二手房交易合同终结原因

二手房交易合同终结原因合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）乙方于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内脏、水、电、燃气等设施正常运行。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.3过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。第四条合同的终止（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方未能按照本合同约定交付房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的；（3）乙方未能按照本合同约定支付房价款，经甲方催告后_______日内仍未支付的；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行的；（5）法律、法规及政策变化导致合同无法履行的。4.2合同终止后，甲乙双方应互相返还已取得的对方财物，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方如未能按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×每日违约金比例（_______‰）。5.3乙方如未能按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款的天数×每日违约金比例（_______‰）。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构资料4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房价支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，经乙方催告后一定期限内仍未交付。2.乙方未能按照合同约定支付房价款，经甲方催告后一定期限内仍未支付。3.因不可抗力因素导致合同无法履行。4.法律、法规及政策变化导致合同无法履行。5.甲乙双方协商一致解除合同。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方应向守约方支付的，按照合同约定或法律规定计算的一定金额的钱款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现设施损坏或不符合约定：甲方应在规定时间内修复或更换，并向乙方支付违约金。2.过户手续办理超时：甲乙双方应积极配合相关部门工作，加快办理进度，如因一方原因导致超时，应承担违约责任。3.房价款支付不及时：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如逾期支付，应向甲方支付违约金。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方可协商解除合同，并根据实际情况互相承担责任。5.法律、法规及政策变化导致合同无法履行：双方应遵守新的法律、法规及政策，并按照相关规定处理合同终止事宜。五、所