房产权属变更协议

房产权属变更协议合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________1.4房屋规划用途：____________________1.5房屋面积：____________________平方米第二条房屋价款2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应保证该房屋权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理该房屋的所有权过户手续。3.3过户手续完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如未能按照本合同的约定交付该房屋，应向乙方支付房价款【】%的违约金。4.3乙方如未能按照本合同的约定支付房价款，应向甲方支付房价款【】%的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【日期】乙方（买方）：【签字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同模板6.房屋过户申请表7.付款凭证8.收款凭证9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，属于违约行为。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方在过户手续完成后，未能按照约定接收房屋所有权证等相关证件，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的拥有者对土地拥有使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋权利清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应在合同签订前告知乙方房屋的真实情况，如存在瑕疵，应承担相应的法律责任。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应在合同签订之日起【】日内支付房价款，否则甲方有权解除合同。4.问题：过户手续完成后，乙方未能按照约定接收房屋所有权证等相关证件。解决办法：甲方应主动交付相关证件，乙方应按时接收。五、所有应