二手房交易合同格式示例样本

二手房交易合同格式示例样本合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方合法出售该房屋的问题。第二条交易价格2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述交易价格包括房屋价款、附属设施设备价款、家具家电价款等。2.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条支付方式3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。第四条过户及登记4.1甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。4.2办理过户登记手续产生的相关税费，按照法律法规及相关政策规定由甲乙双方承担。第五条交付及迁出5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给乙方使用。5.2甲方应在过户登记完成后_______日内，将房屋内的所有物品清理干净，迁出该房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.2甲方如未能按约定时间交付房屋或未能办理过户登记手续，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具家电清单5.附属设施设备清单6.房屋买卖合同一份7.定金收据一份8.首付款收据一份9.房屋过户登记申请书10.房屋过户登记收件回执二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理过户登记手续，视为甲方违约。2.甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方无法正常使用房屋，视为甲方违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，视为乙方违约。4.乙方在收到房屋后，未按约定进行维护和管理，导致房屋损失，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已购买并取得产权证的住宅，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买家在房屋交易中，一次性支付给卖家的部分房款。4.过户登记：指将房屋的产权从一方转移至另一方的法律程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户登记手续。解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋并办理过户登记手续，否则应支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房款，否则应支付违约金。3.问题：房屋交付后，发现隐蔽工程存在问题。解决办法：甲方应承担修复隐蔽工程的费用，并支付给乙方相应的赔偿。4.问题：房屋过户登记过程中，产生额外税费。解决办法：甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定，共同承担过