回迁房买卖合同中的合同审查

回迁房买卖合同中的合同审查合同编号：__________甲方（出卖人）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买受人）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的该房屋，位于【地址】，房屋结构及附属设施情况详见附件一。1.2该房屋的规划用途为【住宅】。1.3该房屋的房地产权证号/不动产权证号为【证号】。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方确认，该房屋的总售价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），上述房价款包含房屋本身的价款、附属设施的价款、甲方应承担的税费及其他费用。2.2房价款支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）；2.2.2乙方应于【付款日期】前，将剩余房价款支付给甲方，具体付款方式见附件二。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应自本合同签订之日起【天数】日内，协同乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有人，对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，自交付之日起，乙方对房屋的正常使用造成的质量问题，由甲方负责解决。第五条乙方声明及保证5.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2乙方应自本合同签订之日起【天数】日内，协同甲方办理该房屋的过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总房价款的【百分比】%。6.2如甲方违反本合同第四条的声明及保证，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：【日期】乙方（签字/盖章）：【日期】附件一：房屋结构及附属设施情况【具体描述】附件二：房价款支付方式【具体描述】一、附件列表：1.附件一：房屋结构及附属设施情况描述房屋的具体结构、面积、楼层等信息。列出附属设施的名称和数量。2.附件二：房价款支付方式详细描述房价款的支付步骤、时间和方式。提供支付凭证的样式和填写说明。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间协同乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定时间协同甲方办理过户手续。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府提供土地，开发商负责建设，原居民按照一定的补偿标准回迁入住的住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。解决办法：甲方应按照合同约定交付符合要求的房屋，如交付的房屋不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.问题：乙方延迟办理过户手续。解决办法：乙方应按照合同约定及时办理过户手续，如延迟办理，应承担违约责任，向