动迁房买卖合同的解除与终止

动迁房买卖合同的解除与终止合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3甲方对该房屋拥有完全的产权，没有设定的抵押、租赁等权利限制。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证该房屋的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。2.2甲方应当配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.3乙方应当按时支付购房款项，按照约定时间办理贷款手续。2.4乙方应当配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列方式支付：（1）于____年____月____日前，一次性支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）于____年____月____日前，一次性支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.4乙方支付的定金和房款，甲方应及时向乙方出具相应的收款凭证。第四条合同的解除与终止4.1在合同签订之后，若甲方出现违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2在合同签订之后，若乙方出现违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。4.3合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除或终止本合同。4.4解除或终止本合同的，双方应当办理相关手续，互相归还已收取的款项和财产。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方不动产权证书2.乙方身份证明文件3.房屋平面图4.动迁补偿协议5.房屋买卖合同范本6.付款凭证7.过户手续办理指南8.贷款申请书9.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证房屋权属清晰，存在权利争议或债务纠纷；未能配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；违反合同约定，提前解除或终止合同。2.乙方违约行为：未能按时支付购房款项；未能按照约定时间办理贷款手续；违反合同约定，提前解除或终止合同。3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定；甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋进行征收，并为被征收人提供的一种补偿性质的住房。2.不动产权证书：指证明不动产物权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的金钱。4.过户手续：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在权利争议或债务纠纷。解决办法：甲方应提供相关证明文件，消除权利争议和债务纠纷；如无法解决，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，如逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。3.问题：办理过户手续过程中遇到障碍。解决办法：双方应积极配合，提供必要文件和证明材料；如遇特殊情况，可协商延长过户时间或寻求法律途径解决。4.问题：遇到不可抗力情况，导致合同无法继续履行。解决办法：双方可根据实际情况协商解除或终止合同；如双方同意，可另行约定合同