2024版物业管理服务承包合同

2024版物业管理服务承包合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行物业管理服务的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业范围：____________________第二条物业管理服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容主要包括：（1）物业公共区域的清洁卫生；（2）物业公共设施的维护保养；（3）物业管理秩序维护；（4）物业共用部位的日常维护；（5）物业共用设施设备的安全运行；（6）物业的绿化养护；（7）物业的消防安全；（8）物业的档案管理；（9）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业管理服务范围内的公共区域和设施进行定期检查、维修、保养，确保物业的正常运行和使用。2.3乙方应制定物业管理服务规章制度，并严格执行。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费用的支付方式为：（1）甲方每半年支付一次，每次支付物业管理服务费用的50%；（2）甲方每年支付一次，每次支付物业管理服务费用的10%；（3）甲方应在支付期限内将物业管理服务费用支付给乙方。3.3物业管理服务费用的调整方式为：（1）每满一年，乙方根据实际情况向甲方提出调整物业管理服务费用的申请；（2）甲方应在接到乙方申请后一个月内予以答复；（3）甲方同意调整的，双方签订补充协议并予以实施；（4）甲方不同意调整的，双方继续履行原协议。第四条物业管理服务期限4.1本协议的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正；乙方逾期不改正的，甲方有权解除本协议。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；甲方逾期不支付的，乙方有权解除本协议。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理服务费用明细3.物业管理服务规章制度4.物业管理服务合同补充协议5.物业管理服务违约行为记录6.物业管理服务满意度调查问卷7.物业管理服务费用支付凭证8.物业管理服务合同解除协议9.物业管理服务争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务的行为2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的行为3.乙方未按照约定维修、保养物业设施的行为4.甲方未按照约定提供物业设施、设备的行为5.乙方未按照约定执行物业管理规章制度的行为6.甲方未按照约定配合乙方物业管理工作的行为7.双方未按照约定履行合同义务的其他行为三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指承包商对甲方物业进行清洁、维护、保养、安全等工作，并提供相关服务的行为。2.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，用于支付物业管理服务的成本、费用和利润的金额。3.物业管理规章制度：指为维护物业管理秩序，规范物业使用和维护行为，保障业主权益而制定的规则。4.违约行为：指合同一方或双方未按照合同约定履行义务的行为。5.合同解除：指合同一方或双方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正；乙方逾期不改正的，甲方有权解除本协议。2.问题：甲方未按照约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付；甲方逾期不支付的，乙方有权解除本协议。3.问题：物业管理服务合同补充协议协商不成。解决办法：双方可以寻求第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：物业管理服务合同解除协议协商不成。解决办法：双方可以寻求第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：物业管理服务过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小