某商住小区施工组织设计

华微芳草园商住小区

施

工

组

织

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制

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一

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年i

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批

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山西省晋中建设集团有限公司

2016年9月10日

目录

第一章编制说明、依据及工程概况................................1-8

第二章施工总体部署............................................8

第一节施工组织机构............................................8-9

第二节施工部署原则..............................................10

第三节施工部署..............................................10-11

第三章施工准备及施工总平面布置...............................11

第一节施工准备..............................................11-13

第二节垂直及水平运输机具的选择..................................13

第三节施工总平面布置............................................13

第四章主要分部分项工程施工方法................................13

第一节施工测量................................................13-16

第二节土方工程................................................16-18

第三节地下部分结构工程........................................18-27

第四节主体结构工程............................................27-33

第五节砌筑工程................................................33-36

第六节室内装修工程............................................36-40

第七节室外装饰................................................40-43

第八节节能工程................................................43-49

第九节钢管脚手架及内脚手架工程................................49-58

第十节安装工程................................................58-65

第五章工程重点与难点施工方法................................65

第一节施工缝处理措施.......................................65-66

第二节混凝土工程防止开裂的措施.............................66-68

第六章质量目标及保证措施....................................68

第一节质量生产目标..........................................69

第二节工程质量实施计划及管理组织措施........................69-70

第三节质量管理制度措施......................................70-71

第四节分部分项工程质量保证措施..............................71-74

第七章施工安全及文明施工和环保措施.........................74-81

第八章成品保护措施.........................................81

第一节钢筋的保护................................................

81

第二节混凝土的保护..............................................81

第三节砌体的保护..............................................81-82

第四节防水工程的保护............................................82

第五节楼地面的保护............................................82-83

第九章施工进度计划及保证措施..................................83

第一节施工进度计划............................................83

第二节工期保障措施..........................................83-86

第十章其他施工管理措施.......................................86

第一节雨季施工技术措施......................................86-87

第二节冬季施工措施..........................................87-91

第三节降低工程成本的措施....................................91-92

华微芳草园商住小区施工组织设计

第一章编制说明、依据及工程概况

一、编制说明

本《施工组织设计》作为指导性文件，编制时对该工程的施工工期、质量目标、项目

管理结构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措

施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科

学性、适用性及针对性。

二、编制依据

1、建筑工程施工合同

2、工程设计施工图纸

3、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(11G101-111G101-3)

等相关规范规定。

4、国家现行的规范、标准及地方有关法律、法规等。

4.1本工程采用的主要法规

序号类别名称编号或文号

1国家建设工程质量管理条例国务院第279号

2国家工程建筑标准强制条文建设部建标[2000]85号文

3国家中华人民共和国建筑法国家主席令91号

4国家环境保护法国家主席令22号

5行业建筑安全法规及文件汇编建设部令第13号等系列文件

4.2本工程采用的主要规范、标准及图集

序号类别名称编号或文号

1国标建筑设计防火规范GBJ16-2014

2国标民用建筑设计通则GB50352-2005

3行业建筑地基处理技术规范JGJ79-2012

4国标屋面工程技术规范GB50345-2012

5国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

6国标地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2012

7国标砌体工程施工质量验收规范GB50203-2014

8国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015

9国标屋面工程质量验收规范GB50207-2012

10国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

11国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

12国标建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002

13国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015

14地标山西省建筑工程施工质量验收规范DBJ04-226-2015

15地标山西省建筑工程施工资料管理规程DBJ04-226-2015

0

16国标民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010

17行业建筑变形测量规程JGJ/T8-2007

18行业施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-2010

19行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

20行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

21行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2012

22行业建筑施工高处作业技术规范JGJ80-2016

23行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ30-2011

2405系列图集

三、工程概况

华微芳草园1#、2#楼、地下车库位于晋中市凤翔街与定阳路交叉路口。

1#楼基地面积1128.04itf,总建筑面积16339.85nf,地上建筑面积：14592.35m2；

其中商业建筑面积为1750.89m2,物业管理用房建筑面积为108.65m2,公寓建筑面积为

1001.64m2,商品房住宅建筑面积为10579.69rtf,公共租赁住房建筑面积为1151.78nf,

2

地下建筑面积为1747.50m0

2#楼基地面积为1042.28m?,总建筑面积为14695.75m2,地上建筑面积为13130.13

其中商业建筑面积为2698.64m）住宅建筑面积为10431.49m2,地下建筑面积1565.62

m2o

地下车库总建筑面积为4558.09m）地下1层，层高4.8米，

建筑结构：车库框架-剪力墙结构，主楼剪力墙结构，裙楼框架结构。

工程设计使用年限为3类（50年）。属一类高层公共建筑，建筑耐火等级为一级，抗

震设防烈度为8度，屋面防水等级为I级，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级

为乙级，地下室防水等级为一级。

（一）结构部分

1#建筑层数：地上19层，地下2层；层高：地下二层3.3米，地下一层3.3米，一、

二层局部4.2米（局部3米），三层3.6米，四〜十九层3.15米，电梯机房层4.8米，总

高度59.85米。

2#建筑层数：地上18层，地下2层；层高：地下二层3.3米，地下一层3.3米，一、

二层4.2米，三层3.6米，四〜十八层3.15米，电梯机房层4.8米，总建筑高度59.85米。

主楼地基处理均采用水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩），桩径400mln,有效桩长17.0m,间

距1.4*1.4m,正方形布置。CFG复合地基承载力特征值不小于380KPao

桩顶铺设200mm厚由中砂和碎石组成的褥垫层（砂与石比例为3:7碎石粒径不宜大于

30mm）,每边宽出CFG桩外边缘250mm。褥垫层铺设采用静力压实法，夯填度（夯实后的褥

垫层厚度与虚铺厚度的比值）不得大于0.90。

钢筋：基础、柱、墙、梁、板级别为HPB300,HRB400o基础类型为筏板基础，钢筋接

头形式采用套筒连接接头，电渣压力焊焊接接头。

1#楼混凝土强度等级：垫层为C15,筏板底板、基础梁为C35（P6）,地下室外墙为C35

（P6）,剪力墙：基础顶“15.050：C35,15.050以上为C30；框架梁：C30；梁、楼板为

C30,圈梁、构造柱、过梁为C25,楼梯C30。

2#楼基础梁、板C30（P6）；地下室外墙C30（P6）；剪力墙、梁、楼板、楼梯C30；圈

梁、构造柱:C25o

+0.000以下砌体采用采用MU10蒸压粉煤灰砖，砂浆采用M10水泥砂浆。+0.000以上

砌体采用A3.5加气混凝土块，砂浆采用M5混合砂浆。

地下车库：地基处理为1000mm厚3：7灰土地基，石灰选择用新鲜的消石灰，其量大

粒径不得大于5mm,土料宜选用粉质粘土，不得使用块状粘土，不得含有松软杂质土料，

应过筛且最大粒径不得大于15mm。分层压实，压实系数不小于0.96,地基承载力特征值

2220KPa。

（-）装饰部分

门窗：采用断桥铝合金中空玻璃窗（5+12+5）

地面：

1、用于住宅户内、商场商铺除卫生间外：

（1）20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板

（2）50厚C15细石碎

2、用于商业卫生间

（1）基层处理剂

（2）15厚合成高分子防水涂膜（刷两遍）

（3）点粘350号石油沥青油毡一层

（4）20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板

2

（5）80厚C15细石碎填充管道间，向地漏处找0.5%坡，最薄处不小于50厚

3、用于住宅卫生间

（1）20厚（最薄处）1:2水泥砂浆找坡

（2）15厚合成高分子防水涂膜（刷两遍）

（3）15厚1:2水泥砂浆保护层

（4）填充层（1:6水泥焦渣）向地漏找0.5骄坡

（5）20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板

（6）60厚C15细石碎填充管道间

4、电梯机房、地下一、二层楼面

（1）素水泥浆结合层一遍

（2）20厚1:2水泥砂浆抹面压光

5、地下部分前室、楼梯间

（1）20厚1:2水泥砂浆找平层

（2）20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层

（3）撒素水泥面（洒适量清水）

（4）10厚铺地成楼面，干水泥擦缝

6、主楼楼梯前室、户外过道、入户门厅

（1）20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板

（2）50厚C15细石碎填充管道间

（3）20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层

（4）撒素水泥面（洒适量清水）

（5）10厚铺地砖楼面，干水泥擦缝

内墙：

1、用于住宅户内、商场、商铺除卫生间外

（1）刷界面处理剂一道

（2）15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰

（3）5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

2、用于厨房、卫生间

3

(1)刷界面处理剂一道

(2)15厚1:3水泥砂浆抹平

(3)5厚1:2水泥砂浆抹平

3、住宅公共部位除合用前室外、电梯机房、地下室

(1)刷界面处理剂一道

(2)15厚1:3水泥砂浆抹平

(3)5厚1:5水泥砂浆抹平

(4)喷乳胶漆

4、主楼合用前室

(1)刷界面处理剂一道

(2)15厚1:3水泥砂浆抹平

(3)素水泥浆一遍

(4)5厚1:1水泥砂浆加水重20里建筑胶镶贴

(5)10厚面砖，水泥浆擦缝

5、入户门厅

(1)外墙表面清理后，20厚1:3水泥砂浆找平

(2)按石材板高度安装配套不锈钢挂件

(3)30厚花岗岩，用环氧树脂胶固定销钉，石材接缝宽5-8用硅酮胶填缝

6、用于采暖房间与不采暖房间的隔墙

(1)界面砂浆

(2)30SY膨胀玻化微珠保温砂浆

(3)耐碱网布一道

(4)5厚抗裂砂浆

(5)喷乳胶漆

顶棚

1、用于卫生间、厨房

(1)刷素水泥砂浆一道

(2)5厚1:3水泥砂浆打底

4

(3)5厚1:2.5水泥砂浆抹面

2、用于除人防外地下室、入户门厅、住宅公共部位

(1)刷素水泥砂浆一道

(2)7厚1:3水泥砂浆

(3)5厚1:2水泥砂浆

(4)喷乳胶漆

3、用于人防地下室

(1)钢筋混凝土板底面清理干净

(2)喷内墙涂料

4、用于采暖房间与不采暖房间的楼板

(1)刷素水泥浆一道

(2)30厚PROPOR不老泡防火保温板

(3)耐碱网布一道

(4)5厚抗裂砂浆

⑸刮白

5、用于住宅户内、商场、除卫生间外

(1)钢筋混凝土板底面清理干净

(2)腻子抹平、刮白

踢脚：

4层以上防烟楼梯间前室、户外过道、楼梯间、高度为120

(1)刷界面处理剂一道

(2)15厚1:3水泥砂浆打底

(3)5厚1:1水泥细砂浆结合层

(4)10地砖稀水泥砂浆擦缝

外墙

1、4层以上涂料饰面有保温外墙

(1)50厚PROPOR不老泡防火保温板

(2)15厚SY膨胀玻化微珠保温砂浆找平

5

(3)5厚聚合物抗裂砂浆(中间铺耐碱网格布一道)

(4)喷外墙涂料

2、4层以上涂料饰面无保温外墙

(1)12厚1:3水泥砂浆打底扫毛

(2)5厚1:2.5水泥砂浆抹面

(3)喷涂外墙涂料

3、1-3层

(1)80厚PR0P0R不老泡防火保温板

(2)15厚SY膨胀玻化微珠保温砂浆抹平

(3)5厚聚合物抗裂砂浆

(4)无机铝盐防水砂浆分两次抹平

(5)按石材板高度安装配套不锈钢挂件

(6)30厚花岗岩，用环氧树脂胶固定销钉，石材接缝宽5〜8用硅酮胶填缝

屋面

1、标高59.25米、标高65.00米处

(1)1:6水泥焦渣找坡2%,最薄处30厚

(2)70厚PR0P0R不老泡防火保温板

(3)20厚1:3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维

(4)4厚SBS防水层二道

(5)满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层

(6)25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

(7)10厚地砖拍实，缝宽5,1:1水泥砂浆填缝

2、标高64.20米处、标高66.20米处

(1)1:6水泥焦渣找坡2%,最薄处30厚

(2)70厚PR0P0R不老泡防火保温板

(3)20厚1:3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶纤维

(4)4厚SBS防水层

(5)4厚SBS防水层带保护层

6

（三）安装部分

1、给排水工程

（1）生活给水干管、立管采用内嵌入式衬塑钢管，管件连接；分户水表后冷水管、

热水管采用PP-R管热熔连接。

（2）消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管，自动喷淋系统管道采用内外壁热镀锌

钢管，DNV80丝接，DNN80沟槽式连接。

（3）室内排水立管、横干管、出户管、通气管、雨水管采用PP12040静音排水管。

承插连接。排水横支管采用PVC-U管，承插连接。

2、暖通工程

本工程采用低温热水地板采暖系统并分为高低压两个系统，一至九层为低区，九层以

上为高区。

采暖干管、立管及非埋地管高压系统十五层以下的管道及管径大于DN100的管道采用

无缝钢管焊接，其余均采用热镀锌管，丝扣连接。敷设于地面填充层内的加热管采用耐高

温聚乙烯管（PE-RT）De20o

3、电气工程

包括照明与电力配电系统、综合布线系统、火灾自动报警联动控制系统、火灾漏电报

警系统和防雷接地系统。

第二章施工总体部署

第一节施工组织机构

一、项目施工组织系统

项目经理部由集团公司授权管理，按照企业项目管理模式建立的质量保证体系来运

作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。

根据管理体系，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行

其职。

二、施工管理组织结构及职责

为了更好地完成本工程的施工任务，成立该项目施工总承包工程项目经理部，项目部

配备项目经理1名；项目副经理1名；项目技术负责1人；施工员3名；安全员2名；质

量员2名；造价员1名；材料员2名；机械员1名；定额员1名；劳资员1名。

7

项目经理：工程项目的总负责人，制定实施与贯彻质量方针和进度计划，决策主要经

营管理活动。组织机构设置、人员聘任建议权和职责分配，执行质量方针和质量目标工作

的检查，对施工中的安全生产负责。

技术负责人：向项目经理负责，参与制订、贯彻、执行质量方针和科技发展规划，领

导项目质量管理工作，对实现本项目质量目标负责，贯彻执行技术标准，制订和实施科技

进步成果的应用计划，组织施工组织设计的编制，审核季节性施工措施和其它技术方案，

签发施工图纸，设计变更及技术性文件，组织对工程技术资料管理工作的检查。负责不合

格工序（分项工程）纠正措施的审批，组织开展QC小组的活动，负责组织单位工程和分

部工程的质量评定，参与组织处理不合格分项工程的质量问题，重大问题上报公司总工程

师。

施工员：贯彻落实国家的有关技术法规、文件和技术标准，负责分项工程施工工艺标

准的技术交底和向施工班组进行施工方案和技术措施的交底，负责编制施工方案和技术措

施；负责推广、应用新技术、新材料、新工艺，负责整个工程的测量工作。按施工组织规

划审核年、季、月、周施工进度计划，并组织施工计划的落实，按总平面图进行施工现场

布置、管理；

质量员：贯彻国家质量政策、法规，开展质量教育工作，贯彻执行本项目即定的质量

方针，确保质量目标的实现，对工程质量情况进行监督、检查，对进场物资进行检改，有

权拒绝不合格物资进场使用，对违反国家标准及施工要求的情况责令整修、返工乃至停工,

负责将检验过程中收集的数据、信息做好记录，进行分析评价，并及时向上级或有关部门

汇报。参加重大质量事故的调查处理。

安全员：贯彻国家安全政策、法规，开展对职工的安全教育工作。贯彻执行本项目部

定的安全方针，确保安全生产目标的实现，对施工安全生产情况进行监督、检查，对进场

职工进行安全教育，参与重大安全事故的调查，提出防范措施及处理意见。

造价员：负责项目工程的预决算，月度进度报表、工程量审核；根据工程量的完成情

况审核材料的消耗量，人工费消耗等；及时统计工程量的完成情况。做施工结算工作。

材料员：制定好材料的计划，采购供应；负责现场施工机械的租赁与管理，周转材料的供

应等；确保现场管理达到山西省文明安全工地标准。应严格材料及设备采购、检验制度，

各种进场材料出厂证明、准用证及材料有关指标是否符合要求，确保工程用材百分之百合

8

格。

第二节施工部署原则

一、合理安排施工程序和顺序。

二、尽量采用国内外先进施工技术，科学地确定施工方案。

三、采用流水施工方法安排进度计划。

四、合理布置施工平面图，减少施工用地。

五、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围。

六、尽量降低工程成本，提高工程经济效益。

七、坚持质量第一，重视施工安全。

第三节施工部署

本工程工程量大，结构质量，总工期较紧张，为了保证基础、主体、装修均能有充裕

的时间施工，保证如期完成施工任务，应考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、

资源、时间、空间的布局。

一、施工阶段的划分

根据本工程的特点，将整个施工过程划分为以下几个施工阶段：

1、因现场施工场地狭窄，将全部工程挖开后无法施工，经项目部人员研究决定，主

楼Q轴以北部分暂时不开挖，待2017年Q轴以南部分地下车库封顶以后，再进行施工。Q

轴以北部分的基坑支护，按照建设单位出据的施工方案进行支护。

2、地下结构施工阶段：1#、2#楼按照结构顺序进行同时施工。地下车库按照1-11轴，

11-29轴，29-35轴分三段流水施工。

3、地上结构施工阶段：按照楼层顺序施工。

4、装饰施工阶段：此阶段主要工作内容为地上室内装修、屋面、外墙装饰等施工。

机电安装、防雷跟进配合。

5、室外及工程验收阶段：此阶段主要工作内容为室外工程，各专项验收及工程总体

竣工验收。

6、施工总目标

①工程工期目标：2016年9月28日开工，2018年10月30日竣工。

9

②施工进度计划：

2016年9月28日〜2016年10月13日地基处理

2016年10月14日~2016年11月04日基础施工

2016年11月5日〜2016年12月10日1#、2#楼施工至±0.00,地下车库封顶

2016年12月11日~2017年3月1日停工

2017年3月1日〜2017年6月30日1#、2#楼主体封顶，二次结构穿插进行

2017年6月1日〜2017年8月01日二次结构施工

2017年8月10日〜2017年11月15H内外墙装饰，安装施工

2017年11月16日〜2018年3月01日停工

2018年3月01日〜2018年9月01日室内外装饰、室外配套施工

2018年9月02日〜2018年10月30日竣工收尾、清理、验收

③工程进度目标：抢进度、求质量、保工期。确保完成承包范围的全部施工内容。

④安全生产目标：坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。杜绝重大伤亡及

火灾、机械事故；

⑤文明施工：做好现场规划管理，使现场场容场貌达到一流水平。加强现场粉尘及噪

音控制，不影响附近建筑的正常环境。

第三章施工准备及施工总平面布置

第一节施工准备

一、技术准备

1、组织现场管理人员、施工人员熟悉和审查施工图纸及有关技术措施。

2、编制施工组织设计及专项施工方案、施工进度计划等。再在施工审定施工组织设

计及专项施工方案、施工进度计划的基础上，技术人员要将工程概况、施工方案、技术措

施及特殊部位的施工要点、注意事项等向全体施工人员作详细的技术交底，做到按设计施

工图、规范和施工方案施工。

3、认真学习施工图纸，会同设计院、建设单位及监理单位进行图纸会审，做好图纸

会审记录。

4、培训施工人员掌握新工艺、新技术，重要工种和特殊工种施工人员需经培训考核

10

合格后方可上岗。

5、按施工平面布置图搭设临时设施，布置施工机具，做好场内施工道路，水电畅通,

做好各种施工机械的维护保养工作，并对全体施工人员进行全面质量管理及安全教育。

6、加强材料检验，及时提供材料合格证、试验报告和砂浆、混凝土配合比。

7、土建与各专业要互相协调施工进度计划，以便紧密配合，按计划完成各施工任务,

做到互不影响，确保施工总进度。

8、进行工程测量及有关施工技术资料交接、审核、确认。

二、现场准备

1、施工现场围护

本工程施工场地南面采用彩钢瓦围护，东、西和北面采用砖砌筑围墙围挡。围墙外侧

根据甲方要求以及本公司现场管理规则，严格依据公司标准加工制作宣传标语，树立企业

文明、环保形象。

2、现场道路设置

由于施工现场场地狭小，在现场北侧设置临时道路。道路位置详见施工平面图布置。

施工路面采用C20混凝土路面，厚度150mm。现场内地面做好排水坡度，并沿道路两

旁设深度及底边宽度均为0.3mX0.5m的梯形排水沟。排水沟与现场污水收集井相连，并

统一通过化粪池的污水处理排入市政管道。

3、现场材料周转、存储和堆放

在基础施工阶段，考虑到大面积基础施工的需要，综合考虑了基槽周边安全和稳定的

基础上，避免对边坡产生过大压力，在施工料场和机械设备的布置上，统一距槽边2m以

上，且附加荷载不得大于边坡支护的设计附加荷载。施工物料、建筑材料等按照施工平面

图进行堆放、存储。

在结构施工阶段，设置钢筋加工区、模板加工区堆放区等场地。装饰装修阶段，设置

装修材料堆放区、搅拌站等场地。

4、现场办公区和外施人员宿舍

现场搭设三层彩钢板临时板房作为临时建筑，设置门卫室、办公室、会议室、职工宿

舍、食堂和厕所等。

5、施工现场用水由建设单位指定。水源接出DN50塑料管道主干管，再用DN32接出

11

支管，送至各用水点。

6、施工用电由建设单位指定的变压器接出，设置总配电箱，采用三相五线制，按三

级配电两级保护设置器具，采用明敷和埋地电缆，用铜芯聚氯乙烯绝缘电缆接至用电机器

处。临时用电设施严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》设置和使用。根据施工现

场施工用电等编制《临时用电施工组织设计》。施工用电总量为210.34kVA（见临电方案）。

第二节垂直及水平运输机具的选择

本工程主要垂直运输采用2台塔吊、2台施工电梯，碎采用碎泵输送。

第三节施工总平面布置

本工程施工场地南面采用彩钢瓦围护，东、西和北面采用砖砌筑围墙围挡。施工平面

上作如下布置：

1、施工道路：现场的施工道路实行佐硬化。

2、施工场地：施工场地南面采用彩钢瓦围护，东、西和北面采用砖砌筑围墙围起，

形成封闭。并设置项目部办公室，除场内道路及材料堆场外，考虑绿化点缀。

3、塔吊：本工程拟设塔吊2台，负责垂直运输。

4、提升设备：共设2台施工电梯；主要负责装修工程的砂浆、砌块等的垂直运输任

务。

5、周转材料堆场：周转材料堆场设在施工现场的塔吊能运输范围内，便于材料的周

转倒运。

6、钢筋加工棚：集中钢筋加工，设置在场地中。

第四章主要分部分项工程施工方法

第一节施工测量

一、测量工作的特点与任务

（一）、本工程施工测量的特点

1、由于本工程的建筑层数多，结构竖向偏差直接影响工程受力情况，故施工测量中

要求竖向投点精度高，所选用的仪器和测量方法要适应结构类型、施工方法和场地情况。

2、由于建筑结构复杂，设备和装修标准较高等，对施工测量精度要求亦高，施工时

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所产生的测量误差，必须控制在总的允许偏差值之内。

3、由于本工程建筑平面、立面造型新颖且复杂多变，故要求各部位开工前先制定施

测方法，仪器配备，测量人员的分工，并经项目部有关负责人认可后方可实施。

（二）、本工程测量的主要任务

本工程是我公司的重点工程，在施工过程中，主要的测量工作有：

1、高层建筑的水平测量与高程控制；

2、高层建筑垂直度测量；

3、高层建筑各施工阶段的沉降观测；

4、建筑物竣工后的沉降变形观测；

5、各种测量数据的分析与资料整理。

二、测量准备工作

在本工程施工测量放线之前，应做好以下准备工作。

1、将测量仪器送至专业检测机构检测所有使用的测量仪器及工具，保证测量工作的

精度。

2、熟悉和核对设计图中的各部位尺寸关系；制定各细部的放样方案；

3、准备好放样数据。

三、测量放线方案

根据现场施工总平面与各方面的协调。选好点位，防止事后相互干扰，以保证控制网

中主要点位能长期稳定地保留。

根据设计要求和施工部署，制定切实可靠的测量放线方案。

1、根据场地情况、设计与施工的要求，按照便于控制全面又能长期保留的原则，测

设场地平面控制网与标高控制网。每个单位工程分别设立四个水准点，东西南北向各一个

基准点。

2、验线工作：各分项工程的测量放线后，应由工程师及专职质检员验线以保证精度、

防止错误。

四、主轴线的控制

主轴线的控制采用DJ6经纬仪。

根据本工程的实际情况，建立一个矩形平面控制网，在建立控制网的过中，点位布置

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考虑便于控制网测量和施工定线需要，布设在建筑周围或空隙处。这样能长期保存。

五、主轴线的竖向传递

本工程竖向轴线的引测，主要是各层放线和结构竖向控制的依据，其中，以建筑物轮

廓轴线和控制电梯井轴线的投测更为重要。施工中对竖向偏差的要求高，为了满足测量精

度的要求，进行轴线的竖向投测。本工程的竖向轴线控制采用激光垂准仪。

地下室施工结束后，在首层碎板面安置激光基点，用200X200X10mm的钢板焊接锚

固钩，设置到预定位置，用经纬仪投测各级轴线，反复复核后，定出激光基准点。在钢板

上凿刻一小圆心即为激光控制点。在施工控制中，将铅垂仪架在这些激光基准点上对中、

整平。在板面预留的激光洞孔盖上一块接收靶，然后使激光器起辉放光，光斑显示在接收

靶上。

为了保证激光控制点的准确性，在每次施测之前必须检查铅垂仪，使其激光点和十字

丝中心点重合。另外为了消除竖轴不垂直水平轴的误差，需绕竖轴转动照准部，让水平度

盘分别在0°、90°、180°、270°四个位置上，观察光斑变动位置，并作标注，若有变

动，其变动的位置成十字的对称型，对称连线的交点即为精确的铅垂中点。重复此方法投

出其余的激光点。检查无误后可弹墨线，作为放线依据。

在楼层上定点后，应精确复测各点之间的距离及夹角度数。校核与底层控制点是否吻

合，如有误差，应认真查找原因，并及时纠正，以确保测量精度。

楼面各测点确定后，即可进行细部定位放线工作，细部定位放线用经纬仪进行操作。

每层投测工作结束后，将各点投测数据整理书面资料，作为重要施工技术资料归档保

管，便于查考、总结。

六、高程的控制

在施工场地四周建立一水准网，水准网的绝对高程应从附近的水准点引测，引用的水

准点应经过检查。联系于网中一点，作为推算高程的依据。

为了保证水准网能得到可靠的起算依据，为了检查水准点的稳定性，将建立一个水准

基点组，此水准基点由三个水准点组成。每隔一定时间或发现有变动的可能时，将全区水

准网与水准基点组进行联测以查明水准点高程是否变动。

1、标高传递方法

为了保证高程向上的有效传递及精度要求，本工程采用钢尺竖向传递法进行标高传

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递。

（I）先用水准仪根据固定水准点或±0.000水平线，在各向上引测处准确地测出相同

的起始标高线（一般大多测+0.500m标高线）。

（2）用钢尺沿竖直方向，向上量至施工层，并划出+0.500m高的水平线，各层的标高

线由各处的起始标高线向上直接量取。高差超过一整钢尺长时，应在该层精确测定第二条

起始标高线，做为再向上引测的依据。

（3）将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在5mm以内，

在各层抄平时，应后视两条水平线以作校核。

2、提高标高传递精度的方法

（1）测设水平线时，采用直接调整水准仪的仪器高度，使后视的视线正对准水平线,

前视时直接用红铅笔标出视线标点。这样能提高精度「2廊。

（2）测设标高或水平线时，尽量做到前后视距等长。

（3）由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应

用标准拉力，同时要进行尺长温度改正。

（4）为防止标高（高程）偏差积累数使建筑物总高度偏差超限，要严格控制各层标

高，不得超限。均应以原起始点传距，尺身保持垂直，整尺传递，绝不能逐层传递，避免

积累误差。

通过上述办法，使层间标高测量偏差不应超过3mm,建筑全高（H）测量偏差不应超过

3H/1000,且不应大于土10mm。

七、沉降观测

本工程委托专业测量公司观测沉降，现场也定期进行沉降测量，与之比较，建立相应

的施工沉降观测记录资料。

第二节土方工程

一、土方开挖

1、根据业主提供的轴线控制点和水平基准点，复核无误后，再测量基坑开挖线，核

验合格后方可进行土方开挖。

2、土方开挖时，应对平面控制桩、水准点、基坑平面位置、坑底水平标高等经常复

测检查，保证偏差在规范允许范围内。

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3、土方开挖前，应洒水降尘，土方外运配6〜8辆自卸翻斗车，车斗必须覆盖，避免

运输中遗撒；土方运输车辆出场前应进行清扫，现场大门在处设置简易洗车装置，洗车污

水应经沉淀后排出，土方施工期间指派专人负责现场大门外土方开挖影响区的清理。

二、挖(凿)桩头

1、挖桩间土：确定开挖的顺序一抄平一分层开挖一人工清底

清凿桩头：抄平一人工清凿

2、挖桩间土

(1)桩基施工完后，组织基坑内土方开挖，按照先打桩部分的先开挖的原则，按照

建设单位提供的桩基施工的程序图进行，开挖顺序自西向东进行。

(2)桩间土采用一台小型反铲挖掘机，人工辅助清理并运输至基坑边，自卸车运土

至场地北面。

(3)机械挖土时应保留150mm厚土层，严禁超挖。

(4)桩间水平方向控制与桩保持150mm安全距离由人工挖除，挖除至槽底设计标高,

在进行清凿桩头施工，桩承台之间的部分为车辆运输的通道，桩间土部分首先挖除，随后

分施工区段进行开挖，直至挖至坡道处，最后从北侧塔吊旁边预留坡道退出。

3、清凿桩头

(1)清凿桩头紧跟随土方开挖进行施工，桩顶标高严格按设计承台标高计算进行控

制，采用水准仪进行抄平，在桩身处抄三个点，然后连成水平线，采用平锹人工铲平。

(2)在水平凿除桩头时，杜绝过大的水平力，防止断桩，清桩头时，桩头部分的松

散碎或碎浮浆必须清除干净，清至碎密实层。

(3)凿除的碎块渣及时清运出场。

三、200厚砂石垫层

检验砂石质量一分层铺筑砂石f洒水f夯实或碾压一找平验收

1、对级配砂石进行技术鉴定，其质量均应达到设计要求或规范的规定。

2、分层铺筑砂石

铺筑砂石的厚度，一般为20〜25cm,分层厚度可用样桩控制。采用蛙式打夯机夯实。

铺筑的砂石应级配均匀。如发现砂窝或石子成堆现象，应将该处砂子或石子挖出，分

别填入级配好的砂石。

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3、洒水：铺筑级配砂石在夯实碾压前，应根据其干湿程度和气候条件，适当地洒水

以保持砂石的最佳含水量，一般为8%〜12%。

4、夯实：采用蛙式打夯机时，应保持落距为400〜500mm,要一夯压半夯，行行相接,

全面夯实，一般不少于3遍。边缘和转角处应用人工补夯密实。

5、找平和验收：

施工时应分层找平，夯压密实。用灌砂法检验，测定砂石地基的质量密度。下层密实

度合格后，方可进行上层施工。

最后一层夯压完成后，表面应拉线找平，并且要符合设计规定的标高。

四、灰土地基（地下车库）及回填土工程

工艺流程：

检验土料和石灰粉的质量并过筛一一灰土拌合一一槽底清理一一分层铺灰土一一夯

打密实——找平——验收。

1、首先检查土料种类和质量以及石灰材料的质量是否符合标准的要求；然后分别过

筛。如果是块灰闷制的熟石灰，要用6〜10mm的筛子过筛，是生石灰粉可直接使用；土料

要用16〜20mm筛子过筛，均应确保粒径的要求。

2、灰土拌合：灰土的配合比应用体积比，采用3：7灰土。基础垫层灰土必须过标准

斗，严格控制配合比。拌合时必须均匀一致，至少翻拌两次，拌合好的灰土颜色应一致。

3、灰土施工时，应适当控制含水量。工地检验方法是：用手将灰土紧握成团，两指

轻捏即碎为宜。如土料水分过大或不足时，应晾干或洒水润湿。

4、基坑（槽）底或基土表面应清理干净。特别是槽边掉下的虚土，风吹入的树叶、

木屑纸片、塑料袋等垃圾杂物。

5、灰土回填每层夯（压）后，应根据规范规定进行环刀取样，测出灰土的质量密度,

达到设计要求时，才能进行上一层灰土的铺摊。

第三节地下部分结构工程

一、地下部分施工顺序

地下车库垫层一垫层防水、保护层一基础钢筋一基础模板一基础硅浇筑一墙、柱钢筋

绑扎一墙、柱、梁板模板安装一梁板钢筋一墙柱梁板碎浇筑一外墙防水层一外墙回填土

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主楼基础垫层f主楼防水、保护层f筏板基础钢筋、墙柱插筋f筏板基础碎浇筑--2

层墙柱钢筋--2层墙柱、梁板模板--2层梁板钢筋--2层柱墙梁板碎层墙柱钢筋一

-1层墙柱、梁板模板一T层梁板钢筋层柱墙梁板碎一外墙防水层一外墙回填土

二、施工方法

1、基坑内采用排水明沟、集水井排水体系。

3、底板外模模板采用砖模，其它及以上部位均采用胶合板木模，其它部位采用散拼

模板，模板密封至电梯井底标高处，防止碎的侧压力影响电梯井底标高。

4、钢筋现场加工制安，钢筋接头位置及数量必须符合设计及规范规定，各部位钢筋

施工方法如下：

（1）底板与基础梁纵筋接头位置宜在受力较小处，同一断面钢筋上宜少设接头。梁、

板内钢筋采用套筒连接。

（2）外墙竖筋在底板面上500mm处和在地下夹层面上300处及首层楼面处接驳，内

墙竖筋在楼地面处接驳。

（3）柱（包括剪力墙内暗柱）纵筋W14且212采用电渣压力焊接头，V12采用绑扎

接头，＞14的柱钢筋采用套筒连接接头。

6、佐采用商品碎。碎浇筑以碎输送泵为主。

7、脚手架在地下室外墙的结构施工阶段为落地双排扣件式钢管脚手架。

8、现场文明施工管理和规划严格执行“当地建设工程现场文明施工管理规定”。

三、地下部分模板工程

本工程的底板侧面采用砖胎模。其余部分采用木模。

1、砖胎模

筏板基础侧壁采用M7.5水泥砂浆砌600mm高240墙（地下车库400mm高240墙），

面层1：2水泥砂浆20mm、水泥砂浆收水后按设计要求做防水层和保护层。

2、基础剪力墙、梁吊模

首先外墙吊模高度为300mm,用13mm厚多层板，35mmX85mm木材支设，外墙用614

防水螺杆加固，水平方向间距为@500mm,第一道水平施工缝设在吊模混凝土上表面，在

施工缝处设置一道沿外墙通长的止水钢板，厚度为3mm,300mm宽，镶入下部混凝土墙内

150mm。

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3、外墙及内墙模板的支设

剪力墙模板采用13mm厚多层板，35mniX85mm木防。-2层外墙只留一道水平施工缝，

墙碎与上层梁板碎一起浇灌，有防水要求的外墙采用带止水片的614螺杆对穿，内墙用6

14普通螺杆穿PVC管对穿，加固拉紧后在模板上的木材或钢管，对穿螺杆的间距为@500

X450mmo

3、梁板模板的支设

模板选用13厚胶合板，35mmX85mm木材制作，模板支撑选用钢管脚手架作为支撑。

跨度大于4m的板按1/400L起拱，跨度大于10m的梁要按1/1000L起拱，悬挑长度L22m

的梁也要按施工规范要求将梁头抬高。当梁高2700mm时，用e14螺杆套PVC管对穿固定

在35mmX85mm木材上，梁高每增加300mm,应增设螺杆一道拉紧，沿水平方向间距W900mm。

4、模板的拆除

对墙柱模板，要求在碎终凝，且强度达到50强后拆除，对一般梁板，要求在碎强度达

到设计强度的75%后拆除，对大跨度梁板及悬挑板，待碎强度达到100%后拆除（具体按混

凝土结构施工规范中的有关规定执行）。浇筑每块梁板时，需增加多留设二组碎试块，以

作拆模时的参考依据；达到规范要求并办妥申报手续时才能拆模。

四、地下部分钢筋工程

本工程的楼与楼之间均为地下车库，故1#楼的钢筋场地在车库顶板完成后，移到库顶

板上制作钢筋。该工程所有的钢筋均在施工现场制作，要按总平面布置的安排设置分类别

加工制作点，设立原材料及成品钢筋堆场。各种构件的钢筋在施工前均由翻样工程师按图

纸要求作出配料表，该配料表必须经技术负责人审核后方可下料。各种成品钢筋必须严格

做到按规格分别挂牌堆放整齐。

1、施工顺序

车库：基础钢筋f车库的柱、墙插筋f车库梁板钢筋

主楼：电梯井钢筋一筏板底钢筋~焊接钢筋马凳一筏板上层钢筋--2层墙柱插筋--2

层梁板钢筋--1层墙柱插筋一T层梁板钢筋

2、施工方法

（1）电梯承井钢筋

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本工程电梯底板、侧面钢筋必须间距正确。电梯井侧面钢筋用①25钢筋作竖杆，间距

800X800mm,每层钢筋均用中25筋纵横间距800X800mm与竖杆焊牢作支撑。

（2）筏板钢筋绑扎

待基础梁钢筋绑扎完毕，经检查确认无误后，进行板筋绑扎，先扎底筋网，后扎面筋

网，且面筋网中的纵向分布筋均从横筋下穿过。防雷接地网焊接要注意连续，并保证焊接

长度、连接钢筋直径及焊口质量，办理相关隐蔽验收手续。

筏板上下钢筋网之间增设中22mm“H”型钢筋马凳，作为面筋网的支撑，保证钢筋位

置正确，间距每0.8米一个设置，底筋下均设碎垫块，间距1000mm,梅花形布置。

（3）柱墙插筋

待筏板钢筋绑扎完成后，再插入柱墙平面预留插筋。对墙柱筋锚入底板内的深入以满

足锚固长度为原则。对插筋的弯钩长度要考虑插筋点的纵横钢筋的网格尺寸，以免无法正

确操作就位。柱子插筋在承台中部用①20mm钢筋点焊成井字型夹住柱筋，在底板面处多用

一组柱箍与板面筋点焊，确保柱筋不偏移。为确保墙钢筋绑扎位置准确，在墙钢筋位置用

①18mm钢筋与底板面筋点焊。

墙、柱钢筋的绑扎在筏板砂浇灌完毕并终凝后强度达到1.2MPa以上再进行。在绑扎

墙柱钢筋时，应严格按设计要求的规格、间距、数量进行。墙柱钢筋采用吊线绑扎，要做

到横平、竖直。箍筋弯钩应做到135°,弯折平直段长度210d。

（4）梁板钢筋

梁板的钢筋在梁板支设完成后进行，梁的箍筋与板筋的绑扎前均应先划线，确保梁

板钢筋的绑扎时要严格按设计要求的规格、数量、搭接长度绑扎牢固。双层板筋的面筋用

中12mm筋制成钢筋马凳作支撑，间距为600X600mm。

（5）钢筋接头

柱、剪力墙暗柱：无论是框架柱还是剪力墙暗柱，直径2①14mm的钢筋均采用套筒连

接接头，直径W14且212采用电渣压力焊接头，＜①12mm的钢筋采用绑扎接头。对于核

心部位的插筋应特别注意其位置的准确，墙插筋应插在构造钢筋网面上，点焊固定，以免

施工振捣时影响其产生位移变位。

梁：采用套筒连接接头。

筏板钢筋网：采用套筒连接接头。

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五、地下部分混凝土工程

必须保证底板、外墙、顶板（室外部分）的混凝土不渗漏，从而满足使用功能。不渗

漏的一个重要指标就是碎质量，砂质量取决于我们的工作质量，施工措施，以及模板、钢

筋和砂石级配的质量。钢筋碎结构引起裂缝的主要原因是水泥水化热的大量积聚，使砂出

现早期升温和后期降温的现象，因此降低碎水化热，是保证地下室碎施工质量的关键。因

该工程使用商品碎，因此要对商品位的原材料选用、配制、搅拌、运输等进行全过程严格

监控。我们应从以下几个方面组织施工，以满足工程质量及实现工期要求。

1、碎的浇筑方法：

碎浇筑是整个建筑施工的一道关键工序，碎质量的好坏直接影响到整个建筑工程的质

量，所以施工时必须控制碎的浇灌宽度和墙的分层厚度。做到勤下灰、勤振捣。另外碎浇

灌要做好交接工作，接班人员未到位，交班人员不下班，确保碎不要出现漏振少振，并注

意振捣方式，宜“快入慢出”，不能集中同一地方长时间振捣，以免碎产生离析，不允许

留有施工冷缝。

（1）电梯井性浇筑

电梯井基础较厚，采用分层浇筑，第一次浇筑至电梯井井底下。为保证电梯井基础的

整体性，除所有柱、剪力墙内钢筋伸至板底外，并设置①25@1000X1000的支撑板面钢筋

的垂直钢筋，再在其间设置①16@500X500的垂直拉结钢筋。在浇捣第二次时，应围绕核

心筒周边环形分层浇筑，减少砂侧压力对模板的不平衡影响，从而保证模板，插筋位置的

准确。

（2）筏板浇筑

筏板基础校方量较大，浇筑方法采用分段分层法：混凝土浇筑时采用分层分段进行时,

每段浇筑高度应根据结构特点，钢筋疏密程度决定，一般分层高度为振捣器作用半径的

1.25倍，最大不得超过500mm。混凝土振捣时间，浇筑分为若干单元，每个浇筑单元间隔

时间不超过3小时。

混凝土振捣：每浇筑一层混凝土都应及时均匀振捣，保证混凝土的密实性。混凝土振

捣采用赶浆法，以保证上下层混凝土接茬部位结合良好，防止漏振，确保混凝土密实。振

捣上一层时应插入下层约50毫米，以消除两层之间的接槎。平板振动器移动的间距，应

能保证振动器的平板覆盖范围，以振实振动部位的周边。

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在混凝土初凝之前，适当的时间内给于两次振捣，可以排除混凝土因泌水在粗骨料、

水平钢筋下部生成的水分和空隙，提高混凝土与钢筋握裹力。两次振捣时间间隔宜控制在

2小时左右。

混凝土应连续浇筑，特殊情况下如需间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前一层混

凝土凝固以前将下一层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间，按水泥的品种及混凝土的凝固

条件而定，一般