2024年的小区物业管理服务合同范文

2024年的小区物业管理服务合同范文甲方：XXXXXX（小区业主委员会）

乙方：XXXXXX（物业管理公司）

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲、乙双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，为明确双方的权利义务，现就甲方委托乙方对XXXXXX小区进行专业化物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

小区名称：XXXXXX小区

乙方物业服务区域范围：该小区的房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、附属建筑物、公共绿化、公共部位清洁卫生、垃圾收集、公共区域的治安管理、消防管理、小区内车辆停放管理、小区内秩序维护以及各项突发事件处理等内容。

二、委托管理事项

1.房屋建筑共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、玻璃、栏杆）的日常维修养护和管理。

2.共用设施设备的日常维修养护和管理（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供暖系统设备等）。

3.公共设施和附属建筑物（道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等）的维修养护和管理。

4.公共绿地的养护。

5.清洁卫生（垃圾收集、清运、垃圾袋装化等）。

6.小区内车辆停放及秩序维护管理。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等。

8.接受业主委托，为其提供物业服务合同约定范围内的其他服务事项。

三、管理服务费用

1.乙方对小区的公共秩序维护和环境卫生维护等服务，应参照国家相关法律法规所规定的标准执行，向业主收取一定比例的服务费用，具体标准如下：

（1）高层住宅（带电梯）：每月每平方米建筑面积X元。

（2）多层住宅：每月每平方米建筑面积X元。

（3）商铺：每月每平方米建筑面积X元。

2.业主应于每月XX日前缴纳物业服务费。业主转让物业时，须与乙方结清物业管理相关费用。否则，不予办理物业交接手续。

3.乙方应将物业管理费用专款专用，并接受业主的监督。

四、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.与物业管理公司正式签订《物业管理委托合同》，并监督执行；

2.提供必要的资料并协助乙方做好物业管理前期介入的相关工作；

3.对本协议履行情况进行监督；

4.不得违反本协议规定，损害公共部位及共用设施设备；

5.有权对甲方的物业管理工作进行考核；

6.有权要求乙方限期整改违反物业管理的有关行为；

7.有权要求乙方对管理区域内发生的突发事件及时采取应急措施；

8.有权参加业主大会或业主代表大会并对物业管理工作提出意见和建议；

9.不得占用或干扰乙方管理使用的设施设备；

10.有义务对乙方提出的物业管理方案进行指导；有义务协助乙方做好物业管理工作，对业主反映的有关物业管理方面的问题，及时向乙方予以反馈处理；有义务按照相关规定配合乙方开展各项管理工作。

（二）乙方的权利与义务：

1.根据本协议规定，制订管理办法细则；

2.有权利依照本协议规定向业主或物业使用人收取物业服务费用；有权制止损害物业公用部位和设施的行为；有权要求业主委员会协助管理；有权对违反本协议的业主或物业使用人根据情节轻重提出处理意见及措施；有权选聘专营公司承担专项经营性服务业务，但不得将物业的整体日常维修养护责任转让给第三方；有义务向业主大会或业主代表大会报告物业管理实施情况；有义务接受甲方和业主的监督及质询；有义务加强安全管理，对管理区域内发生的各类安全事故，根据有关法律法规采取积极措施及时处置并立即报告甲方；有义务按照相关规定向有关部门交纳公共维修资金等。

五、违约责任及处理原则：

1.甲乙双方应严格履行本协议规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。确需变更或解除合同时，应以书面形式由双方协商解决；

2.甲方违反协议，不履行或不完全履行约定的义务的，乙方有权要求甲方限期整改，造成乙方损失的应给予经济赔偿；乙方违反协议，不履行职责和义务的，甲方有权要求乙方限期