购房诈骗案解析

购房诈骗案解析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（省市名称）市（区/县）街道（路名）号，房屋产权证号为（产权证号），房屋结构为（建筑结构），建筑面积为（建筑面积）平方米。1.2该房屋的规划用途为（规划用途），土地使用权性质为（土地使用权性质），土地使用权期限至（土地使用权到期日）。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）（小写）（元），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。2.2乙方应于本合同签订之日起（付款期限）内，将购房款分（几次）次支付给甲方，具体支付时间及金额如下：（第一次支付时间及金额）（第二次支付时间及金额）（第三次支付时间及金额）2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起（交付期限）内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。3.3验收合格的，乙方应支付剩余购房款；验收不合格的，甲方应按照购房款总额的（比例）退还乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照购房款总额的（比例）向乙方支付违约金。4.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应按照逾期支付金额的（比例）向甲方支付违约金。4.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.房屋验收报告5.违约金计算公式说明6.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定履行房屋过户手续，属于违约行为。4.乙方在验收过程中发现房屋质量问题，甲方未及时修复，属于违约行为。5.一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指国家授权机关发给房屋所有者的法定凭证，证明其对房屋的所有权。2.购房款：指乙方购买甲方房屋应付给甲方的总金额。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照购房款总额的违约金比例向乙方支付违约金，并按照合同约定及时交付房屋。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照逾期支付金额的违约金比例向甲方支付违约金，并按照合同约定及时支付购房款。3.问题：甲方未按照约定履行房屋过户手续。解决办法：甲方应按照购房款总额的违约金比例向乙方支付违约金，并按照合同约定及时为乙方办理房屋过户手续。4.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应按照购房款总额的违约金比例向乙方支付违约金，并按照合同约定及时修复房屋质量问题。五