动迁房买卖合同应注意的问题

动迁房买卖合同应注意的问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.2该房屋为甲方合法拥有的动迁房，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款查看房屋实际情况。2.3乙方应自_______年_______月_______日起_______日内，将剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.4甲方应在本合同签署后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。三、房屋交付及验收（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内部整洁、无遗留杂物；（3）甲方已按照本合同约定，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2乙方应在收到该房屋时，对房屋的实际情况进行验收。如发现与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证2.动迁房买卖合同3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋交付验收单6.补充协议7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照合同约定时间支付房款。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续。4.甲方未按照合同约定履行其他义务。5.乙方未按照合同约定履行支付房款义务。6.乙方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收，并按照一定的补偿标准给予被征收人的房屋。2.定金：指买卖双方在合同中约定的，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房地产权属从一方名下转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定：甲方应按照合同约定交付符合要求的房屋，如不符合要求，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.房产过户手续办理遇到困难：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，协助办理房产过户手续。如有争议，可寻求专业律师或房地产交易中心协助解决。五、所有应用场景：1.城市规划、基础设施建设等原因导致的动迁房买卖