交易简化二手房合同

交易简化二手房合同合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应在交付房屋前，将房屋内的一切设施设备维修至正常使用状态。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同房价款的__________%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.房屋过户费用明细表7.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未按约定维修房屋，导致房屋质量不符合标准，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。4.乙方未按约定协助办理房屋过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房产。2.房屋所有权：房屋的拥有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：国家对土地实行使用权与所有权分离的原则，土地使用者在一定时期内对土地的使用权。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如甲方延迟交付时间过长，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应负责维修或更换不符合约定的设施设备，确保房屋质量符合标准。如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，如乙方延迟支付时间过长，甲方有权要求