2024版商铺租赁合同书需注意事项

编号：__________2024版商铺租赁合同书需注意事项甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同书需注意事项合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订时间与地点1.3商铺基本情况1.4商铺用途1.5租赁期限1.6租金及支付方式1.7押金1.8合同解除与终止1.9违约责任1.10争议解决方式1.11合同效力1.12附件第二章：商铺租赁条件2.1商铺现状2.2租赁面积2.3商铺设施与设备2.4商铺使用权2.5商铺转让第三章：租金及租金调整3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金调整机制3.4租金递增第四章：押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3押金扣除事项4.4物业管理费4.5水电费4.6其他费用第五章：租赁期间维护与管理5.1出租人维护责任5.2承租人维护责任5.3商铺装修与改装5.4商铺经营范围5.5安全管理第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3提前解除合同的违约责任6.4合同终止后商铺返还第七章：违约责任7.1出租人违约行为7.2承租人违约行为7.3违约责任认定与赔偿第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁8.4诉讼第九章：合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同补充第十章：其他约定10.1商铺保险10.2广告与宣传10.3合同备案与登记10.4信息保密第十一章：附件11.1商铺照片11.2商铺平面图11.3相关法律法规第十二章：双方签字盖章12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章第十三章：合同的附件13.1商铺租赁合同专用条款13.2商铺租赁合同补充协议第十四章：其他14.1合同解释权14.2合同的复印与传真14.3合同的保管与转让14.4合同作废条款合同编号：2024SL001第一章：总则1.1合同当事人甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________1.2合同签订时间与地点签订时间：2024年1月1日签订地点：____________1.3商铺基本情况商铺位置：____________商铺面积：____________平方米1.4商铺用途乙方向甲方租赁商铺用于____________（具体经营范围）。1.5租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至____________年____________日止。1.6租金及支付方式租金金额：每月人民币____________元整。租金支付方式：每月____________日前支付当月租金。1.7押金押金金额：人民币____________元整。1.8合同解除与终止合同解除或终止的条件：____________1.9违约责任违约责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。1.10争议解决方式争议解决方式：____________1.11合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效。1.12附件附件包括商铺照片、商铺平面图及相关法律法规。第二章：商铺租赁条件2.1商铺现状商铺现有状况：____________2.2租赁面积商铺租赁面积：____________平方米。2.3商铺设施与设备商铺现有设施与设备：____________2.4商铺使用权乙方租赁商铺后享有使用权，但所有权归甲方所有。2.5商铺转让商铺转让需经过甲方同意，并签订转让协议。第三章：租金及租金调整3.1租金金额租金金额为每月人民币____________元整。3.2租金支付时间租金支付时间为每月____________日前。3.3租金调整机制租金调整机制按照双方约定及法律法规执行。3.4租金递增租金递增方式及时间：____________第四章：押金及其他费用4.1押金金额押金金额为人民币____________元整。4.2押金退还条件与时间押金退还条件：____________押金退还时间为：____________4.3押金扣除事项押金扣除事项包括：____________4.4物业管理费物业管理费由乙方承担，费用为每月人民币____________元整。4.5水电费水电费由乙方承担，具体费用按照实际使用情况计算。4.6其他费用其他费用包括：____________第五章：租赁期间维护与管理5.1出租人维护责任甲方负责商铺的____________5.2承租人维护责任乙方负责商铺的____________5.3商铺装修与改装乙方装修与改装需经过甲方同意，并签订装修协议。5.4商铺经营范围乙方经营范围不得违反国家法律法规及甲方规定。5.5安全管理乙方应遵守商铺安全管理规定，确保商铺安全。第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更条件为：____________6.2合同解除条件合同解除条件为：____________6.3提前解除合同的违约责任提前解除合同的违约责任按照双方约定及法律法规执行。6.4合同终止后商铺返还合同终止后，乙方应按照约定将商铺返还给甲方。第八章：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向____________部门申请调解。8.3仲裁如调解不成，任何一方均可向____________仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、修改与补充9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同补充合同的补充协议应由双方签订，并与本合同具有同等法律效力。第十章：其他约定10.1商铺保险乙方应自行办理商铺保险，并将其保险单副本交给甲方留存。10.2广告与宣传乙方在进行广告宣传时，不得损害甲方及商铺的形象。10.3合同备案与登记本合同签订后，乙方应按照法律规定进行合同备案与登记。10.4信息保密双方应对合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给第三方。第十一章：附件11.1商铺照片11.2商铺平面图11.3相关法律法规第十二章：双方签字盖章甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________第十三章：合同的附件13.1商铺租赁合同专用条款13.2商铺租赁合同补充协议第十四章：其他14.1合同解释权本合同的解释权归____________所有。14.2合同的复印与传真双方均有权对本合同进行复印或传真。14.3合同的保管与转让双方应妥善保管本合同，未经对方同意不得转让或抵押。14.4合同作废条款本合同一旦依法生效，即对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自解除或终止。如一方违约，应承担违约责任。甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。条款说明：此条款旨在明确甲方在租赁期间对商铺进行维修和保养的权利，以及乙方应承担的配合义务。2.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的商铺。条款说明：此条款旨在保护乙方的经营自主权，防止甲方对乙方经营活动的干扰。3.甲方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用。条款说明：此条款明确了甲方对商铺安全和消防设施的保障责任，以及乙方正确使用相关设施的义务。4.甲方应在租赁期满后按照约定时间和方式返还乙方押金。条款说明：此条款旨在确保甲方在租赁期满后按时返还乙方押金，保护乙方权益。5.甲方应按照约定提供商铺，并保证商铺的质量和使用功能。条款说明：此条款明确了甲方提供商铺的义务，以及保证商铺质量和使用功能的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在租赁期间对商铺进行装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。条款说明：此条款旨在明确乙方在租赁期间对商铺进行装修和改造的权利，以及需提前通知甲方并取得甲方同意的义务。2.乙方应按照约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。条款说明：此条款旨在规范乙方的经营活动，防止乙方从事违法经营活动，保护甲方和商铺的利益。3.乙方应承担商铺的水电费、物业管理费等费用，并按照甲方提供的收费标准支付。条款说明：此条款明确了乙方承担商铺相关费用的义务，以及按照甲方提供的收费标准支付的要求。4.乙方不得将商铺转租给第三方，如确需转租，需提前通知甲方并取得甲方同意。条款说明：此条款旨在限制乙方将商铺转租给第三方的行为，以及确保甲方知情并同意的要求。5.乙方应按照约定时间和方式支付租金，迟延支付的，应承担迟延履行违约责任。条款说明：此条款明确了乙方支付租金的义务，以及迟延支付时应承担的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照约定提供中介服务，并保证中介服务的质量和效果。条款说明：此条款旨在明确第三方中介提供中介服务的义务，以及保证中介服务质量的要求。2.第三方中介不得擅自介入甲乙双方的租赁关系，不得干涉甲乙双方的正常经营活动。条款说明：此条款旨在防止第三方中介擅自介入甲乙双方的租赁关系，保护甲乙双方的权益。3.第三方中介应按照约定时间促成甲乙双方签订租赁合同，并协助甲乙双方履行合同义务。条款说明：此条款明确了第三方中介促成甲乙双方签订租赁合同的义务，以及协助甲乙双方履行合同的职责。4.第三方中介应承担因其过错导致合同无效、被撤销或解除的责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介承担因其过错导致合同无效、被撤销或解除的责任。5.第三方中介应按照约定收取中介费用，并按照约定时间和方式支付给甲乙双方。条款说明：此条款明确了第三方中介收取中介费用的义务，以及按照约定时间和方式支付给甲乙双方的要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片2.商铺平面图3.相关法律法规4.商铺租赁合同专用条款5.商铺租赁合同补充协议6.合同双方身份证明文件7.商铺保险单副本8.广告宣传材料9.合同备案与登记材料10.信息保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付商铺未保证商铺的质量和使用功能干涉乙方正常经营活动未按约定时间和方式返还押金其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为未按约定时间和方式支付租金未按约定经营范围进行经营活动未经甲方同意擅自转租未妥善保管商铺导致损失其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为未按约定提供中介服务擅自介入甲乙双方的租赁关系未按约定时间促成合同签订未协助甲乙双方履行合同义务其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同当事人：指合同双方，即甲方（出租人）和乙方（承租人）。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的起始时间和终止时间。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。4.押金：指乙方为了保证履行合同义务而支付给甲方的担保金额。5.违约责任：指当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。6.争议解决方式：指当合同双方发生争议时，采取的解决途径。7.其他相关法律名词及解释：包括但不限于合同的生效、解除、终止等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的时间，并考虑违约责任。2.租金支付迟延解决办法：乙方应在约定的时间内支付租金，迟延支付的，应承担违约责任。3.商铺使用不符合约定解