个人借款房屋抵押合同协议(2024版)

个人借款房屋抵押合同协议(2024版)合同编号：__________个人借款房屋抵押合同协议（2024版）甲方（借款人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（贷款人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因资金需要，向乙方借款，为保证借款的履行，甲方同意将其拥有合法所有权及处置权的房屋设定为借款的抵押物，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额、用途及还款期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.2甲方借款用途为：________________。1.3甲方应按约定的还款计划及时还款，借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条抵押房屋的基本情况2.2抵押房屋的基本情况如下：房屋所有权证号：________________房屋地址：________________房屋面积：________________房屋用途：________________第三条抵押权的设定3.1本合同签订后，甲方应向乙方出示房屋所有权证，并将抵押权设定在房屋所有权证上。3.2甲方应在房屋所有权证上注明：“此房屋已设定抵押，抵押权人为乙方，抵押金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。”3.3甲方应保证抵押房屋的价值不低于借款金额，并在必要时提供补充抵押物。第四条抵押房屋的保管及使用4.1甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值不受损失，并承担因保管不善导致的一切后果。4.2甲方在借款期间仍享有抵押房屋的居住权，但不得出售、转让或出租抵押房屋。第五条还款违约及其他约定5.1甲方未按约定的还款计划及时还款的，应按照逾期还款金额的__%支付违约金。5.2甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权依法申请实现抵押权，并要求甲方支付相关费用。5.3甲方逾期还款的，乙方向甲方追索债务产生的诉讼费用、律师费等费用由甲方承担。5.4如因政策调整、市场变化等原因导致抵押房屋价值减少，甲方应在价值减少之日起__日内向乙方提供等值的补充抵押物。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非经双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。6.2甲方提前还款的，应提前__日通知乙方，并按照约定的还款计划支付违约金。6.3合同解除或终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权的注销手续。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.抵押房屋的评估报告

5.还款计划表

6.抵押权的设立证明

7.抵押权的注销证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划及时还款，视为违约。

2.甲方未按本合同约定履行还款义务，视为违约。

3.甲方出售、转让或出租抵押房屋，视为违约。

4.甲方未按约定保管抵押房屋，导致其价值减少，视为违约。

5.甲方提前还款未按约定的还款计划支付违约金，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。

2.抵押物：债务人或者第三人将其拥有合法所有权及处置权的财产作为抵押权标的的物品。

3.还款期限：借款人按照约定的还款计划履行还款义务的期限。

4.违约金：债务人不履行到期债务，应当按照约定支付给债权人的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定的还款计划及时还款：

解决办法：乙方有权依法申请实现抵押权，并要求甲方支付违约金。

2.甲方出售、转让或出租抵押房屋：

解决办法：乙方有权依法申请实现抵押权，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未按约定保管抵押房屋，导致其价值减少：

解决办法：甲方应在价值减少之日起规定时间内向乙方提供等值的补充抵押物。

4.甲方提前还款未按约定的还款计划支付违约金：

解决办法：乙方有权拒绝提前还款请求，并要求甲方按照约定支付违约金。五、所有应用场景：1.个人借款：个人在资金需求时，向他人借款，并以自有房屋作为抵押物。

2.房屋抵押：个人将其拥有合法所有权及处置权的房屋设定为借款的抵押物。

3.抵押权的设立与实现：在借款人不履行到