公房买卖合同的解除

公房买卖合同的解除合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房屋的产权及使用权，无任何权利瑕疵，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。2.3甲方应按照本合同约定的时间将房屋过户至乙方名下。第三条房屋价格及支付方式3.1双方同意房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起一个月内，乙方支付剩余房款：________元。第四条合同的履行及时间4.1甲方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋过户至乙方名下。4.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内支付定金，并在一个月内支付剩余房款。第五条合同的解除5.1在本合同签订之后，任何一方提出解除合同的，应当提前一个月通知对方。5.2合同解除后，乙方已支付的定金不予退还。5.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，但甲方有权扣除乙方已享有的优惠部分。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房款支付凭证8.过户手续相关文件9.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋产权及使用权，存在权利瑕疵。2.乙方未能按照约定时间支付购房款。3.甲方未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下。4.甲方提前解除合同，未能提前一个月通知乙方。5.乙方提前解除合同，未能提前一个月通知甲方。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.公房：指由国家分配或出售给职工的住房。2.产权：指房屋的所有权和使用权的法律概念。3.过户：指将房屋的所有权和使用权的登记从一方名下转移到另一方名下的过程。4.定金：指乙方为表示购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：如遇产权纠纷，甲方应承担全部责任，并及时解决纠纷。2.付款延迟：如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.过户延误：如甲方未能按时过户，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。4.合同解除：如双方同意解除合同，应签订解除协议，并按照约定退还已支付款项。5.不可抗力因素：如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为公房所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方所出售的公房。3.双方就房屋买卖达成一致