2024版商铺售后返租协议

2024版商铺售后返租协议合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：鉴于甲方拥有商铺的所有权，并愿意将该商铺出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以便双方共同遵守。第一条商铺基本情况1.1商铺地址：_______________________1.2商铺面积：_______________________平方米1.3商铺现状：_______________________1.4商铺所有权证号：_______________________第二条商铺购买价格2.1商铺成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付商铺购买价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付商铺购买价的30%作为预付款。3.2剩余70%的商铺购买价款，乙方应在本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付。第四条售后返租4.1甲方承诺自商铺交付之日起，按照本协议约定的返租方式和返租价格，向乙方支付返租收益。4.2返租方式：甲方按照商铺购买价的5%每年向乙方支付返租收益，返租期限为十年。4.3返租收益支付时间：甲方应在每个返租年度结束之日起一个月内，向乙方支付该年度的返租收益。第五条商铺交付及验收5.1甲方应在本协议签订之日起十五个工作日内，将商铺交付给乙方。5.2乙方应按照本协议约定的时间，对商铺进行验收。如乙方对商铺存在异议，应在验收之日起五个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后十个工作日内，根据乙方的异议，采取合理措施进行整改。第六条违约责任6.1甲方未按照本协议约定时间交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为商铺购买价的1%。6.2乙方未按照本协议约定时间支付商铺购买价的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期支付金额的1%。6.3一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证2.商铺购买合同3.商铺验收报告4.返租收益支付证明5.违约金支付证明6.法律意见书7.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：指自协议签订之日起十五个工作日内，甲方未将商铺交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付商铺购买价：指自协议签订之日起七个工作日内，乙方未向甲方支付剩余70%的商铺购买价款。3.甲方未按约定支付返租收益：指自商铺交付之日起，甲方未按照商铺购买价的5%每年向乙方支付返租收益。4.乙方未按约定接受商铺交付：指乙方未在约定的时间内对商铺进行验收，或在验收之日起五个工作日内向甲方提出异议。三、法律名词及解释：1.商铺：指本协议第一条所述的商铺地址、面积和现状的商铺。2.返租收益：指甲方按照本协议约定的返租方式和返租价格，向乙方支付的收益。3.违约金：指一方违反本协议约定，应向另一方支付的违约行为金额。4.滞纳金：指乙方未按约定时间支付商铺购买价，应向甲方支付的逾期支付金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：甲方应与乙方协商，重新约定交付时间，并根据延迟交付天数，向乙方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付购买价款：甲方可以催告乙方支付，自逾期之日起计算滞纳金，并有权根据实际情况解除合同。3.返租收益未按约定支付：甲方应补足未支付的返租收益，并按照逾期天数，向乙方支付违约金。4.商铺验收不合格：甲方应在收到乙方异议后十个工作日内，根据乙方的异议，采取合理措施进行整改。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺的所