2024版物业合同终止协议书

编号：__________2024版物业合同终止协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业合同终止协议书合同目录第一章：总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除1.4协议的争议解决第二章：物业合同的基本情况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业类型2.4合同签订日期2.5合同终止日期第三章：物业服务内容3.1物业管理的范围和内容3.2物业服务标准和质量3.3物业服务费用3.4物业服务合同的履行和监督第四章：合同终止的条件4.1合同终止的情形4.2合同终止的通知4.3合同终止前的善后处理4.4合同终止后的权利和义务第五章：违约责任5.1违约的情形5.2违约责任的承担5.3违约金的计算和支付第六章：争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁或诉讼的管辖6.3争议解决的时间限制第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的程序第八章：物业合同的转让8.1合同转让的条件8.2合同转让的程序8.3转让后的权利和义务第九章：物业合同的续签9.1续签的条件和程序9.2续签后的合同内容和期限9.3续签前的评估和协商第十章：物业合同的终止10.1终止的条件和程序10.2终止后的权利和义务10.3终止后的结算和支付第十一章：物业合同的解除11.1解除的条件和程序11.2解除后的权利和义务11.3解除后的结算和支付第十二章：合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的附件12.3合同的签字盖章第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2补充协议的签订13.3合同的保管和复制第十四章：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的备案和公示合同编号2024WS001第一章：总则1.1本协议的签订依据：《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，签订本终止协议。1.2协议各方的权利和义务：本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。1.3协议的生效、变更和解除：本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式签订。1.4协议的争议解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二章：物业合同的基本情况2.1物业项目名称：花园2.2物业项目地址：市区路号2.3物业类型：住宅小区2.4合同签订日期：2020年1月1日2.5合同终止日期：2024年1月1日第三章：物业服务内容3.1物业管理的范围和内容：甲方将其物业委托给乙方进行物业管理，乙方应按照合同约定提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全管理等服务。3.2物业服务标准和质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合约定服务标准的物业服务。3.3物业服务费用：物业服务费用为每月每平方米人民币元，物业服务费用的支付方式、时间等具体事项详见附件。3.4物业服务合同的履行和监督：甲方应按照约定支付物业服务费用，乙方应按照约定提供物业服务，双方应共同履行和监督本合同的履行。第四章：合同终止的条件4.1合同终止的情形：本协议在履行期限届满后自动终止；或甲乙双方协商一致提前终止本协议。4.2合同终止的通知：甲乙任何一方拟终止本协议的，应提前三十日书面通知对方。4.3合同终止前的善后处理：合同终止前，甲乙双方应按照本协议约定完成善后处理工作，包括但不限于物业费用的结算、物业设施设备的交接等。4.4合同终止后的权利和义务：合同终止后，甲乙双方的权利和义务自行终止，但本协议终止前的权利和义务仍受法律保护。第五章：违约责任5.2违约责任的承担：违约方应承担因此给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。5.3违约金的计算和支付：违约方应按照守约方因此遭受的损失金额支付违约金。第八章：物业合同的转让8.1合同转让的条件：本协议履行期间，如需转让合同权利义务，应取得对方书面同意。8.2合同转让的程序：转让方应向对方提供转让合同的书面材料，经对方确认后办理转让手续。8.3转让后的权利和义务：转让后，受让方取代转让方履行本协议约定的权利和义务。第九章：物业合同的续签9.1续签的条件和程序：本协议履行期满前，甲乙双方可协商续签，续签协议应按原协议约定的条件签订。9.2续签后的合同内容和期限：续签后的协议内容应参照原协议，合同期限由双方协商确定。9.3续签前的评估和协商：续签前，甲乙双方应对物业管理情况进行评估，并就续签条款进行协商。第十章：物业合同的终止10.1终止的条件和程序：本协议履行期满或双方协商一致可终止协议。10.2终止后的权利和义务：协议终止后，甲乙双方按约定处理善后事宜。10.3终止后的结算和支付：终止后，乙方应向甲方结清所有费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。第十一章：物业合同的解除11.1解除的条件和程序：甲乙双方协商一致或依法可解除协议。11.2解除后的权利和义务：协议解除后，甲乙双方按约定处理善后事宜。11.3解除后的结算和支付：解除后，乙方应向甲方结清所有费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。第十二章：合同的附则12.1合同的解释权：本协议的解释权归甲乙双方。12.2合同的附件：本协议附件包括物业服务内容、费用标准等详细内容。12.3合同的签字盖章：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项：甲乙双方可在本协议外另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2补充协议的签订：补充协议应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的保管和复制：双方均有权保管本协议及附件的副本，但不得对外公开。第十四章：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性：本协议及其附件是双方完整的意思表示，不含任何误导性或虚假性陈述。14.2合同的法律效力：本协议自甲乙双方签字盖章之日起，对甲乙双方具有法律约束力。14.3合同的备案和公示：本协议应向物业管理相关部门备案，并在物业管理区域公示。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定物业：甲方有权指定乙方向其管理的特定物业提供物业管理服务。说明：甲方作为物业的所有者或开发商，有权要求乙方针对其指定的物业提供专业的物业管理服务。1.2甲方专用设施管理：甲方拥有的专用设施，如会所、游泳池等，乙方应根据甲方要求进行管理。说明：专用设施的管理需按照甲方的要求进行，以确保设施的正常运行和甲方的利益。1.3甲方临时指令：甲方有权在紧急情况下向乙方下达临时指令，要求乙方立即处理。说明：在紧急情况下，如物业设施出现故障或安全隐患，甲方有权向乙方下达临时指令，以确保物业的安全和正常运行。1.4甲方检查权：甲方有权定期或不定期对乙方提供的物业管理服务进行检查。说明：甲方作为物业的所有者或开发商，有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务质量符合约定标准。1.5甲方费用结算权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行费用结算，并有权提出合理化建议。说明：甲方有权根据实际提供的物业管理服务对乙方进行费用结算，并提出改进意见，以提高物业管理水平。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保证：乙方应保证其提供的物业管理服务符合约定的服务标准和质量。说明：乙方作为物业管理服务提供方，有责任保证其服务质量和标准，确保甲方的利益。2.2乙方人员培训：乙方应定期对其管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量。说明：乙方需投入资源和精力对管理人员和服务人员进行培训，以提升服务团队的综合素质和专业能力。2.3乙方设施维护：乙方应负责物业管理区域内设施的维护和保养工作。说明：设施维护和保养是乙方物业管理服务的重要内容，乙方有责任确保设施的正常运行和使用寿命。2.4乙方保险责任：乙方应购买必要的保险，以承担因物业管理过程中可能发生的事故造成的损失。说明：乙方作为物业管理服务提供方，有责任购买保险以减轻甲方因物业管理过程中的意外事故所带来的经济损失。2.5乙方保密义务：乙方应对甲方的商业秘密和隐私信息予以保密。说明：乙方在与甲方合作过程中，可能会接触到甲方的商业秘密和隐私信息，乙方有责任保守这些信息，以维护甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：甲方和乙方同意引入第三方中介机构提供物业管理相关服务。说明：引入第三方中介机构可以提高物业管理的专业性和公正性，确保甲乙双方的权益得到保障。3.2第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲乙双方的关系，处理物业管理过程中的争议和问题。说明：第三方中介作为中立方，有责任协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益，确保物业管理过程的顺利进行。3.3第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方按约定方式承担。说明：甲乙双方需根据实际情况和公平原则，约定第三方中介费用的承担方式，确保双方利益。3.4第三方中介的更换：甲乙双方均有权在合同期内提出更换第三方中介的要求。说明：为了确保物业管理服务的质量和效果，甲乙双方有权在合同期内提出更换第三方中介的要求。3.5第三方中介的监督：甲乙双方均有权对第三方中介的服务进行监督和评价。说明：甲乙双方作为物业的所有者和管理方，有权对第三方中介的服务进行监督和评价，以确保服务质量符合约定标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目详细规划图纸2.物业服务内容和要求的具体说明3.物业服务费用明细表4.物业设施设备维护保养计划5.物业管理人员和服务人员的名册和资质证明6.保险购买证明文件7.第三方中介机构的相关资质和合同文件8.物业服务标准和质量评估体系9.物业合同的补充协议10.物业合同的终止和解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用2.甲方未按约定使用和管理专用设施3.甲方未按约定通知乙方进行设施维护4.乙方未按约定标准提供物业管理服务5.乙方未按约定对管理人员和服务人员进行培训6.乙方未按约定维护和保养设施设备7.乙方未按约定保密甲方商业秘密和隐私信息8.第三方中介未按约定协调甲乙双方关系9.第三方中介未按约定处理物业管理过程中的争议和问题三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务提供商对物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务活动。2.物业服务费用：指物业服务提供商根据合同约定向物业所有者或使用者收取的费用。3.专用设施：指物业所有者或使用者专用的设施，如会所、游泳池等。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.第三方中介：指在物业合同签订和履行过程中，协助甲乙双方进行协调、监督和评估的独立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用解决办法：发送催款通知，协商解决，必要时可依法采取措施2.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定标准解决办法：及时沟通，提出整改要求，严重者可要求乙方承担违约责任3.问题：设施设备出现故障或损坏解决办法：及时通知乙方进行维修，