2024版上海商铺租赁合同范本

编号：__________2024版上海商铺租赁合同范本最新甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版上海商铺租赁合同范本最新合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租赁期1.5商铺位置和面积1.6商铺现状第二章：租赁条件及租赁期限2.1租赁条件2.2租赁期限2.3租赁起始日期和终止日期2.4续租条款第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整条款第四章：押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3物业管理费4.4水电费等其他费用第五章：商铺使用及维修5.1商铺使用范围5.2承租方装修及改动5.3维修责任5.4装修押金第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜第七章：违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿金额及方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：法律法规9.1适用法律法规9.2合同无效或部分无效的情形第十章：其他约定10.1商铺保险10.2商铺转让10.3租赁合同的备案第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁合同补充协议第十二章：双方签字12.1出租方签字12.2承租方签字第十三章：合同生效条件13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四章：其他事项14.1租赁押金收据14.2物业管理有限公司资质证明14.3商铺权属证明文件合同编号_________第一章：合同主体及定义1.3商铺：指位于____________________的商铺，商铺编号：____________________，商铺面积：____________________平方米。1.4租赁期：自租赁起始日期至租赁终止日期止。1.5商铺位置和面积：商铺位于____________________，商铺实际使用面积为____________________平方米。1.6商铺现状：商铺现状为____________________。第二章：租赁条件及租赁期限2.1租赁条件：乙方须符合甲方提出的租赁条件，包括但不限于：具备合法经营资格，符合甲方的商业定位，遵守甲方的物业管理规定等。2.2租赁期限：租赁期限为____________________个月，自租赁起始日期起算。2.3租赁起始日期和终止日期：租赁起始日期为____________________，租赁终止日期为____________________。2.4续租条款：如乙方需续租，应于租赁期满前____________________个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三章：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，支付方式为银行转账，账号信息如下：开户行：____________________，账号：____________________。3.3租金支付时间：乙方应于每月的____________________日前支付当月租金。3.4租金调整条款：租金调整方式为____________________。第四章：押金及其他费用4.1押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定清空商铺并符合退还条件，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。4.3物业管理费：乙方应按甲方规定的标准支付物业管理费，费用为每月人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.4水电费等其他费用：乙方应承担商铺使用过程中的水电费等其他相关费用。第五章：商铺使用及维修5.1商铺使用范围：乙方只能在租赁商铺内进行____________________（经营范围）。5.2承租方装修及改动：乙方如需进行装修或改动，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。5.3维修责任：租赁期内，因自然损耗或正常使用造成的商铺设施损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。5.4装修押金：乙方应向甲方支付装修押金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定清空商铺并符合退还条件，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余装修押金。第六章：合同的变更和终止6.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件：合同终止的情形包括租赁期满、双方协商一致提前终止、乙方违约等。6.3合同终止后的事宜：合同终止后，乙方应按照合同约定迁出商铺，并将商铺恢复至租赁起始状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第九章：法律法规9.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2合同无效或部分无效的情形：本合同如违反法律法规、行政规章的强制性规定，或以欺诈、胁迫手段订立，或损害国家利益、社会公共利益的，合同无效或部分无效。第十章：其他约定10.1商铺保险：乙方应按甲方要求购买并维持商铺保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等。10.2商铺转让：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺及租赁权转让给第三方。10.3租赁合同的备案：本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同向相关管理部门备案。第十一章：附件11.1商铺平面图：见附件一。11.2租赁合同补充协议：见附件二。第十二章：双方签字12.1出租方签字：（甲方盖章）甲方代表（签名）：____________________日期：____________________12.2承租方签字：（乙方盖章）乙方代表（签名）：____________________日期：____________________第十四章：其他事项14.1租赁押金收据：见附件三。14.2物业管理有限公司资质证明：见附件四。14.3商铺权属证明文件：见附件五。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权：如乙方拟将商铺出售或转让给第三方，应提前至少三个月通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起三个月内未行使优先购买权的，乙方有权将商铺出售或转让给第三方。1.2甲方经营权：甲方有权要求乙方按照甲方指定的经营方向进行经营活动，乙方应无条件遵守。如乙方经营范围或方式与甲方指定不符，甲方有权要求乙方改正，乙方应在接到要求后五个工作日内予以整改。1.3甲方品牌使用权：乙方在租赁期间，同意使用甲方品牌进行经营活动。如乙方欲使用其他品牌，需经甲方书面同意。1.4甲方广告权：甲方有权要求乙方在商铺外观及内部进行甲方指定内容的广告宣传。如乙方不同意，甲方有权委托第三方进行广告宣传，相关费用由乙方承担。1.5甲方管理费：甲方有权根据实际管理需要，向乙方收取一定金额的管理费，具体金额及收取方式由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营权：乙方有权自主决定商铺的经营范围和方式，甲方不得干涉。2.2乙方装修权：乙方有权对商铺进行装修和改造，但需确保装修和改造符合相关法律法规及消防安全要求，并在合同约定的范围内进行。2.3乙方转让权：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺及租赁权转让给第三方。如乙方确需转让，应提前至少三个月通知甲方，并按甲方要求提供相关资料。2.4乙方优先续租权：租赁期满后，如乙方愿意续租，有权在同等条件下优先续租。2.5乙方索赔权：如因甲方原因导致乙方损失，乙方有权向甲方索赔。包括但不限于因甲方原因导致乙方无法正常经营所产生的利润损失、租金损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费：如合同签订过程中涉及第三方中介，中介服务费由甲方和乙方共同承担。具体金额及支付方式由双方另行协商确定。3.2中介责任：第三方中介在合同签订过程中应严格遵守法律法规，如实告知双方合同相关事项。如因中介原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介应承担相应责任。3.3中介保密义务：第三方中介有义务对合同双方的商业秘密进行保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。3.4中介服务期限：中介服务期限自合同签订之日起至合同终止之日止。如合同提前终止，中介服务费根据实际服务期限进行退还或结算。3.5中介费用支付方式：甲方和乙方应在合同中约定中介服务费的支付方式，如需支付给中介的个人账户，应确保支付安全，避免出现资金风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同补充协议3.租赁押金收据4.物业管理有限公司资质证明5.商铺权属证明文件6.商铺保险单据7.装修押金收据8.广告宣传方案9.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺；未按约定提供物业管理服务；未按约定时间支付租金；未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为：未按约定支付租金；未按约定使用商铺；未按约定进行装修改造；未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介违约行为：未如实告知合同相关事项；泄露合同双方商业秘密；未按约定提供中介服务；未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。3.物业管理费：指为维护和管理商铺所需支付的费用。4.押金：指为保证合同履行，双方互相支付的保证金。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.租赁期：指租赁合同约定的租赁时间范围。7.优先购买权：指出租方在同等条件下，有权优先购买承租方欲出售的商铺。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。2.租金支付纠纷：按合同约定的时间支付租金；如乙方逾期支付租