上海市住宅交易合同样式

上海市住宅交易合同样式合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：名称：____________________住所地：____________________联系方式：__________________法定代表（或负责人）：____________________乙方（买受人）：名称：____________________住所地：____________________联系方式：__________________法定代表（或负责人）：____________________第一条合同标的第二条合同价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付房款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。3.2乙方应于贷款审批通过后七个工作日内，向甲方支付房款人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。3.3乙方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后七个工作日内，将该房屋交付给乙方。第五条甲方义务5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。5.2甲方应按照本合同约定，按时足额履行付款义务。5.3甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付房款。6.2乙方应按照本合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。6.3乙方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。7.2甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供相关信息，并承诺遵守国家相关法律法规。8.3凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同附件一《房屋具体情况》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：______________日期：____年____月____日乙方（签字）：______________日期：____年____月____日附件一：《房屋具体情况》1.房屋坐落：上海市____________________。2.房屋所有权证号/不动产权证书号：____________________。3.房屋面积：____________________平方米。4.房屋结构：____________________。5.房屋所有权人：____________________。6.其他特殊情况：____________________。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.出卖人身份证明文件5.买受人身份证明文件6.贷款批准文件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，构成违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，或未按照贷款银行要求偿还贷款本息，构成违约。4.乙方未按照合同约定协助甲方办理过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，即甲方。2.买受人：指购买房屋的当事人，即乙方。3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的预付款。4.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定，乙方可以要求甲方进行维修或整改，必要时可以要求解除合同。3.乙方未能按约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。4.乙方未按照贷款银行要求偿还贷款本息，可能导致贷款合同违约，需及时与贷款银行沟通协商解决。5.遇到过户手续问题，可以咨询专业律师或房产中介，按照法律规定和合同约定进