公寓房买卖合同范本

公寓房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）双方办理房屋过户手续之日起5个工作日内，乙方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持现状，符合合同约定的条件。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，可以变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或未按约定条件交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3如乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房价款支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未按约定条件交付房屋的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。3.任何一方未经双方协商一致，单方面变更或解除合同的，视为违约。4.一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋。3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。4.房价款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易价格。5.过户手续：指房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求法律途径。4.问题：政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行。解决办法：双方应协商解决，可以变更或解除本合同