房产调剂合同过户

房产调剂合同过户合同编号：__________甲方（出售方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________乙方（购买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房产信息1.1房产位于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.2房产的规划用途为：____________________。1.3房产的建筑面积为：____________________平方米。1.4房产的套内面积为：____________________平方米。1.5房产的产权性质为：____________________。第二条过户条件2.1甲方应保证其对房产的处置权，保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响过户的因素。2.2乙方应按照本合同约定的价格购买房产，并履行相应的支付义务。2.3双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，并按照法律法规和政策规定支付过户所需费用。第三条价格及支付方式3.1本房产的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2乙方应于本合同签订之日起______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。日利率为同期中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率。第四条过户手续及时间4.1双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方成为房产的合法所有权人。4.3双方应协助房产登记机构完成过户手续，并按照法律法规和政策规定支付过户所需费用。第五条税费负担5.1双方应按照法律法规和政策规定，各自承担过户过程中产生的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房产平面图3.房产现状照片4.双方有效身份证明复印件5.双方授权委托书（如有）6.税费计算相关资料7.房产过户申请书8.房产过户申请表9.双方签字合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未保证房产权属清晰，存在权属纠纷、债务纠纷或租赁合同等影响过户的因素。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.双方未按约定时间共同申请办理房产过户手续。4.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方。5.双方未按约定承担过户过程中产生的税费。6.任何一方在争议解决过程中，未通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房产调剂：指根据双方协商，甲方将其名下房产过户给乙方，乙方接受并支付相应价款的行为。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房产购买价格。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房产登记机构：指负责房产登记、过户的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证/不动产权证复印件遗失或损坏，解决办法是向原发证机关申请补发或更换。2.房产平面图不清晰，解决办法是重新拍摄或绘制房产平面图。3.房产现状照片不符合实际，解决办法是重新拍摄房产现状照片。4.双方身份证明过期或信息有误，解决办法是重新办理有效身份证明。5.房产过户过程中出现政策变动，解决办法是按照新政策要求重新办理过户手续。6.房产过户申请书、申请表不完整或填写错误，解决办法是补全或重新填写