二手房产买卖合同正式

二手房产买卖合同正式合同编号：__________二手房产买卖合同正式甲方（卖方）：（姓名）（身份证号码）（地址）乙方（买方）：（姓名）（身份证号码）（地址）第一条标的房产1.1甲方出售的标的房产具体情况如下：（1）房产证号：________________；（2）位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米；（3）房屋所有权人：________________；（4）其他特殊情况：________________。1.2乙方对标的房产的情况已充分了解，并同意购买。第二条价格与支付2.1双方同意，标的房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看标的房产，并按照本合同的约定进行购房。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照本合同的约定，将标的房产过户至乙方名下。第三条交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房产符合本合同约定的条件。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕标的房产过户至乙方名下的相关手续。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证标的房产的所有权、使用权、收益权、处置权归甲方所有，且不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等影响乙方购房的情况。如因甲方原因导致标的房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为年利率的_______‰）。4.3甲方应在本合同约定的期限内，将标的房产交付给乙方，并办理完毕过户手续。如甲方逾期交付或过户的，应按照本合同约定支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：（签名/盖章）乙方（买方）：（签名/盖章）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权人身份证明原件及复印件3.定金收据4.房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未能按照约定时间办理完毕过户手续。3.乙方未能按照约定时间支付房款。4.乙方逾期支付房款，未按照约定支付违约金。5.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致标的房产不能过户至乙方名下。三、法律名词及解释：1.标的房产：本合同项下的二手房产。2.定金：乙方支付给甲方的购房定金。3.房款：乙方应支付给甲方的购房款项。4.过户：将标的房产的所有权、使用权、收益权、处置权过户至乙方名下的行为。5.违约金：因违约行为产生的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产。解决办法：甲方应按照本合同约定支付违约金，乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金。2.甲方未能按照约定时间办理完毕过户手续。解决办法：甲方应按照本合同约定支付违约金，乙方有权解除合同并要求返还已支付的房款。3.乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照本合同约定支付违约金，甲方有权解除合同并要求返还已支付的定金。4.乙方逾期支付房款，未按照约定支付违约金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金及返还已支付的定金。5.标的房产存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况。解决办法：甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，乙方有权解除合同。五、所有应用场