上海房地产市场月报2024年05月

上海房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，上海商品为505.2万㎡，同比增长0.6%；上海商为2009.3亿元，同比下降12024年4月，上海商品房销售面积为110.9万㎡，同比增长0.4%，环比下降42.7%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月上海商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率120100802502001501006040200-20-40-60-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，上海房屋房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20.为605.11万㎡，同比增长6.84%；房屋4283.27万㎡，同比下降42024年4月，上海房屋新开工面积为262.49万㎡，同比下降3.53%，环比增长11.64%；房屋竣工110.52万㎡，同比增长11.73%，环比下降29.61%。2014年6月-2024年4月上海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同250200150100501800016000140001200010000800060000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，上海房地2024年4月，上海房地产开发投资额为455.11亿元，同比增长7.97%。2014年6月-2024年4月上海房地产累计开发投资额及其同比增速额为1805.91亿元，同比增长8.03%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比7000504030500040003000200020100-10-20-300住宅市场|价格水平-新房2，上海新建住宅价格累计上涨3.10%，分点。期2024年5月，上海新建住宅均价较上个月扩大0.05个百分点；由跌转涨。，环比上涨0.76%，涨幅%，百城新房价格同比2018年-2024年上海新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月上海新建住宅均价及环比变化%3.5元/㎡%新建住宅均价环比35400053000520005100050000490004800047000460004500044000430001.5121.510.500.5-0.5-12019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

20-0.55-1住宅市场|价格水平-新房2虹口区、黄浦区、静安区等区域为上区、奉贤区等，同比分别上涨50.4%、不含保障性住房）成交均价最高区域%；成交均价同比下跌的区域有普陀交均价同比上涨的区域有崇明区等，同比分别下跌10.0%、8.2%、2.6%。2024年1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域虹口区1892701653091292481242691100849141072177686455889052732504334816246369302762739350.4110762-17.8-26.4黄浦区静安区徐汇区杨浦区普陀区浦东新区闵行区宝山区松江区青浦区嘉定区奉贤区崇明区金山区166982129625167492110613883417345165793523884909848897486704194730065279944160.21212.6-1.3-1039.7-1.1-5.29.46.58.2-170.9-5.8-4.3-6.52.49.10.218.2-13.4-8.30.3-8.96.615.9-2.72.9-0.118-4.8-3.6-2.62.7-2.64.1住宅市场|价格水平-二手房2，上海二手住宅价格累计下跌3.40%，分点。2018年-2024年上海二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，上海二手住宅均价较上个月扩大0.02个百分点；比由涨转跌。，环比下跌1.06%，跌幅%，百城二手房价格同%2014年6月-2024年5月上海二手住宅均价及环比变化210元/㎡%二手住宅均价环比7000060000500004000030000200001000002.521.512018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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2024:1-50.50-1-0.5-1-1.5-3住宅市场|成交规模-新房2，上海商品住宅（不含保障性住房）成降42.2%；商品住宅（不含保障性住房.1为2024年05月，上海商品住宅（万㎡，环比下降10.86%，同比住房）成交套数为3991套，环比下降9.46%，同比下降39.91%。房）成交面积为49.17商品住宅（不含保障性19644套，同比下降47.4%。2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各5008002024年截交面积4003503002502002021-2023年月均成交面积4020016014012010080602040-40-602050001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2浦东新区、黄浦区、嘉定区等区域为中，成交面积同比增长的区域有黄浦区有青浦区、普陀区、杨浦区等，同比分别下降77.4%、72.5%、72.2%。（不含保障性住房）成交主力区域，徐汇区等，同比分别增长803.4%、15.5万㎡，占城市成交面积成交面积同比下降的区域2024年1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浦东新区64.526.5

-24.312.1324.7

-46.1

-36.16.5

2545.9

-58.1黄浦区嘉定区闵行区宝山区青浦区松江区奉贤区徐汇区金山区杨浦区普陀区静安区崇明区虹口区30.4227.5224.3617.1313.8813.6112.269.8312.5

803.411.3

-35.510

-45.9181710.59.720.9-39-3.620.24.763.77-44.77.52.2

-23.15.7

-77.45.6

-57.22.592.531.582.95155.3

-62.5

-135.2

-48.1

-34.33.2

-73.5

-37.754-54.10.16-23.9

167.98.43.5

-54.92.7

-72.22.2

-72.52.1

-61.11.2

-62.24.4

-57.17.4

-41.81.7

-69.847.46596.58625.290.833.410.520.05-6.25.026.9

401.3

2130.61.1

-75.6

-40.80.1

-58.6

-57.52.961.320.515.7住宅市场|成交规模-二手房22，上海商品住宅成交面积为452.2万㎡住宅成交套数为53152套，同比下降312018年-2024年上海商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月上海商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截12001201000交面积2021-20积6040200350300250200150100508006004002040-60-80012345678910111202018:1-5

2019:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-50住宅市场|成交规模-二手房2浦东新区、宝山区、闵行区等区域为区域有崇明区等，同比分别增长1.3%成交主力区域，共成交22478套，占比下降的区域有黄浦区、长宁区、杨的42.3%。其中，成交套比分别下降46.3%、45.1%、41.6%。2024年1-5月上海商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域浦东新区1156321.8

-39.7--------宝山区闵行区松江区嘉定区徐汇区普陀区杨浦区静安区青浦区奉贤区金山区虹口区长宁区崇明区黄浦区5789512644683551289128252679246623672336193117491396132668910.9

-31.99.6

-39.88.4

-17.56.7

-18.25.4

-30.25.3

-32.6------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5-41.64.6

-26.54.5

-30.34.4

-12.83.6

-10.63.3

-22.32.6

-45.12.51.31.3

-46.3住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积，占比为56.9%，较上月扩大6.5个百最2024年5月，从总价段来看，上最多，达654套，占比为16.4%00万元总价段成交套数6.5个百分点。上海新房成交面积段对比上海新房成交总价段对比6.3%3.5%2.3%1.8%0.7%4.2%2.0%4000(含)万元以上3000(含)-4000万元2500(含)-3000万元2000(含)-2500万元1800(含)-2000万元1600(含)-1800万元1400(含)-1600万元1200(含)-1400万元1000(含)-1200万元900(含)-1000万元800(含)-900万元700(含)-800万元1.7%1.6%3.1%300(含)㎡以上㎡1.7%26.2%0.6%0.9%1.5.1%6.9%㎡1.7%1.6%1.5%8.9%10.1%140(含)-180㎡120(含)-140㎡90(含)-120㎡2.2%10.1%2.7%3.5%2.9%5.7%10.2%10.5%3.0%6.0%50.4%56.9%13.5%13.6%.5%600(含)-700万元500(含)-600万元8.8%9.9%11.3%16.4%400(含)-500万元300(含)-400万元200(含)-300万元200万元以下.2%10.0%%16.6%5.9%2.3%1.0%70㎡以下8.3%1.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，上海40000(含)-500009套，占比为20.8%，较上月扩大8.2个套2024年5月，从户型来看，上海，占比为74.1%，较上月扩大1交套数最多，达2956套。上海新房成交单价段对比上海新房成交户型对比7.9%4.4%1.9%5.4%1.0%160000(含)元以上4.0%1.7%0.5%1.1%1.2%3.3%2.1%叠拼联排独栋复式五房四房140000(含)-160000元120000(含)-140000元6.6%1.9%0.8%0.5%0.7%1110元元5.9%5.6%90000(含)-100000元80000(含)-90000元70000(含)-80000元60000(含)-70000元50000(含)-60000元0.3%0.9%2.1%6.2%3.9%4.8%15.1%11.0%13.2%11.7%16.9%14.5%61.1%74.1%三房二房一房20.8%

400%11.4%3011.4%2.2%7.3%200.5%0.6%0.5%20000以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下34327810811638195101492654613354001406104020000000045237436654499541229117141402641.15.910.916.412.513.65.72.93.510.11.61.71.02.82.41.72.04.2100200-300万300-400万400-500万4554240010180222742282746406304040020800-900万900-1000万1000-1200万1200-1400万1400-1600万1600-1800万02271326122190000010000792100322431420000005402768121313069000303900040735168621109600040002663000-4000万4000万以上汇总00000111031233.10800000571663991100391.039810.0227056.941910.540510.12756.962占比(%)1.6住宅市场|供求关系-供应2，上海商品住宅（不含保障性住房）月㎡，同比下降8.9%。面2024年05月，上海商品住宅（61.51万㎡，环比下降13.96%，房）新批上市面积为85%。2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡万㎡%累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积3505002024年截应面积2021-20积0250200150100502502001502010010500-20-3001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-50住宅市场|供求关系-供应2浦东新区、嘉定区、闵行区等区域为中，新批上市面积同比增长的区域有黄下降的区域有青浦区、普陀区、金山区等，同比分别下降70.4%、55.3%、52.5%。（不含保障性住房）供应主力区域，区、嘉定区等，同比分别增长1117.7%8万㎡，占城市供应面积8%；新批上市面积同比2024年1-5月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浦东新区81.0826.811.8-2.29.814.5623.7

-56.211.8

-39.7-31嘉定区闵行区黄浦区宝山区奉贤区松江区青浦区杨浦区徐汇区静安区金山区普陀区虹口区35.6533.9632.6424.3621.1320.031125657.6-1811.2

-11.810.8

1117.712.4362.41.879.692.142.41.2182--

-68.654.8

56.287-13.47.715.73.5

-14.2

-44.66.69.23.92--

-66.33.6

-70.43.5

-52.32.8

-13.6-84.9

-26.810.568.598.327.656.541.187.8--102----------------2.710.87.49--12.2

317.82.5

-52.52.2

-55.3--4---36.7--2.44--0.4----住宅市场|供求关系-销供比024年5月上海商品住宅（不含保障性交面积走势成2024年5月,上海商品住宅（不同期有所下降。）销供比为0.8,较去年万m²成交面积2019年6月-2024年5月上海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%250200月度销供比月均销供比161412108100506420-50-2住宅市场|供求关系-销供比2024年1-5月上（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比0.86上月销供比青浦区徐汇区虹口区金1.261.141.111.11.650.99---0.390.162.15--1.810.44--2.87-------0.06-0.32-0.5--0.67--0.211.27--0.930.810.81.7普陀区浦东新区嘉定区闵行区宝山区1.311.031.311.171.10.340.830.710.620.381.060.750.450.740.710.680.361.660.58---0.23-0.54-0.45-0.40.90.80.430.780.54--0.770.720.70.680.620.6-1.05-0.45-1.12-0.78杨浦区静安区奉贤区1.071.721.362.60.382.4--0.580.66住宅市场|供求关系-库存及去化2海商品住宅（不含保障性住房）可售月,同比延长8.9个月。9万m²,环比增长1.73%,同比增长42.48去化时间为15.7个月,环2019年6月-2024年5月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间9001816141210860050040030064200住宅市场|供求关系-库存及去化28上海市商品住宅（不含保障性住房）库清周期分别为16.0个月、47.0个月、在浦东新区、金山区、嘉定区，可售4.0万㎡、86.2万㎡、2024年5月上海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月25070605040302010020015010050浦东新区可售面积

214.01出清周期

16.04金山区86.2347.03嘉定区85.1812.78奉贤区79.9927.4青浦区68.9819.18松江区57.2520.17宝山区38崇明区36.8757.38徐汇区17.875.96杨浦区16.7411.9579.4812.1927.752311.52可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2，上海共开盘92个项目，较去年同期减合计推出房源20031套，较去年同期减比同比下降33.1%。去化方面，上海开盘项目平均去化率约为47.2%，较去年同期下降26.1个百分点。2024年5月上海市商品住宅新开盘情况2023年6月-2024年5月上海新开盘套数及去化率走势销售均

推出套

认购套开盘时

所属区间

域认购率项目名称物业类型

主力户型价数数套%(元/㎡)

(套)(套)新开盘套数去化率2024/05/162024/05/27凯德茂名公馆龙盛·湾上黄浦区

普通住宅

四房

168000

7575

100%216

100%190

90%385

89%160

71%189

59%80静安区

普通宝山区

普通133000

21648000

2097060504030201002024/05/26中建壹品·浦江

2024/05招商时代乐章杨浦区

普通住宅

三房

109900

4281000080006000之星/212024/05/272024/05/27映江润府闵行区

普通住宅

三房嘉定区

普通住宅

四房青浦区

普通住宅

四房普陀区

普通5650050683778008300022431818远香湖岸海源别墅2024/05/261055%宝华紫薇花园（

2024/05224100

44%130

38%127

37%公园道）/122024/05/11静安玺樾静安区

普通125000

33768091

338200002024/05

浦东新招商臻境普通住宅

三房/11区23-0623-0823-1023-1224-0224-04住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)上海企业成交金额排行2024年(1-5月)上面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称中海地产绿城中国融创中国利发展排名1企业名称绿城中国万科123194.21153.10118.3286.9083.2979.9175.2073.5772.5369.6116727497286142899930685481240389711.6115.748.28153.109728612401167116954815.7413.0812.8311.619.469.34275.2083.29194.57484649403华润置地中海地产招商蛇口保利发展中建二局浦东开发集团融创中国中国铁建45678华润置地浦东开发集团万科649409506511696971167257212.838.41569.1386.9031.6079.91118.7307393068353469506583477265748415332516593817210913.084.8078166973898.948.418.28城投控股海地产8910新鸿基2114.041049.59655557437.56住宅市场|排行榜-企业2024年5月上海企业成交金额排行榜2024年5月上海积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称招商蛇口上海怡兴企业发展有限公司12344.6935.8635.8633.0331.4222.7219.9019.1816.6014.20178635130387130387108976168509955118015515522.502.752.7519.1849838375265155155240803.853.032.752.752.532.502.382.352.322.31龙盛龙盛置地集团有限公司建三局2中建三局33.0335.8635.1089761303873龙盛4龙盛置地集团有限公司万科5678凯德置地751.862.382.353.85516.6044.6922.7219.9014.656391786359551184575上海怡兴企业发展有限公司浦发集团20720437526保利发展8457549838656397浦发集团保利发展华润置地象屿地产207204229216招商蛇口8万科910中国铁建696512022.041011.1648416住宅市场|排行榜-住宅项目5月)上海新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套中海顺昌玖里1187.5110.92483171741167179163860226291204192112202201211313107388248703350329910203286295036335587797黄浦区黄浦区黄浦区中海顺昌玖里泛海国际住区露香园18泛海国际住区23101.2970.6969.6163.1154.5552.2146.5044.6942.946.064.314.046.953.353.562.702.505.7520821121露香园浦东新区4凯旋滨江园浦开云璟浦东新区561浦开云璟绿城外滩兰庭黄浦·庆成府绿城外滩兰庭616617712880162892146605172281黄浦区黄浦区黄浦·庆成府7浦东新区8玖丽璟庭瑞峰宁苑9徐汇区闵行区绿城·沁蘭园瑞峰宁苑1053974708绿城·沁蘭园住宅市场|排行榜-住宅项目5月)上海新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域中海顺昌玖里1187.5110.9248317174190847226388210204870791黄浦区中海顺昌玖里浦开云璟浦东新区23浦开云璟63.11101.2939.2242.9411.396.956.065.905.754.854.574.314.294.0661920849653956645221138238411229111910786泛海国际住区167179黄浦区宝山区闵行区泛海国际住区心中環置地中心4绿城·沁蘭园5797绿城·沁蘭园宜浩绿园浦东新区6宜浩绿园2348369617163860201浦东新区7安高申宸院

31.80101204112106704安高申宸院园8露香园70.6926.9426.143350705黄浦区嘉定区绿城·留香园9华润置地观宸润府浦东新区绿城·留香园华润置地观宸润府1064373681住宅市场|排行榜-住宅项目月上海新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称瑞峰宁苑龙盛·湾上壹星园区域(亿元)(万㎡)(套144.692.508017863413038710897731317711424911520899558723131246419011113675755徐汇区静安区杨浦区黄浦区瑞峰宁苑龙盛·湾上壹星园2345678935.8633.0331.4222.0010.2910.128.982.753.031.862.280.581.330.541.730.6015526575凯德茂名公馆浦东新区宸杨名邸玖丽璟庭朗拾花语园露香园19宸杨名邸玖丽璟庭浦东新区281764747628613428闵行区黄浦区嘉定区静安区朗拾花语园1647921951111183206528远香湖岸8.2415远香湖岸南山里10

南山里7.63511496住宅市场|排行榜-住宅项目月上海新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域1壹星园33.033.0326510897713038717863411412462313558711114190528杨浦区静安区徐汇区壹星园23龙盛·湾上

35.862.752.502.281.861.731.481.330.990.861558017731311524911199龙盛·湾上瑞峰宁苑宸杨名邸44.6922.0031.428.24瑞峰宁苑5浦东新区419875凯德茂名公馆5黄浦区嘉定区宝山区闵行区闵行区凯德茂名公馆远香湖岸6远香湖岸15614913410163476164781276286招商时代乐章77.05473招商时代乐章8朗拾花语园

10.12997559映江润府5.483.3998542港城滴水湖馨苑浦东新区映江润府1039294137538港城滴水湖馨苑住宅市场|重点项目-基本信息中建壹品·浦江之星_户型图_星海183平米中建壹品·浦本信息所处位置产品类型占地面积绿化率杨浦区-东外滩物业类型建筑面积容积率住宅52414m3.9²高层13439m15%²装修标准带装修三居(建面143㎡)--主力户型物业费三居(建面99㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中建壹品物业运营有限公司央企开发,地铁沿线,装修交付2024-05-21最近开盘可售面积2024-05-2130404m²17900m²109900元/m²(2024-05)102539(2024-06)----中建壹品投资发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月中建壹品·浦江之星成交量价走势元/m²35000300002500020000150001000050000120000100000800006000040000200000-2000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0530305成交面积0108977面积成交价格中建壹品·浦江之星分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房合计90-18022936237171091142293623717109114109114180-240-658810848310897765881084831089771084831089772653030526530305住宅市场|重点项目-户型图中建壹品·浦江之星_星海183平米_4室2厅3卫1厨_183.0m²中建壹品·浦江之星_B星耀户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²中建壹品·浦江之星_A星耀户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²中建壹品·浦江之星_星境户型_3室2厅2卫1厨_143.0m²住宅市场|重点项目-基本信息龙盛·湾信息龙盛·湾上_实景图_实景图所处位置产品类型占地面积绿化率静安区-不夜城物业类型建筑面积容积率住宅551391m²超高层52015m0%²4.05装修标准带装修主力户型物业费三居(建面149㎡))三居(建面188㎡)车位比1:1.4--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--品牌地产,地铁沿线,景观居所,豪华居住区,改善优选,装修交付2024-05-29最近开盘可售面积2024-05-2929565m²36361m²133000元/m²(2024-05)133059(2024-06)----上海晟诺置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月龙盛·湾上成交量价走势元/m²300002500020000150001000050000140000120000100000800006000040000200000-2000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0527502成交面积0130387面积成交价格龙盛·湾上分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房合计140-2401551552750213038715515527502130387130387-2750213038727502130387130387住宅市场|重点项目-户型图龙盛·湾上_190户型-西_3室2厅3卫1厨_188.0m²龙盛·湾上_190户型-东_3室2厅3卫1厨_188.0m²龙盛·湾上_150户型-西_3室2厅3卫1厨_149.0m²龙盛·湾上_210户型-东_3室2厅3卫1厨_209.0m²龙盛·湾上_150户型-东_3室2厅3卫1厨_149.0m²龙盛·湾上_210户型-西_3室2厅3卫1厨_209.0m²住宅市场|重点项目-基本信息香港置地启信息香港置地启元_实景图_在建工地所处位置产品类型占地面积绿化率徐汇区-龙华物业类型建筑面积容积率住宅1087050m²高层323665m²3.4--35%装修标准主力户型物业费元/㎡·月--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--品牌地产,豪华居住区,地铁沿线,江景地产2024-04-29最近开盘可售面积2024-04-2925019m²25030m²178634(2024-05)2020-02--28564元/m²上海怡兴企业发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月香港置地启元成交量价走势元/m²200000150000100000500000300002500020000150001000050000-5000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0525019成交面积0178634面积成交价格香港置地启元分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积平均成交价(元/m²)2024成交面积2024成交价(元/m²)2024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)三房四房复式240-30027445251753382744525175338175338240-99999999300-99999999-22446204817833918271317863422446204825017833918271386341783391827131786348080商业市场|价格水平2上海商业成交均价为34166元/㎡，同5月,上海商业成交均价为30266元/㎡，环比上涨22.2%，同比上涨43.2%。2022年6月-2024年5月上海商业成交价格及变化趋势。元/m²%20015010050成交价格成交价格环比700005000040000300000-50-10010000022-06

22-07

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24-05商业市场|成交规模2，上海商业成交面积为20.5万㎡，同比1315套，同比增长12.8%。2018年-2024年上海市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，上海商业成交面比下降29.83%；商业成交套数长41.19%。，环比增长29.92%，同比增长80.53%，同比增2021-2024年05月上海市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积50456002024年截止月份各月度成交面积2021-20积20181614121083530252015200-2040-606450201234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-2商业市场|成交规模2浦东新区、闵行区、青浦区等区域为域有静安区、徐汇区、松江区等，同崇明区等，同比分别下降99.3%、81.6%、68.7%。主力区域，共成交9.28万㎡，占城市34.1%、1346.8%、367.8%；成交面积5.3%。其中，成交面积区域有黄浦区、宝山区、2024年1-5月上海市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浦东新区3.2716

-48.81.6631

-31.4

122.3闵行区青浦区徐汇区普陀区松江区嘉定区宝山区金山区奉贤区崇明区杨浦区静安区黄浦区3.252.762.632.232.011.661.020.820.370.270.115.9

-15.913.5

44.512.8

1346.810.9

70.79.8

367.8.8941521.3

-58.6582

5387.717.52.50.130.40.40.460.1614------7.41087.6

338.8

-24.78.15-65-81.625.43.58.7

-77.8-85.219.56.6342.6

-17.4

930.63.1

39.2

-190.2

-98.2

-20.71.8171.3

-68.70.5

-32.30.4

3034.10.010.07--1.4--1.4

157.20.080--------0-99.3----商业市场|供求关系-供应21，上海商业月均新批上市面积为3.3万2024年05月，上海商业新批上，同比增长39.13%。万㎡，环比增长87.89%2018年-2024年上海市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月上海市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积6050002024年截止月份各月度供应面积2021-20积108300200100403020642-100-200012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月上海新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称宝能大厦区域(亿元)(万㎡)(套119.552.3526832524385157303903537520234徐汇区宝能大厦太平洋·中环广场天泰商务中心园太平洋·中环广场浦东新区234567898.297.402.591.761.481.211.091.061.011.891.290.350.780.200.210.780.610.40355217天泰商务中心6154974335135263702978普陀区闵行区青浦区闵行区古北中央公园徐泾河畔家苑18391徐泾河畔家苑上海力波上海力波747545700014084379申文传媒广场21159112054

闵行区申文传媒广场间农房D9空间852125129506403嘉定区青浦区青浦卓越世纪中心289160浦东新区青浦卓越世纪中心士韵家园10

士韵家园25211商业项目|排行榜-项目5月上海新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称宝能大厦区域(亿元)(万㎡)(套119.552.35268325243851573039035375202343526205徐汇区宝能大厦太平洋·中环广场天泰商务中心邸太平洋·中环广场浦东新区238.297.400.861.761.091.060.790.990.941.891.291.100.780.780.610.500.450.433552142188521964天泰商务中心61526243391普陀区闵行区青浦区嘉定区青浦区松江区闵行区青浦区4浦江宝邸徐泾河畔家苑5978徐泾河畔家苑农房D9空间青浦卓越世纪中心都6农房D9空间140841750015732129青浦卓越世纪中心7289525068海尚名都829合生城邦城1133431724809430上海蟠龙天地合生城邦城上海蟠龙天地10121845办公市场|价格水平2上海写字楼成交均价为33259元/㎡，5月,上海商业成交均价为41578元/㎡，环比上涨57.7%，同比上涨16.5%。2022年6月-2024年5月上海市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比70000120100805000040000300006040200-20-40-60-8010000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，上海写字楼成交面积为18.9万㎡，同数为727套，同比下降29.0%。；2024年05月，上海写字楼成交同比下降14.51%；写字楼成交下降52.9%。㎡，环比下降12.56%，环比下降76.87%，同比2018年-2024年上海市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月上海市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积602002024年截止月份各月度成交面积2021-20积35302520151054030200-10-2030-40012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2022:1-5

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2024:1-5-5办公市场|成交规模2浦东新区、徐汇区、杨浦区等区域为区域有杨浦区、徐汇区、宝山区等，、闵行区等，同比分别下降99.6%、95.9%、86.1%。交主力区域，共成交10.66万㎡，占2525.1%、2516.5%、63.3%；成交面的56.3%。其中，成交面区域有黄浦区、金山区2024年1-5月上海市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浦东新区5.5629.4-0.80.144-53.3

-69.1徐汇区杨浦区普陀区宝山区松江区青浦区嘉定区奉贤区闵行区长宁区崇明区虹口区黄浦区金山区2.812.282.221.991.020.770.620.514.8

2516.512

2525.1222964.8

9635.9--8.4----

-82.711.7

-55.7----36.697.9---8310.563.30.110.530.020.040.01043.315.35.4

-26.34.1

-80.43.3

-73.385.90.7

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-84.60.4

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-57.62.6540.460.370.210.110.010.012.4

-86.11.9

-80.41.1

-56.80.6

-47.30.1

-99.6--------0.02--0.7

-85.8

144.9--------------------0-95.9--办公市场|供求关系-供应2，上海写字楼月均新批上市面积为2.6下2024年05月，上海写字楼新批52.04%，同比增长113.16%。97万㎡，环比增长2018年-2024年上海市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月上海市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积100903000002024年截止月份各月度供应面积2021-20积4540353025201510520001500100007060504001000-5001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月上海新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称美呈大厦金融湾晶区域(亿元)(万㎡)(套17.911.52152000251783060215219182923979139

徐汇区美呈大厦金融湾晶浦东新区236.455.134.913.012.732.662.392.352.032.561.680.590.750.800.700.920.230.51147094606733同济逸仙大厦杨浦区同济逸仙大厦4宝能大厦臻悦名都655545375201139徐汇区普陀区541865334臻悦名都集贤商务中心徐汇万科中心集贤商务中心浦东新区6241340913800025876徐汇万科中心7699223082308103026571

徐汇区8耀企大厦45972235464067普陀区陆家嘴创业街区浦东新区91桃浦智创广场10539499普陀区桃浦智创广场办公市场|排行榜-项目5月上海新房项目成交面积TOP10（万成交金额

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称金融湾晶区域(亿元)(万㎡)(套浦东新区16.452.561425178306025200018292394606733金融湾晶同济逸仙大厦美呈大厦同济逸仙大厦235.137.912.391.042.733.012.664.911.121.681.520.920.860.800.750.700.590.56701杨浦区美呈大厦耀企大厦1521923086079139

徐汇区44597272普陀区海滨时代大厦浦东新区514244海滨时代大厦集贤商务中心臻悦名都集贤商务中心浦东新区6340914032538000334113975207臻悦名陀区徐汇万科中心8126571

徐汇区9宝能大厦95453328徐汇区百禄商业广场浦东新区103420001164百禄商业广场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求上海土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地1610421280-15.8-33.3-20.89.198.9936.45-50.212433673293568538.5-80.7-11.8-17.4-15.9353.6583.45-8.4-18.7-18.714026636-18.4572.532024年1-5月上海土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)423.23同比(%)-18.4规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地1980141.7843.65255.6197.-28.72985114.47.20-0.1---50121.2-18.83971759-70.55.317.3319.4-34.8-14.411.6351577-23.925001531881814.1-4014.93474.89-17.2538.6.4-18.3各类用地|土地供求2，上海共推出各类用地规划建筑面积5同比下降18.67%;成交规划建筑面积53同比下降14.91%。2024年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积111万㎡，同比增长215.65%;成交规划建筑面积98.94万㎡，同比增长110.66%。2021年6月-2024年5月上海各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比900120010008006004002000700600500400300-200-4000各类用地|土地价格24上海成交楼面均价为8818元/㎡，同比同比下降18.33%。平均溢价率为6.39%，较去年同期下降;各类用地出让金达2024年5月,上海成交楼面均价为11126元/㎡，环比上涨11.32%,同比上涨431.83%;平均溢价率为6.09%,较上月增长0.87个百分点,较去年同期增长6.07个百分点;各类用地出让金达110.08亿元，环比下降16.69%,同比增长1020.37%。2021年6月-2024年5月上海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率10820000150001000064200-2各类用地|区域20海各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比同比(%)同比推出成交推出成交绝对水平绝对水平(%)-2121(%)181-86浦东新区青浦区1491214101291958397762924163061381078871602516156-315573622532805-9110139532551652168511502855411051松江区嘉定区宝山区金山区-66-56-62-48-23-63-64-67-58-15274--184-4737---5-3-5-7--25505317218724554-6301144042501032960静安区杨浦区徐汇区224274--478969487432005116--1073243---9110-940-94-770住宅用地|土地供求2，上海共推出住宅用地规划建筑面积9成交规划建筑面积141.78万㎡，同比下比2021年6月-2024年5月上海住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率8765432100.120.12021年6月-2024年5月上海住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.080.060.040.020推出规划建筑面积同比0020001500100006005004003000-500-0.02住宅用地|土地价格24上海成交楼面均价为29851元/㎡，同同比下降18.43%。;平均溢价率为7.22%，较去年同期下分点;住宅用地出让金达2021年6月-2024年5月上海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率108450004000035000300002500020000642050000-2住宅用地|区域20海各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平松江区1434311111221030249-614430249791382202633043848636279741836034283359--431061宝山区奉贤区青浦区普陀区1-36-63---36-63-85-29-82274---1515-43188100--1--68