二手房买卖合同协议

二手房买卖合同协议合同编号：__________二手房买卖合同协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1标的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2标的房屋所有权人为卖方，卖方拥有该房屋的完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。1.3卖方应当保证标的房屋符合国家和地方有关房屋销售的相关法律法规，具备房屋买卖的条件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元的价格购买标的房屋。（1）合同签订之日起5个工作日内，买方支付人民币________万元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）自合同签订之日起30个工作日内，买方支付剩余房款人民币________万元整。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3标的房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、家具、家电等交付给买方。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。4.2标的房屋自交付之日起，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。5.2本合同履行过程中，如因法律法规变化导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.家具、家电清单5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.买方未按约定时间支付购房款。4.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.定金：指买方在本合同签订之日起5个工作日内支付给卖方的一部分购房款。4.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：买方应要求卖方在规定时间内进行修复或退还购房款。2.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。3.买方逾期支付购房款：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.过户手续办理出现问题：双方应积极沟通，协商解决。五、所有应用场景：1.卖方愿