上海市房产交易合同样式点评

上海市房产交易合同样式点评合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款购买。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋的实测面积为__________平方米，房屋的规划面积为__________平方米。第二条交易价格2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式和付款时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证本房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋的产权、使用权、相邻权等。4.2甲方应保证本房屋在交付时符合国家和上海市的相关房屋质量标准，如有不符合标准的情况，甲方应负责修复或赔偿。4.3交付后，房屋的日常维修和养护由乙方负责。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.上海市房产证2.上海市土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请表4.房屋买卖合同税费计算表5.付款凭证6.房屋交付确认书7.房屋质量检验报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定时间办理房屋所有权转移登记手续。3.乙方未按照合同约定时间支付房款。4.乙方未按照合同约定时间接收房屋。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.房屋：指位于上海市__________区__________路__________号的房产。4.交易价格：指双方约定的房屋买卖价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本房屋交易价格的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应负责修复或赔偿。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.乙方延迟接收房屋：乙方应按照合同约定时间接收房屋，如延迟接收，应承担违约责任。5.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：双方应积极配合办理相关手续，如手续办理缓慢，应协商解决。五、所有应用场景：本合同适用于上