2024版预购商品房抵押借款合同

2024版预购商品房抵押借款合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第二条预购房价款及支付方式2.1乙方应向甲方支付的房价款总计为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意在签订本合同时支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照下列schedule（见附件）指定的时间向甲方支付房价款。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在房屋所有权转移过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，待房价款支付完毕后，甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋的所有权转移给乙方。第四条抵押借款4.1甲方同意将房屋抵押给乙方，作为乙方预购房价款的担保。4.2甲方应在本合同签订之日起__________日内向乙方办理抵押登记手续。4.3借款期限为__________年，自甲方将房屋所有权转移给乙方之日起计算。4.4借款利率为__________%，按年计算。4.5乙方应按照本合同约定的时间和方式偿还借款本金及利息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2若甲方未按照本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未按照本合同约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：附件：房价款支付schedule一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房价款支付schedule

4.借款合同

5.抵押登记证明

6.房屋交付确认书

7.所有权转移证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定办理抵押登记手续。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定偿还借款本金及利息。

违约行为认定：违反合同约定即为违约，违约方需承担违约责任。三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律、法规规定，在城市建设用地上建设的，用于销售的住宅。

2.预购：指购房者在房屋尚未竣工前，提前与开发商签订购房合同，并支付一定比例的房款。

3.抵押借款：指借款人将其拥有的房产抵押给贷款人，作为借款的担保。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。

2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照合同约定的房屋标准交付，若实际交付的房屋与约定不符，甲方应承担违约责任，进行整改或退款。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，若延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。

4.乙方无力偿还借款：乙方应按照合同约定的时间偿还借款本金及利息，若无力偿还，乙方应承担违约责任，甲方有权依法行使抵押权。五、所有应用场景：

1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间预购商品房的交易。

2.甲方（借款人）将拥有的商品房抵押给乙方（贷款人）进行