2024版售楼部物业服务合同

2024版售楼部物业服务合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为售楼部物业的所有权人，拥有售楼部物业的完整权利，并愿意将售楼部物业出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的售楼部物业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1物业位置：__________1.2物业面积：__________1.3物业现状：__________第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：__________元整），其中定金为人民币__________元整（大写：__________元整），剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。2.2乙方应按照甲方指定的银行账户支付购房款，支付时应注明合同编号及乙方姓名。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将物业交付给乙方。3.2乙方应自物业交付之日起，按照本合同约定的费用承担物业的维护、管理、维修等费用。3.3甲方应在本合同签订后__________日内协助乙方办理物业过户手续，过户费用由乙方承担。第四条物业权利及瑕疵4.1甲方保证对其出售的物业拥有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等权利限制。4.2甲方保证所出售的物业不存在任何质量问题，符合国家相关法律法规及强制性标准。4.3如乙方在购买物业后发现存在权利瑕疵或质量问题，有权要求甲方承担修复责任或退还购房款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的__________%。5.2乙方未按照本合同约定的时间、地点、质量支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.物业所有权证明文件

3.物业现状评估报告

4.购房款支付凭证

5.物业过户手续相关文件

6.物业维护、管理、维修费用支付凭证

7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、地点、质量交付物业，认定违约。

2.甲方未保证物业权利无瑕疵，认定违约。

3.乙方未按合同约定时间、地点、质量支付购房款，认定违约。

4.甲方未协助乙方办理物业过户手续，认定违约。

5.甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量交付物业的，应向乙方支付违约金。

6.乙方未按照本合同约定的时间、地点、质量支付购房款的，应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：

1.售楼部物业：指甲方出售的位于特定位置，具有特定面积的物业。

2.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的物业购买价款。

3.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的款项。

4.物业过户：指将物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付物业：

解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并按照合同约定的时间、地点、质量交付物业。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并按照合同约定的时间、地点、质量支付购房款。

3.物业存在权利瑕疵或质量问题：

解决办法：甲方负责修复问题，如无法修复，乙方有权要求退还购房款。

4.甲方未协助办理物业过户手续：

解决办法：甲方应按照合同约定的时间、地点、质量协助乙方办理物业过户手续。五、所有应用场景：

1.甲方作为售楼部物业的所有权人，出售物业给乙方。

2.乙方作为购买方，购买甲方所出售的售楼部物业。

3.双方在合同签订后，按照约定时间、地点、质量交付物业和支付购房款。

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