房产预约买卖合同书

房产预约买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方位于__________（地址）的房产，房产证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方同意购买甲方的上述房产。第二条交易价格2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）将于交付房屋时支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应共同办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户完成后，甲方应将房产证原件交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对标的房产享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。4.2甲方应保证标的房产符合国家关于房屋质量和安全的标准。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4乙方应自标的房产过户完成后，承担房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋所有权转移登记申请表4.身份证明复印件5.户口本复印件6.婚姻状况证明复印件7.买卖双方银行账户信息8.房产交易税费计算公式及明细9.房屋质量检测报告10.房屋维修基金结算单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按约定提供合法房产证，视为违约。3.甲方未按约定保证房产质量，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定办理过户手续，视为违约。6.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.标的房产：指本合同中约定交易的房产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房产。2.问题：甲方未按约定提供合法房产证。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：标的房产存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定办理过户手续。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五