二手住宅买卖合同标准

二手住宅买卖合同标准合同编号：__________二手住宅买卖合同标准1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________第一条住宅描述1.1甲方出售的住宅位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2甲方应当保证该住宅的所有权、使用权及处置权归甲方所有，并无任何抵押、查封等权利限制。第二条买卖价格2.1乙方向甲方购买上述住宅，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应费用。第四条交付条件4.1甲方应在过户手续完成后，将住宅钥匙交付给乙方。4.2甲方应保证住宅在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第五条甲方义务5.1甲方应保证所出售的住宅不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复费用及因此产生的其他损失。5.2甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相应费用。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。6.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应费用。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：________________________一、附件列表：1.住宅所有权转移证明2.过户手续费用支付凭证3.住宅质量检测报告4.房屋所有权证5.买卖双方身份证明6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或未协助乙方办理过户手续。2.乙方未按约定时间、金额支付房款，或未协助甲方办理过户手续。3.甲方未能保证所出售住宅不存在质量问题。4.甲方未能在本合同约定时间内将住宅所有权转移给乙方。5.乙方未能在本合同约定时间内将房款支付至甲方指定的账户。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.权利限制：指对房地产权属的抵押、查封等限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证所出售住宅不存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用及因此产生的其他损失。2.甲方未能在本合同约定时间内将住宅所有权转移给乙方。解决办法：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.乙方未能按约定时间、金额支付房款。解决办法：乙方应承担违约责