆温层高度在280-300m，由于逆温层出现，造成城区

大气污染物不易扩散。

2.1.4、水文

浦城水资源由降水补给。年平均径流深1041mm，年平均径流量为31.213亿m3(丰水年

为46.54亿m3、平水年为29.889亿m3、偏枯年为23.10亿m3、枯水年为17.929亿m3)，年平

均径流量模数为33.9L/S·Km2。

多年平均4～6月径流量占年径流量的58.1%，多年平均4～9月(汛期)占年径流量的

78.2%，多年平均连续最大4个月(4～7月)径流量占年径流量的69.2%。据万安水文站

1956～1968年实测资料，浦城多年平均年水面蒸发量为993.5mm。据省水文总站多年平

均陆面蒸发等值线图，浦城多年平均年陆面蒸发值700～750mm。据坑下水文站1971～

1979年实测含沙量资料计算，多年平均年侵蚀模数为124t/平方公里。多年平均每平方

公里产水量为104.07万m3，每人平均占有水量为9152.48m3，每亩耕地平均占有水量为

5731m3。

距离本项目最近的水系为马莲河（南浦溪支流），但本废水由浦城县污水处理厂处

理后排放，纳污水体为南浦溪。南浦溪是闽江游域建溪水系主要支流之一，流域面积

4018km2，总河长199km，河道平均坡降1.1‰，流域狭长形，形状系数为0.10。南浦溪

在浦城县城区上游集水面积629km2，多年平均流量21.1m3/s。丰水期历史最大洪峰流

量为1460m3/s，枯水期历史最小平均流量为0.043m3/s，百分之九十保证率最枯月城关

段流量2.35m3/s。

2.1.5、自然资源

据《浦城县志》记载及走访当地群众，浦城县境内兽类主要有：虎、狼、狸、野猪、

青羊、刺猬、猴、松鼠、山兔等；鸟类主要有：啄木鸟、黄莺、燕、斑鸠、山斑鸠、大

杜鹃、猫头鹰等；鱼类主要有：雪鳗、鲤鱼、叉尾斗鱼、南方大口鲶、鲫鱼等；两栖类、

爬行类动物主要有：圆鳖、棘胸蛙、蕲蛇、壁虎等。项目区调查期间未发现国家及福建

省重点保护野生动植物物种。

浦城矿藏矿种多，矿点、矿化点出露面广，已发现各种矿有矿床22处、矿点164

处、情报点330处，共516处。大多尚未探明储量。境内的无烟煤、大理石等矿是燕

山期花岗岩的侵入热液作用形成的热液型的矿床、矿点。其它矿大体可划分为两个成矿

带：1．浦城——南平新华夏系铜矿——稀有金属矿带。从官路、忠信经仙阳、古楼、

永兴到临江、山下、石陂，呈北东向纵贯浦城延至南平。已发现主要的有管查铜矿、银

场铅锌矿、屏峰硫铁矿。2．鸡蛋岗华夏系钨——多金属矿带。位于东境富岭及水北街

一带，跨越闽浙两省，面积约400平方公里，与北东向新华夏系交汇。主要矿点有观音

尖、溪源钨矿及铜坑、双坑等多金属矿点。找矿远景区有：古楼——管查铜矿远景区；

银场——屏峰多金属远景区；溪源——鹅公嘴——黄泥湾钨矿远景区；双坑——五雷蛇

——员盘多金属矿远景区。

2.2、区域发展规划和市政基础设施

2.2.1、区域发展规划

《浦城县梦笔组团控制性详细规划》主要内容如下：

（1）规划范围：东至兴华路（包括兴华路东侧原五里塘村的部分用地），南至五

一三路，西至京台高速，北至浦城工业园区，总用地面积553.62hm2，其中建设用地为

453.05hm2，水域和林地和村镇建设用地、备用地等其他用地面积为100.57hm2。

（2）规划总目标：通过高起点的规划设计，精心的管理策略制订，形成以居住为

主导，兼有商业、文化、办公功能，具有完善的配套服务和市政设施、高效的运作系统、

良好的生态系统的，具有浦城特有文化氛围的现代化新区。

（3）规划理念：协调发展—整合理念；环境优先—生态理念；弹性规划—市场理

念；个性塑造—特色理念。

（4）布局结构：“一心”是指位于205国道东侧、马莲河北侧，围绕梦笔山周围

设置的梦笔组团公共服务中心；“三轴”是分别指贯穿梦笔组团东西向的梦笔大道公共

服务设施发展轴、贯穿梦笔组团南北向的居住发展轴和205国道综合发展轴，它们是

规划区域的骨架；“四片”是指被主干道和河流分割的四个较为独立的片区，分别为莲

塘居住片、梦笔居住片、城北居住片和市场综合片。

2.2.2、市政公用设施

浦城县污水处理厂建设在南浦溪下游的三里亭，占地约45.09亩，设计一期规模

1.5万m3/d，主要处理生活污水；远期规模5.0万m3/d；管网总长12433m，目前运行水

量约1.4万m3/d。该污水处理厂采用卡鲁赛尔氧化沟工艺，处理后出水经紫外消毒后排

入南浦溪，出水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1一

级B标准。

浦城县生活垃圾卫生填埋场现已投入使用。库容63万立方米，设计生活垃圾处理

量为130吨/日，设计使用年限为15年以上。

3、环境功能区划、评价标准、环境现状

3.1、环境质量标准

3.1.1、水环境功能区划

项目周边地表水体可能影响的水域是马莲河（南浦溪支流），根据《福建省水（环

境）功能区划表》：该水域环境功能类别确定为Ⅲ类水域。评价河段属Ⅲ类水功能区、

为一般农业、渔业用水，其水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标

准，详见表3-1。

表3-1项目水环境功能区标准一览表

项目pH（无量纲）CODDO总磷氨氮石油类

Ⅲ类标准6～9≤20mg/L≥5mg/L≤0.2mg/L≤1.0mg/L≤0.05mg/L

3.1.2、环境空气功能区划

项目位于浦城县梦笔大道与振浦路交叉口东北角，评价区属于《环境空气质量标准》

（GB3095－2012）中规定的居住区、商业交通居民混合区、文化区，环境空气质量功能

区为二类区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095－2012)二级标准，大气

环境质量标准限值见表3-2。

表3-2环境空气功能区标准一览表单位：mg/m3

污染物一小时平均日均值年平均标准来源

SO20.50.150.06

《环境空气质量标准》

NO20.20.080.04

（GB3095-2012）表2二级标准

PM10/0.150.07

3.1.3、声环境功能区划

项目位于浦城县梦笔大道与振浦路交叉口东北角，属居住、商业、工业混杂区，因

此，项目区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）中2类标准，由于

项目南侧为梦笔大道、西侧为规划的振浦路，根据《声环境功能区划分技术规范》

（GB/T15190-2014）中规定：当临街建筑高于三层楼房以上（含三层）时，将临街建筑

物面向交通干线一侧至交通干线边界的区域定为4a类声环境功能区。因此，项目南侧

面向梦笔大道的区域及西侧面向振浦路的区域执行《声环境质量标准》GB3096-2008中

4a类标准。标准详见表3-3。

表3-3项目声环境功能区标准一览表

类别适用区域昼间夜间

2类居住、商业、工业混杂，需要维持住宅安静的区域6050

4a类南侧面向梦笔大道的区域、西侧面向振浦路的区域7055

3.2、环境现状

3.2.1、水环境现状

项目最近地表水体为马莲河、纳污水体为南浦溪城区下游段。马莲河、南浦溪水环

境质量现状调查采用2016年12月5日浦城县环境监测站常规水质监测数据，马莲河马

上、马下，南浦溪浦上、浦下各设一个常规水质监测断面，水质主要因子监测结果详见

表3-4，监测点位见附图10。

表3-4马莲河及南浦溪水质监测结果单位：mg/L(水温、pH、粪大肠菌群除外)

断面水温粪大肠菌

项目pH高锰酸盐指数BOD5DONH3-NTP

名称(℃)群（个/L）

马上7.3011.83.562.347.770.450.061500

马下7.2611.73.622.297.690.430.061600

12月5日

浦上7.4011.53.502.227.580.400.051600

浦下7.4211.53.422.207.690.370.051500

GB3838-2002Ⅲ类标准6～9——≤6≤4≥5≤1.0≤0.2010000

从表3-4可知，各监测断面的水质指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）

Ⅲ类标准，项目评价河段水环境现状较好。

3.2.2、大气环境现状

为了解评价范围内大气环境质量现状，本评价引用2016年浦城县环境监测站第四季

度-浦城一中监测点大气常规监测数据，该测点距离项目约2.0km；基本能反应项目区环

境空气质量情况。其监测结果详见表3-5，监测点位见附图10。

表3-52016年第四季度空气质量日均浓度值单位：mg/m3

333

项目SO2(mg/m)NO2(mg/m)PM10(mg/m)

日均浓度值浦城一中0.0340.0380.118

二级标准0.150.080.15

从表3-5中可知，浦城一中监测点各污染物监测值均达到《环境空气质量标准》

（GB3095－2012）二级标准，项目区域大气环境现状较好。

3.2.3、噪声环境现状

为了解项目厂界声环境现状，本环评引用《浦城县中医院健康体检中心建设项目环

境影响报告表》中声环境监测数据，监测单位：福建创投环境检测有限公司，监测时间：

2017年8月19-20日，其监测结果详见表3-6，监测点位见附图10。

表3-6厂界噪声监测结果表

检测结果Leq[dB（A）]

检测日期检测点位编号及位置备注

昼间夜间

N1项目厂界外1m54.346.1/

N2项目厂界外1m55.947.0/

2017年

N3项目厂界外1m53.146.2/

8月19日

N4项目厂界外1m61.952.3交通干线

N5原磷肥厂职工宿舍54.645.3/

N1项目厂界外1m54.546.5/

N2项目厂界外1m56.347.4/

2017年

N3项目厂界外1m52.945.9/

8月20日

N4项目厂界外1m62.352.8交通干线

N5原磷肥厂职工宿舍54.245.0/

从表3-6可知，浦城县中医院健康体检中心建设项目声环境可达到《声环境质量标

准》（GB3096-2008）中2、4a类标准，本项目位于浦城县中医院西北面（间距约7m），

同时与东北面原磷肥厂职工宿舍间距约20m，因此，该声环境检测数据基本能反应项目

区声环境质量情况。监测时间迄今，本项目周边环境与监测时段未发生重大变化。因此，

项目所在地声环境现状较好。

3.3、污染物排放标准

3.3.1、废气污染物排放标准

项目施工期废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2标准；

运营期垃圾收集点恶臭污染物无组织排放执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）

表1标准；标准限值见表3-7。

表3-7废气污染物排放标准

类别标准名称项目标准限值

颗粒物周界外浓度最高点1.0mg/m3

3

《大气污染物综合排放标准》甲醛周界外浓度最高点0.2mg/m

施工期废气

(GB16297-1996)表2标准甲苯周界外浓度最高点2.4mg/m3

二甲苯周界外浓度最高点1.2mg/m3

3

NH3周界外浓度最高点1.5mg/m

垃圾收集点《恶臭污染物排放标准》3

H2S周界外浓度最高点0.06mg/m

废气（GB14554-1993）表1标准

臭气浓度周界外浓度最高点20（无量纲）

3.3.2、废水污染物排放标准

项目使用商品混凝土，施工废水经采取措施后不排放，施工人员租用现有房屋作为

生活用房，按现有排水系统，进入污水处理厂处理达标排放；运营期废水经化粪池处理

后执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准，且同时废水还需达到浦城

县污水处理厂设计进水水质要求。污水处理厂尾水执行《城镇污水处理厂污染物排放标

准》（GB18918-2002）表1一级B标准；标准限值见表3-8。

表3-8污染物排放标准

类别标准名称项目标准限值

pH6-9

COD500mg/L

《污水综合排放标准》

BOD5300mg/L

（GB8978-1996）表4三级标准

SS400mg/L

动植物油100mg/L

生活废水

pH6.5-8.5

COD250mg/L

浦城县污水处理厂设计进水水质要求BOD5120mg/L

SS200mg/L

NH3-N40mg/L

pH6-9

COD60mg/L

《城镇污水处理厂污染物排放标准》

污水处理厂尾水BOD520mg/L

（GB18918-2002）表1一级B标准

SS20mg/L

NH3-N8mg/L

3.3.3、噪声污染物排放标准

施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）表1标准；

运营期商场边界噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类区标准；

南侧面向梦笔大道的区域及西侧面向振浦路的区域执行《社会生活环境噪声排放标准》

（GB22337-2008）4类区标准，具体见表3-9。

表3-9噪声污染物排放标准

类别标准名称项目标准限值

《建筑施工场界环境噪声排放标准》昼间70dB

施工期场界环境噪声

（GB12523-2011）表1标准夜间55dB

《社会生活环境噪声排放标准》昼间60dB

运营期商场噪声

（GB22337-2008）2类标准夜间50dB

南侧面向梦笔大道的区域《社会生活环境噪声排放标准》昼间70dB

西侧面向振浦路的区域（GB22337-2008）4类标准夜间55dB

3.3.4、固体废弃物排放标准

本项目产生的固体废物主要来源于项目施工期建筑垃圾、施工人员生活垃圾，以及

项目建成后产生的生活垃圾和商业垃圾等。建筑垃圾、生活垃圾、商业垃圾均属一般固

废废物，执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》“第三章第三节生活垃圾

污染环境的防治”和《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》(GB18599-2001)

有关规定。

3.4、主要环境问题及环境保护目标

3.4.1、主要环境问题

项目主要环境问题为施工期废水、废气、固体废弃物和噪声对环境的影响；运营期

的废水、固废、噪声的影响；外界交通噪声对本项目的影响。

3.4.2、环境保护目标

（1）南浦溪评价河段水质达《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。

（2）项目评价区环境空气达《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。

（3）项目所在地声环境达《声环境质量标准》（GB3096-2008）2、4a类标准。

3.4.3、环境敏感目标

根据项目的位置，经现场调查，结合环境规划的要求，本项目的主要环境保护目标

为项目西南面的马莲河，东南面的南浦溪，以及东面浦城县中医院、北面民主村居民住

宅及原磷肥厂职工宿舍。其内容详见表3-10。

表3-10项目环境敏感目标列表

环境要素环境目标名称方位距离规模保护目标达到环境功能类别

马莲河西南面440m——《地表水环境质量标准》

水环境

南浦溪东南面1.8km——（GB3838-2002）Ⅲ类标准

浦城县中医院东面7m——《环境空气质量标准》

大气环境民主村居民住宅北面60m200人GB3095-1996及其修改单中的

原磷肥厂职工宿舍北面20m120人二级标准

浦城县中医院东面7m——

《声环境质量标准》

声环境民主村居民住宅北面60m200人

（GB3096-2008）2类区标准

原磷肥厂职工宿舍北面20m120人

4、工程分析

4.1、项目简介

项目名称：中侨•闽樾观邸

工程性质：新建

建设单位：浦城县中侨房地产开发有限公司

项目地址：浦城县梦笔大道与振浦路交叉口东北角

建设规模：项目占地面积26286.8m2，总建筑面积84188.32m2

总投资：48860万元，其中环保投资357万元

4.2、建设规模

项目占地面积26286.8m2，总建筑面积84188.32m2。项目不涉及拆迁、征地等问题，

其技术经济指标见表4-1。

表4-1S1地块经济技术指标

序号项目单位

征地面积26286.8m2（约39.43亩）

1

其中实用面积26286.8m2

总建筑面积84188.32m2

2（1）地上建筑面积63888.32m2

其中

（2）地下建筑面积20300.00m2

计入容积率的建筑面积63088.32m2

（1）住宅（其中回购房10200m2）60904.79m2

3

其中（2）商业1475m2

（3）配套用房708.53m2

不计入容积率的建筑面积21100.00m2

4（1）地下室建筑面积20300.00m2

其中

（2）架空层800.00m2

5容积率2.40

6建筑密度20.0%

7建筑占地面积5257m2

8绿地率30.0%

9绿地面积7887m2

（1）居住总户数615户

90-150m2290户

10其中

45-90m2325户

（2）居住人口（3.2人/户）1968人

（1）机动车车位数688个

地面29个

11其中

地下659个

（2）非机动车车位数1058个

地面511个

其中

地下547个

4.3、总平面及建筑设计说明

4.3.1、总平面设计

（1）指导思想和规划目标

①规划设计“以人为本”，创造一流的人居环境。

②面向现代化，高起点开发，与城市整体有良好结合，形成合理的功能分区和道路

布局系统，创造布局合理、交通便捷，环境优美的高质量现代化居住小区。

③结合地区现实条件，充分利用地块的地理位置优势，合理规划不同物业组合，适

应市场需求。

④规划理念、目标：大景观、大视野，高品质精致居住产品。规划坚持社会、经济、

环境效益的均好性原则。充分尊重当地人居生活习惯，注重以人为本的原则。坚持可持

续发展，将空间布局与自然环境及地域人文相结合。

将自然生态环境引入社区空间，倡导健康人居的生活理念。以围合式大景观社区为

规划手法在有限的空间中尽可能的将景观面做大、做足，在满足日照要求的前提下，让

社区的住户景观受众面做到极致。本案规划及建筑设计致力于营造一种精神家园的归属

感，注重社区整体居住品质及文化氛围。同时结合绿地景观有机组织社区人行流线，在

社区公共空间与半私密空间中制造诸多能让社区邻里偶遇、交流的节点，为促成社区邻

里的交流和社区和谐氛围的营造提供可能。

（2）规划结构和功能布局

①地块根据周边的道路交通条件进行规划小区入口，小区出入口主要设置于梦笔大

道和振浦路。

②本工程由7栋高层住宅及其裙房组成，下设单层地下室，小区内各栋建筑错位布

置，让中心景观得到充分的共享，保证户户有优质景观面。

③区内竖向设计：根据所临道路标高，在不同的位置采用不同的标高，适应标高的

变化。

（3）道路及停车系统

①②道路系统由区内道路与周边城市道路连接组合形成。区内主要车行道与4米消

防车通道相结合。

②小区沿地块周边，并结合小区车行出入车行流线设置地面停车。

（4）绿化系统

地块围合式景观空间采取了与外部环境的竖向相结合，在区内设置高差的设计手

法，不但增加了住区的空间尊贵品质感，而且也为居民提供良好的私密归属感。景观设

计以“传统中式园林，宜居的绿色环境”为主题，设计了开放式景观水体、广场绿化空

间，并与宅间景观节点结合，设置尺度相宜的赏景休憩空间了，为居民所共享。将入户

地面适度抬高，提升了住宅的入户品质，将庭园绿化与建筑相互融合，加以花坛、水景、

座椅的错落布置。在小区中引入竖向绿化概念，也使地下停车空间更人性化，在有限的

空间里丰富了景观层次。

在景观细节设计中着力营造具有浓郁人文主义精神的园林模式，将园林景观的文化

内涵自然的渗透到居者内心。

（5）建筑高度及退界、日照

①小区内各住宅建筑单体采用错位组合布置，建筑退距及间距满足规划技术规定要

求。

②区内建筑间的间距足以满足区内住宅本身的日照需求。

4.3.2、建筑设计

（1）平面设计

①住宅平面设计：根据安置户面积要求，户型设计采用了从65m2～130m2多种类型

户型平面设计；中小户型采取紧凑型布置方式，在保证各基本功能空间尺寸舒适度基础

上争取更多的使用空间；大户型则采用舒适型布局方式，所有户型设计均尽可能考虑自

然通风、采光，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内气候，依据人的生理和

心理特点，以客厅为中心，厅及房间的主要朝向均以景观视线为主，同时强调单元平面

动静分区，卧室与客厅、餐厅、厨房尽量分开，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影

响。各住宅单元尽可能采用全明设计，保证所有生活用房均有良好采光通风，大户型尤

其注重餐厅的用餐环境，均具有相对完整的餐饮空间，餐饮空间尽量布置于景观面充分

提升人居环境品质。

②商业平面设计：沿街商业满足各种沿街商业业态的需求。

③配套用房的设计：本项目地上配套用房结合主楼及裙房设置，为社区内居民提供

完善的配套服务。

（2）立面造型设计

作为浦城具有标志性楼盘意义的新项目，其建筑立面设计是居住精髓与高尚的极致

体现，更彰显于建筑本身的魅力挥洒。项目高层住宅及商业及入口设计均融汇了新中式

建筑风格的经典语汇，但不失有现代的装饰手法。入口处多层高层融为一体，让建筑的

形体美感凸显表现，项目立面设计均摒弃了繁复与浮华，又不失细节的表现，形成与现

代人的审美标准相契合的建筑风格。体现了回归的城市人文主义，传统中式建筑语汇与

细节的巧妙运用，更表现了项目位于城市发展方向的尊贵与典雅，也扣合了案名的大气。

建筑立面的色彩以浅黄色为基本色调，裙楼搭配浅褐色石材，整体基调典雅高贵；

外墙采用真石漆以保持建筑物立面的统一性及耐久美观。

4.4、给排水设计

4.4.1、水源

由小区南侧梦笔大道市政给水管引入一根DN200的给水管，供室外消防用水和生活

用水。

4.4.2、供水系统

住宅竖向分3个区供水，地下一层-2层（共3层）由市政给水管道直接供水（S区），

3-10层（共8层）由加压一区供水（A区），11-17层（共7层）由加压二区供水（B区），

系统为：市政给水管网→地下室生活水箱→生活给水加压设备→各用水点。

各供水系统下部几层采用支管减压阀，住宅一户一表，水表立管出户分层设置，同

时预留远程抄表系统。商业，公建，绿化，消防等分设水表计量。

4.4.3、排水系统

本工程污水经化粪池处理后接入小区周边市政污水管网。阳台排水与屋面雨水分开

设置。

4.4.4、雨水

采用雨污分流，暴雨强度公式：q=2618.151（1+0.571LgTe)/（T+732）0.728，

q5=5.75L/s.100m2，雨水总排放量为1511.49L/s，雨水经雨水口雨水管集中后接入小区

周边市政雨水管。

4.5、电气设计

4.5.1、强电设计

（1）强电设计范围

本工程的照明、电力、防雷接地等的设计。各单体供电电源进线的低压电缆头（包

括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。缆头的后侧由本院负责设计。所有电业变电

所均由供电部门负责设计。

（2）负荷估算及供电电源

本工程二类高层消防用电设备、走道照明、客梯、排污泵、生活水泵等设备用电为

二级负荷，其余负荷为三级负荷。

（3）变配电系统

本工程用电量估算：按照福建省地方标准《10kV及以下电力用户业扩工程技术规范》

（DB35/T1036-2016）的规定，住宅每户建筑面积60～100m2的为6kW/户，住宅每户建

筑面积100～140m2的为8kW/户，联排别墅按照15kW/户，配套用房按70W/m2，车库按

20W/m2，充电桩7KW/个。通风、排烟、保安设施、消防用电设备及事故照明等另行计算。

估算总用电量为2744kW。

本工程设1个高低压变配电房，电房设在一层，净高不小于3.9m。由市政引来两路

10kV电源，采用电缆引入至高压室，然后至相应变配电房。为保证一级负荷及消防负荷

的用电，本工程另于地下室设一台300kW柴油发电机组做为备用电源。

由低压配电室采用电缆以放射式向各幢楼供电。

本工程住宅、店面用电采用高供低计（即一户一表）方式计量；公共配套用电采用

专用计量柜方式计量。低压侧均集中设无功补偿装置，补偿后功率因素达到0.9以上。

上述自管电房内两台变压器引自不同市政电源不同高压母线，且互为备用，分列运

行。

（4）照明设计

公共部位的照明均采用高效光源、高效灯具。地下车库采用安全型节能灯具。小区

内的路灯照明和草坪照明，结合整个小区内部总体的环境进行设计，路灯照明可以采用

高杆金属卤化物灯具，草坪照明采用节能型光源的柱灯。本工程照明均采用节能控制措

施。在建筑物的临街面预留电源，供夜景灯和广告灯使用。

（5）防雷接地

①各单体根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计规范确定防雷类别。屋面设置避

雷带保护，并采取可靠的防雷等电位措施。

②采用TN－S/TN-C-S接地型式。

③本工程采用共同接地系统，接地电阻要求不大于1欧姆。

④本工程设置总等电位联结,应将建筑物的PE干线、电气装置接地极的接地干线、

水管、煤气管、通风管等金属管道、建筑物的金属构件等导体做等电位联结。本工程各

卫生间、弱电机房均按规范要求设置局部等位联结,设LEB端子板。

⑤为防止强磁干扰，本工程的变电所、发电机房等采取屏蔽措施，并应可靠接地。

4.5.2、弱电设计

（1）弱电设计范围

本项目弱电设计内容包括：有线电视系统、电信网络系统、火灾自动报警及联动控

制系统、可视访客对讲/门禁/户内安防系统、闭路电视监控系统及周界防越报警系统、

保安巡更系统。

（2）有线电视系统

由城市引入有线电视网络，系统的规划设计应满足大容量传输和系统的多功能性，

即应满足宽带综合业务交互传输及生产管理的应用需要，还应考虑系统传输的稳定性、

可靠性和可升级扩展性，系统设备选型考虑双向传输功能，要求用户终端输出电平按照

广电部门的要求达到69±6dBμV。

（3）电信网络系统

①小区电信系统按光纤到户通信设计，必须满足多家电信业务经营者平等接入、用

户可自由选择电信业务经营者的要求。

②小区设置电信机房和电信设备间，供电信部门光缆引入并安装光端设备，用于安

装小区局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备。

③每户住宅引入1条2芯光缆，每个店面引入1条2芯光缆。每栋楼内均留有一定

备用线对供住宅区发展信息和科技新技术时使用。

4.6、暖通设计

4.6.1、通风系统

（1）地下室停车库按防火分区设置机械通风（排烟）合用系统，平时排风量按6

次/h换气计，进风量按排风量的80％计，利用自然通风井及直通室外的坡道自然进风，

不具备自然补风的车库采用机械补风。地下室机动车库与非机动车库均采用平时通风排

烟合用系统，平时通风可根据实际需要现场灵活控制风机开启的台数。

（2）地下室设备用房单独设置机械通风系统。其中泵房通风量按8次/h换气计。

高低压变配电室按排除余热计。进风量按排风量的80％计。

（3）地面各栋住宅楼内的卫生间，靠外墙的设通风器直接排出室外；无外墙的设

置变压式排气竖井，由通风器将废气排至竖井集中至高层屋面排放；厨房通风均考虑设

变压式竖井集中至高层屋面排放。通风器由用户自理。

（4）公共卫生间通风量按10次/h换气计，设置带止回阀的换气扇，风管排至竖井，

由屋面集中排放；各层排风管接竖井处设置70°C常开防火阀。

4.6.2、空调系统设计

各栋住宅、配套用房等均考虑设置家用分体空调，本专业仅考虑配合其余各专业预

留室外机安放的位置及空调用电量。

上述分体空调设备均由用户自理。

4.7、消防设计

4.7.1、总平面布置

（1）本工程由7栋高层住宅及其裙房组成，区内每座高层住宅均有一个长边布置

消防车道，且该长边为消防登高面。沿消防登高面布置不小于15x10m的消防登高救援

场地。消防登高场地距离建筑大于5m，且不超过10m。消防车道转弯半径不小于12m。

道路均满足消防车辆通行的要求。

（2）建筑物间距均满足《建筑设计防火规范》防火间距要求,建筑底层设有直通室

外的楼梯出口。

（3）建筑物防火设计：

①高层住宅按二类高层民用建筑定性，高层住宅每层设一个防火分区，每层均设有

通向屋顶的防烟楼梯和一部消防电梯（兼做客梯）,楼梯在底层门厅有直通室外出口。

②多层商业楼高度小于24m，属于多层建筑，耐火等级为一级。

4.7.2、给排水消防设计

（1）消防用水量

区块内消防系统统一考虑。按小区最大消防用水建筑储存小区消防用水。各建筑消

防用水统计见表4-2。

表4-2各建筑消防用水

室内消室外消火灾自动喷水水喷雾

火灾延火灾延同时开启

楼号火栓用火栓用延续灭火系统系统用

续时间续时间系统用水量

水量水量时间用水量水量

高层住宅20L/s15L/s2h35L/s1h——378m3

地下室（人防）10L/s30L/s2h35L/S1h20L/S0.5h414m3

（2）消防水源、消防储水池及室外消防给水系统

本工程消防用水水源为市政自来水。

由小区南侧梦笔大道引入一根DN200的给水管，供室外消防用水和生活用水，围绕

小区成环状布置，并引入地下室消防专用储水池，室外消防给水管网上设置若干座地上

式室外消火栓。

地下室内各设有两个总容积为414m3的消防专用储水池，储存小区室内外消防水量。

在小区最高建筑屋面设有一座18m3的消防专用储水箱，内存18m3的有效消防储水，

供消防初期十分钟用水。

（3）室内消火栓给水系统

小区的室内消火栓给水系统为独立的环状给水管网。

室内消火栓按满足两股充实水柱同时到达室内任一部位要求来布置。

在地下室消防泵房内各设有两台室内消火栓专用消防泵（一用一备），其流量及扬

程满足最大消防用水要求。屋面消防水箱的设置高度能满足最不利点消火栓静水压力不

低于0.07MPa的要求，系统不另设稳压设施，室内消火栓给水系统不分区。

当消火栓出口压力大于0.5MPa时，采用减压稳压消火栓。

室内消火栓给水管网上还设有若干套水泵接合器以增强室内消防供水能力。

（4）自动喷水灭火系统

①高层住宅底层商业、地下车库等设置自动喷淋系统。

②自动喷淋系统采用湿式系统。设计流量为35L/S，火灾延续时间1小时。

3）地下室按中危险II级设计，喷水强度8.0L/min.m2，作用面积均为160m2；

其它按中危险Ⅰ级设计，喷水强度6.0L/min.m2，作用面积均为160m2。

④报警阀组采用ZSFZ150,每个报警阀组所带喷头不超过800个。

⑤高层住宅底层商业及配套用房、地下车库等等喷头采用直立型喷头（ZSTYZ-15)。

⑥净空高度大于800mm的闷顶内有可燃物时,应增设直立型喷头。

⑦最不利点喷头的工作压力为0.1MPa。前10min消防流量由小区最高楼屋顶18m3

消防水箱供给。

⑧地下室泵房内设有喷淋加压泵两台(一用一备)，

⑨室外设3套自动喷淋系统水泵接合器。水喷雾系统与自动喷水系统共用加压泵。

水泵接合器的设置详小区室外给水总平图，水泵结合器15～40M范围内设有室外消火栓。

（5）水喷雾灭火系统

发电机房内设有水喷雾灭火系统，设计喷雾强度为20L/min.m2，作用面积约40m2，

持续时间为0.5小时。

系统采用雨淋报警阀组装置，由感温、感烟两种探头同时报警启动。

雨淋报警阀前设过滤器和信号阀。

水喷雾系统与喷淋系统共用水泵。

（6）气体灭火

变配电房设置S型气溶胶自动灭火系统。

（7）其它

本工程的地下室车库、设备房、变配电室、发电机房、地上商场、住宅楼梯间、屋

面电梯机房等处设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

4.7.3、电气消防设计

（1）消防电源

根据有关规范，本工程二类高层消防设备用电为二级负荷，其余属三级负荷。一级

负荷要求提供双重电源作为主、备电源。本工程由市政引来一路10KV高压电源作为主

电源，并于地下室设置柴油发电机组作为备用电源。

（2）导线选择及敷设方式

消防用配线采用耐火电线、电缆。耐火电缆穿防火桥架敷设或穿镀锌钢管暗敷设，

耐火电线穿防火线槽敷设或穿镀锌钢管暗敷设。若有部分明敷时，必须做防火处理。电

气竖井每层须密实封堵。

（3）消防电力

所有消防用电设备均由双电源切换箱供电，且所有消防设备均可实现消防控制室自

动控制及现场手动控制。

（4）应急照明：包括备用照明和疏散照明，其电源均由应急照明箱供电。

①备用照明：消控中心、变配电室、发电机房、消防水泵房、防排烟机房、电信机

房、消防电梯机房等按正常照度设置备用照明。

②疏散照明：各疏散楼梯间、防烟梯梯间前室、疏散通道、消防电梯间及其前室、

合用前室、商场、敞开式车库等场所设置疏散照明。

在安全出口门的顶部，疏散走道及各转角处距地面1m以下的墙上设疏散指示标志

灯。疏散指示标志灯采用内藏式蓄电池，连续供电时间大于30分钟（地下室60分钟）。

变电所、排烟机房、消控中心、消防泵房以及火灾时仍需正常工作的其他房间的消防应

急照明的照度不低于正常照明的照度。疏散走道的地面最低水平照度不应低于1lx，人

员密集场所内的地面最低水平照度不应低于3.0lx，楼梯间、前室或合用前室内的地面

最低水平照度不应低于5.0lx。

（5）火灾自动报警装置和消控中心

本工程采用集中报警系统，在地下室的地下车库、设备用房、走道、符合规范要求

的配套用房、高层住宅的公共部位等场所设火灾自动报警探测器，消控中心设在地面一

层（设有直通室外的安全出口）。在消控中心可以采取控制消防水泵、防排烟、正压送

风系统及控制电梯进入消防状态、切除非消防电源、应急照明控制等等联动控制措施。

（6）火灾应急广播

在地下室车库、变配电室、水泵等设备用房、走道、符合规范要求的配套用房、高

层住宅的公共部位等场所等处设置广播扬声器，在火灾时播放消防广播，广播主机设于

消控中心内。

（7）消防电话

本工程设置独立的消防专用电话系统，在消控中心设置专用电话总机和直接报警的

119外线电话。在消防水泵房、发电机房、变电所、主要通风和空