买卖房屋合同文本

买卖房屋合同文本合同编号：__________身份证件名称：________________身份证件号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证件名称：________________身份证件号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）。1.2房屋结构：________________（如：电梯房、楼梯房、别墅等）。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋所有权证号：________________。1.5房屋性质：________________（如：住宅、商业、办公等）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应按贷款银行的要求，在办理贷款手续时，将贷款转入甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用的因素。如存在上述问题，甲方应如实告知乙方，并承担相应的责任。4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付给乙方时，符合正常的居住条件。4.3甲方应对房屋的设施设备进行保修，保修期限自房屋所有权转移之日起计算，保修期为____年。第五条合同的变更和解除5.1在本合同履行过程中，甲乙双方如达成一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同。5.3甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行本合同的，不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________日期：____年__月__日特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.首付款收据8.贷款批准函9.房屋过户登记证明10.房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方提供的房屋存在质量问题或安全隐患，构成违约。4.甲方未履行房屋维修保养义务，构成违约。5.乙方未按约定时间办理贷款手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，拥有房屋所有权的一方。2.乙方：指买受人，购买房屋的一方。3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，作为履行合同的担保。4.首付款：指乙方支付给甲方的房屋购买款项的一部分。5.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付房屋购买款项。6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，如因特殊情况无法按时完成的，应与乙方协商延期。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应尽快支付房价款，如因特殊情况无法按时支付的，应与甲方协商延期。3.问题：房屋存在质量问题或安全隐患。解决办法：甲方应负责修复质量问题，确保房屋安全，如有必要，甲方应承担相应的赔偿责任。4.问题：甲方未履行房屋维修保养义务。解决办法：甲方应立即履行维修保养义务，确保房屋的正常使用。5.问题：乙方未按约定时间办理贷款手续。解决办法：乙方应尽快办理贷款手续，如因特殊情况无法按时办