业主不买房协议书有效

业主不买房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及租赁服务。近年来，甲方凭借优质的项目管理和市场口碑，在房地产领域取得了显著的成绩。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作意向。甲方的经营范围涵盖商业地产、住宅地产以及物业管理等多个领域，具备丰富的行业经验和专业的团队支持。在本次合作中，甲方希望通过与乙方的合作，实现资产的高效利用和价值的最大化，同时满足市场需求，提升企业的品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达置业有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于高端商业地产开发和运营的企业，拥有多个知名商业项目的成功案例。乙方的业务范围包括商业地产开发、物业管理、租赁代理等，在行业内享有良好的声誉。近年来，乙方通过创新的商业模式和精细化的管理服务，赢得了客户的广泛认可。在本次合作中，乙方愿意将旗下位于北京市朝阳区光华路10号的商业写字楼以租赁或出售的形式提供给甲方，双方将在平等互利的基础上，共同探讨合作的具体细节和条款。乙方的团队由经验丰富的地产专家、法律顾问和财务分析师组成，能够为甲方提供全方位的服务和支持，确保合作项目的顺利进行。

协议简介：

双方合作的背景基于当前房地产市场的发展趋势和双方企业的战略需求。甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，在业务拓展过程中，计划增加商业地产的租赁或购买规模，以提升资产收益和市场份额。乙方作为高端商业地产的运营方，拥有优质的物业资源和成熟的运营经验，希望通过与甲方的合作，实现资源的优化配置和双方的互利共赢。基于此，双方经过初步沟通和协商，决定就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，并制定本协议作为双方合作的基础。协议的签订将有助于明确双方的权利义务，规范合作流程，确保项目的顺利推进。双方均表示，将本着诚实信用、平等自愿的原则，严格遵守协议约定，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托服务事宜的合作意向及具体安排，确保双方在合作过程中权利义务清晰，流程规范，最终实现资源共享与互利共赢。协议范围涵盖标的物的基本信息、合作模式（买卖或租赁）、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。具体内容涉及标的物的权属状况、交易价格或租金、支付方式、交付或使用时间、双方责任划分、风险承担机制以及合同解除和争议处理等关键环节，所有条款均以书面形式固定，双方共同遵守。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物”指位于北京市朝阳区光华路10号（或其他具体地址）的商业写字楼；“房产交付”指卖方完成房产所有权转移手续或租赁方完成房屋钥匙及相关文件交付的过程；“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规及政策规定。其他未作定义的术语，其含义按照协议上下文及相关法律法规解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，选择与乙方就标的物进行买卖或租赁合作，并要求乙方提供真实、合法的房产证明文件及权属信息。甲方应按照协议约定支付购房款或租金，并享有标的物所有权或使用权。在租赁模式下，甲方有权按照约定用途使用标的物，并承担使用过程中的合理费用；在买卖模式下，甲方有权获得完整的房产所有权，并按时办理相关过户手续。

甲方义务包括：按照协议约定足额支付款项，并确保支付方式合法合规；配合乙方完成房产交付或权属转移手续；在使用标的物期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动；如需委托乙方提供额外服务（如物业管理等），应另行签订补充协议并支付相应费用。甲方应保证其主体资格合法有效，具备履行协议的经济实力，并在协议履行过程中提供必要的协助与配合。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定，向甲方收取购房款或租金，并有权要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及支付能力证明，以确保交易安全。在租赁模式下，乙方有权监督甲方对标的物的使用情况，并要求甲方遵守租赁合同约定；在买卖模式下，乙方有权要求甲方完成房产交付及过户手续，并确保标的物权属清晰无瑕疵。

乙方义务包括：按照协议约定，将符合约定的标的物交付给甲方使用或转移所有权；保证标的物的权属清晰、合法，并配合甲方办理相关手续；在租赁模式下，应提供合格的物业管理服务，并维护标的物的正常使用状态；在买卖模式下，应提供完整的房产证明文件及权属信息，并协助甲方完成过户登记。乙方应确保其提供的房产信息真实有效，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应责任。乙方有权要求甲方在使用标的物期间保持其原有功能及价值，不得擅自改变结构或用途；如需对标的物进行维修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。乙方应保证其具备履行协议的合法资质，并在协议履行过程中提供必要的协助与配合，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物的价格及支付条件根据双方选择的合作模式（买卖或租赁）具体约定。如在买卖模式下，标的物总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），支付方式分三期进行：首期付款于本协议签订之日起十日内支付总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；二期付款于标的物所有权转移手续办结之日起十日内支付总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰五万元整（¥17,500,000.00）；三期尾款于标的物交付甲方使用之日起十日内支付总价款的剩余百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。如在租赁模式下，标的物年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为按年度支付，首期租金于本协议签订之日起十日内支付，后续每期租金于每年对应租金支付期限届满前十日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方逾期支付款项的，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向对方支付违约金，逾期超过三十日的，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议。关键时间节点包括：首期款项支付期限为协议签订之日起十日内；标的物交付或所有权转移期限为协议生效后三十日内；各期租金或分期付款应按照第四条约定的期限履行。双方均应在此期限内完成各自义务的履行，任何一方延迟履行应承担相应违约责任。如需对协议内容进行修改或补充，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于银行贷款利息、中介费用等。

(2)甲方在租赁模式下擅自改变标的物用途或结构，或利用标的物进行违法活动的，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方还有权要求甲方恢复标的物原状或拆除违章建筑。

(3)甲方在买卖模式下未按时办理房产过户手续的，每逾期一日，应按未过户金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应返还已支付的全部款项并支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定交付标的物或转移所有权的，每逾期一日，应按总价款（租赁模式下为年租金）的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的全部款项并支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方在租赁模式下未能提供合格的水、电、暖等配套设施，或未能履行物业管理职责，导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方在买卖模式下提供的标的物存在权属瑕疵或隐瞒重要事实的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的全部款项并支付违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

(2)如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部责任。解除协议后，已履行的部分双方互不返还，但已支付款项除外。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿，直至实际损失得到全部弥补。双方应在违约发生后三十日内协商解决违约责任问题，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

(4)任何一方在协议履行过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，经查证属实的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。情节严重的，对方有权永久禁止其参与同类合作项目。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、款项结算等问题进行协商处理，已产生的费用应合理分担。因不可抗力导致的损失，双方各自承担，互不追责。

3.通知与证明：不可抗力通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。任何一方对不可抗力事件的存在或影响有异议的，可要求第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为判断依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，尝试在三十日内达成一致意见。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或北京市商业纠纷调解中心申请调解。调解委员会应在收到申请后六十日内完成调解程序，并向双方出具调解书。调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行调解书约定的内容，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方在协议中明确约定或事后达成一致，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地（买卖模式下）或甲方所在地（租赁模式下）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分的义务，不因诉讼而中断。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.争议选择：双方应在争议发生后首先选择协商解决，如协商不成，应优先考虑调解。如调解仍无法解决争议，方可选择仲裁或诉讼。仲裁与诉讼方式只能选择其一，一旦选定，不得更改，除非双方另行书面约定。任何一方强行选择未约定争议解决方式的一方，其选择无效，应按本协议约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。如通过电子邮件通知，发出方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。如一方违反此规定进行单方变更，该变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.分割履行：本协议是双方完整的意思表示，任何一方不得仅因未履行本协议某一部分而拒绝履行其他部分。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应努力使本协议条款在法律上有效且可执行，若某条款因法律规定而无法履行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何一方在任何时候均不得以本协议属于格式条款